此黑鍋中國人背了多年 現在終於可以扔了！

最近幾年因房價上漲而備受關注的國家有三個：中國、澳大利亞和加拿大。經過限購限貸等政策的打擊，中國的房價已經平穩，且出現小幅回落。加拿大也採取措施打擊炒房者，近期加拿大的房價也趨於穩定。

不過澳大利亞的房價仍在上漲，Knight Frank最新發布的全球房價指數顯示，至2017年3月的一年中澳洲房價上漲約7.7%。對於澳洲房價的上漲，澳洲媒體宣稱是中國人推起來的。

過去4年間墨爾本的房價上漲了47%，悉尼的房價上漲了45%。在2009年至2015年之間，中國人在澳大利亞的投資量增長了900%，這與澳大利亞房價上漲的時間有一點吻合。

所以澳大利亞媒體就認為，這幾年是中國人推高了澳大利亞房價。

針對這種情況悉尼大學的羅傑斯博士就做了個調查研究。通過對澳大利亞本國人的調查，羅傑斯發現，只有18%的受訪者贊同是中國人推高了澳大利亞的房價。

羅傑斯在報告中寫到：「儘管中國人對澳大利亞房地產市場的投資會影響悉尼的房價，但是沒有可靠的數據能夠說明這種投資會大範圍地推動澳大利亞房價大幅上漲。」

另外，國外的購房者只佔澳大利亞房屋成交量的14%，但是仍有許多人認為是外國投資者推動了澳大利亞房價的上漲。

與此同時，澳大利亞的當地人對墨爾本和悉尼普通住宅的投資總量卻創下了新紀錄。最近的報道稱，一個澳大利亞人用160萬澳元在悉尼買了一套246平方英尺的房子，這也是他的第10套房子。

目前，澳大利亞還有一個爭論：

澳大利亞「嬰兒潮時期」（即：1946年到1964年）出生的人認為是80後和90後沒有能力把每個月10%的收入存起來購房，而後者則認為嬰兒潮時期出生的人太貪婪了，他們甚至擁有2到3套房子，這推高了房價。

可以說，澳大利亞房價的上漲，是本國人在起主要推動作用，而非中國人。

促使澳洲人買房的原因有2兩個：

1）澳大利亞不斷下調利率，到2016年8月份澳大利亞的利率降至歷史新低，至1.50%，貸款利率也創新低，購房貸款成本降低；

2）此前澳大利亞出台了一些購房減印花稅的政策。

這兩個因素無疑會激發當地人的購房熱情。澳大利亞聯邦銀行高級經濟學家邁克爾·沃克曼明確指出，2016年，澳大利亞房價以7年來最快速度上漲，主要原因是澳大利亞利率創歷史新低助燃了購房需求。

導致澳大利亞房價上漲的原因還有以下幾個因素：

1）建築成本大幅上漲。澳大利亞磚、瓦、水泥、鋼筋、人工等成本的上漲是大家有目共睹的。麵粉價格漲了，麵包價格能不漲嗎？還記得一度佔據中國財經媒體頭條的《澳大利亞磚瓦工周薪3萬元且可以獲得永久簽證》的新聞嗎？這是澳大利亞建築人工成本高的最有力證明；

2）房屋空置率低，由於去澳洲留學的人數眾多，租房需求旺盛，租金回報率也高，因此人們也願意購房投資；

3）移民和人口增長，導致租房需求增長，房屋供不應求，致使房價飆升。

除此之外，還有澳洲完善和透明的住房買賣制度，這也有助於人們投資房地產。

澳洲房價持續上漲的一個最重要的原因是：澳大利亞經濟持續增長，且連續26年沒有出現過衰退。這給了購房者信心。

總的來講，澳大利亞房價上漲，主要還是其自身的原因，簡單一句『中國人是推高澳洲房價的罪魁禍首』，是不理智的。

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