買房的壓軸步驟 99%的人都直接忽略了！

　　買房子是一筆大的開支，誰也不願意一入住就發現諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！

　　一毛坯房驗房

　　驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真偽，查看對方的《竣工驗收備案表》。

　　強弱電檢查

　　1

　　檢查電錶是否安裝到位，電錶規格是否符合要求，記錄電錶起始度數；

　　2

　　檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數是否齊全；

　　3

　　檢查室內照明、插座是否通電，接線是否正確；

　　4

　　檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。

　　排水系統檢查

　　1

　　檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭有無滲漏現象；記錄水表讀數；

　　2

　　測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

　　3

　　檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

　　4

　　檢查給水點的數量是否滿足合同附件的要求；

　　5

　　檢查廚房、衛生間、陽台的排水管是否完整、暢通；

　　6

　　檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。

　　牆面檢查

　　1

　　檢查牆面是否存在大面積空鼓現象；有無明顯裂紋；牆面垂直度；

　　2

　　平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；

　　3

　　檢查外牆是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；

　　4

　　檢查外牆有無水漬(建議下大雨後檢查)；

　　5

　　檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目)、檢查平整度。

　　地面檢查

　　1

　　檢查平整度、水平度；

　　2

　　檢查地面是否存在大面積空鼓現象；

　　3

　　檢查有無明顯裂紋、起砂現象；

　　廚房檢查

　　1

　　檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規範要求；

　　2

　　檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；

　　3

　　檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈；

　　4

　　檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；

　　5

　　檢查天棚、地面質量。

　　衛生間檢查

　　1

　　檢查門洞尺寸、等電位聯結端子箱是否符合規範要求；

　　2

　　檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈；

　　3

　　檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋；

　　4

　　檢查衛生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)；

　　5

　　檢查天棚質量。

　　二精裝房驗房

　　精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細節。

　　準備資料

　　1

　　《住宅質量保證書》

　　2

　　《竣工驗收備案表》

　　3

　　《面積實測表》

　　4

　　《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）

　　校對合同

　　1

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；

　　2

　　房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。

　　入戶大門

　　1

　　檢查入戶門品牌規格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準；

　　2

　　檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、鏽蝕等現象、安裝是否垂直；

　　3

　　檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響；關閉是否嚴密；鎖舌使用功能是否正常；

　　4

　　檢查鎖具、執手安裝是否牢固、執手是否撞牆；貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。

　　房屋質量

　　1

　　查看房屋地面和房頂有無裂縫。

　　若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　2

　　檢查房屋有無傾斜。

　　雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發現問題。

　　牆體檢查

　　1

　　用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整；

　　2

　　觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　地面檢查

　　1

　　有無明顯的縫隙和不平整；

　　2

　　地板與踢腳板結合部是否密合；

　　3

　　在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　水電煤情況

　　1

　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

　　2

　　電路：由於深層線路通常都在牆體內部，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。

　　3

　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

　　給排水檢查

　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現。

　　可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　門窗

　　1

　　檢查窗檯高度（護欄安裝）；

　　2

　　外窗框邊是否有水漬（建議下大雨後檢查）；

　　3

　　門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

　　裝修污染檢查

　　並不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味，所以要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行檢測。

　　核對品牌、數量

　　建議業主們先不必急於驗收施工項目的工程質量，而應花一些時間檢查一下設備品牌和數量問題。

　　您還在為裝修而煩惱嗎？別當心，我們微信公眾號每天推送精選裝修案例和局部空間裝修美圖，分享裝修知識和經驗，讓裝修就像喝茶一樣簡單，快點來關注我們吧！

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本文來源：裝修設計注意事項　　買房子是一筆大的開支，誰也不願意一入住就發現諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！

　　一毛坯房驗房

　　驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真偽，查看對方的《竣工驗收備案表》。

　　強弱電檢查

　　1

　　檢查電錶是否安裝到位，電錶規格是否符合要求，記錄電錶起始度數；

　　2

　　檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數是否齊全；

　　3

　　檢查室內照明、插座是否通電，接線是否正確；

　　4

　　檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。

　　排水系統檢查

　　1

　　檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭有無滲漏現象；記錄水表讀數；

　　2

　　測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

　　3

　　檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

　　4

　　檢查給水點的數量是否滿足合同附件的要求；

　　5

　　檢查廚房、衛生間、陽台的排水管是否完整、暢通；

　　6

　　檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。

　　牆面檢查

　　1

　　檢查牆面是否存在大面積空鼓現象；有無明顯裂紋；牆面垂直度；

　　2

　　平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；

　　3

　　檢查外牆是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；

　　4

　　檢查外牆有無水漬(建議下大雨後檢查)；

　　5

　　檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目)、檢查平整度。

　　地面檢查

　　1

　　檢查平整度、水平度；

　　2

　　檢查地面是否存在大面積空鼓現象；

　　3

　　檢查有無明顯裂紋、起砂現象；

　　廚房檢查

　　1

　　檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規範要求；

　　2

　　檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；

　　3

　　檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈；

　　4

　　檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；

　　5

　　檢查天棚、地面質量。

　　衛生間檢查

　　1

　　檢查門洞尺寸、等電位聯結端子箱是否符合規範要求；

　　2

　　檢查排水管是否按規範要求安裝阻火圈；

　　3

　　檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋；

　　4

　　檢查衛生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)；

　　5

　　檢查天棚質量。

　　二精裝房驗房

　　精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細節。

　　準備資料

　　1

　　《住宅質量保證書》

　　2

　　《竣工驗收備案表》

　　3

　　《面積實測表》

　　4

　　《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）

　　校對合同

　　1

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；

　　2

　　房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。

　　入戶大門

　　1

　　檢查入戶門品牌規格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準；

　　2

　　檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、鏽蝕等現象、安裝是否垂直；

　　3

　　檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響；關閉是否嚴密；鎖舌使用功能是否正常；

　　4

　　檢查鎖具、執手安裝是否牢固、執手是否撞牆；貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。

　　房屋質量

　　1

　　查看房屋地面和房頂有無裂縫。

　　若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　2

　　檢查房屋有無傾斜。

　　雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發現問題。

　　牆體檢查

　　1

　　用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整；

　　2

　　觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　地面檢查

　　1

　　有無明顯的縫隙和不平整；

　　2

　　地板與踢腳板結合部是否密合；

　　3

　　在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　水電煤情況

　　1

　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

　　2

　　電路：由於深層線路通常都在牆體內部，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。

　　3

　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

　　給排水檢查

　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現。

　　可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　門窗

　　1

　　檢查窗檯高度（護欄安裝）；

　　2

　　外窗框邊是否有水漬（建議下大雨後檢查）；

　　3

　　門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

　　裝修污染檢查

　　並不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味，所以要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行檢測。

　　核對品牌、數量

　　建議業主們先不必急於驗收施工項目的工程質量，而應花一些時間檢查一下設備品牌和數量問題。

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本文來源：裝修設計注意事項
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