【丁一熊： 炒房滅富人，炒股滅窮人】

【丁一熊： 炒房滅富人，炒股滅窮人】

　　空空註：丁一熊先生是投資界骨灰級的老人了，無論在上海香港的職業圈子，還是在閩發桃縣的草根論壇，丁先生的聲音從來都很受關注。投資長期的贏家，都需要一定的人生境界和情懷，當然得有格局，還要幽默，如此才能遊走於刀劍江湖。之前整理過丁先生兩篇文章，一篇是在一月初，講的是「水到渠成的下跌」；另外一篇是講資源股的大周期底部機會。一個月過去，基本都應驗了，當然還只是短期，長期還得看，但也一定會贏。　　下面這些文字，是丁先生最近談樓市的言論，我做了一些整理並加個小標題，這樣看起來更整齊一些。稍微有點長，慢慢看，看完耽誤了打炮你不會後悔的。－－－－－－－－－－－－－－－ 1、買房必須長周期　 大盤會突破歷史高點。所以，低迷時候要買入。其實這20年房子，當時價格都是比你當時工資收入高很多的，一個發展增速這麼快的國家，還是人才匯聚的都市，房價如果低迷就是機會很多人總是聰明，認為自己知道高低，其實你是不知道的因為聰明人，都想一擊而中，一下就發大財，快速致富，房子你賭漲，槓桿賭在預期時間暴富，基本會被洗得乾乾淨淨股市也一樣　 買房子，是犧牲現在消費去換取未來收益，必須是長周期意思是，長期，房產是增值的，但它決不是短期謀利的工具房子短炒，賭快速，沒有好下場，我見太多玩房產玩死的，一個個擇時，擇高低，拆解資金，呼嘯而來呼嘯而去基本最後全部被打垮 不認可房子，認為房價如此之高必有崩潰，或者，生活為之付出，不值得。 2、房子其實是一種世俗生活 這種觀點也不錯。真的。房子其實是一種世俗生活。你堅持另一種生活方式或者理念，也是一片精彩。《瓦爾登湖》，是梭羅獨居瓦爾登湖畔的記錄，描繪了他兩年多時間裡的所見、所聞和所思。大至四季交替造成的景色變化，小到兩隻螞蟻的爭鬥，無不栩栩如生梭羅的時代，正是美國工業化邁向世界第一國的時代，無論環境的破壞，社會充滿野心勃勃的財富觀，年輕人的急功近利，貧富劇烈分化。。。都是梭羅，不願意看到的，崇尚簡樸生活，熱愛大自然的風光。。。這邊書，影響了一百年，發達國家年輕人的心歷史上和這本書，齊名的，是黑塞的《悉達多》，意境深邃 所以，年輕，要多走走成家，責任下，適當規劃家庭財富，但依然保持對世界的好奇和閱覽 3、房子購買是區域化的 炒房必死房子低迷，很多人不買，一漲，亂象橫生股市低迷，很多人不買，一漲，亂象橫生聰明人就是以為自己聰明凡是想快速，一把整贏人生的，都是聰明人，但賽程下來又有幾個成器的？！ 關於房子，這是個很沉重的話題但它，是，一個財富快速分化的資產配置，你逃不掉。中國至少有30個城市，是發展快速，人才湧入，教育醫療完善，商業發達的大都市。這也是，中國歷史上，第一次規模性，邁入都市化和現代化進程在這一批城市，買房，長期持有，會贏如果你是三線以下的，一定要去省城準備一套，為你未來或者孩子做準備如果你是省城，可以配置2套或以上，以準備你的孩子留在北京上海工作和購房，你到時好做調配如果你就在北京，上海，那購房，就是必須去奮鬥的，一定要買一套 房子購買，是區域化，以你生活和未來生活為原則這樣，你更好估值和判斷，包括租售管理這是總體戰略 房產投資，長期一定是大大增值的全世界貨幣增發擺在那裡，只要城市不沉淪這是，世界大都市發展的，普遍經濟規律。這個世界，上輩的財富積累，最後多以房產形式留存給家族紐約，倫敦等等市區的房子，很多都是財團委託的家族資產，一般都是這樣因為新技術他們趕不上，一代商業風雲有新一代的世界之王和弄潮兒老財富只有是通過房產去避免煙消雲散，這是基本的防禦但房子，也是會跌宕起伏，估值這東西，和情緒化非常關聯你們沒炒房，我10年前寫過一份調查，以上海溫州為樣板，追蹤資金和炒客這幾年，還有一個報告，貴州和鄂爾多斯的困局報告炒房很慘的房子，你買了，它有可能跌一半或者再跌一半，為什麼不呢？！那什麼時候是最低呢？！如果股市你判斷不出來最低，那房子價格也同樣是如此。你不知道的！也沒人知道。那，該採取怎樣的策略來應對呢？！ 4、買房的基本哲學　 我的投資觀念是，你在中國，你是中國老百姓，那，房子和股票，就是一個很重要的資產配置這是我給大學教師培訓的理財課，四個立論第一個立論，貨幣增發是大趨勢，把貨幣換成資產，資產增值是財富加速器，也是個人財富的最大分化器但必須要堅持長期和長期眼光，而不要著眼短期短期是未知的，也不重要的第二個立論，股票，房子有低迷期，在低迷期買入是你的運氣其實，你是根本不知道股票和房子具體走勢的走勢是未知的，其實，也是不重要的第三個立論，現金流，才是決定我們買入和持有的基石現金流的保障大於估值趨勢判斷估值和趨勢，有個大的輪廓就行中國房子，大城市長時間會高估，人才和高收入的剛需，當然房價也會突然崩潰中國股市，熊市7年一般會有大牛市，所以3000點以下都是低點，當然跌到幾百點也可以高估和崩潰，2000點和幾百點看起來差之千里，但，都不重要你研究歷史進程，就知道，世界多麼詭異很多東西我們不知道的認識無知，我們其實是對價格走勢，基本無知的，認清這一點，非常重要第四個，也是我的人生哲學：這世界，不是如你所願，人生不如意十有八九，很多東西超過我們想像「我們的每一筆投資，可能就是最壞的投資」，你要有這個心理準備和防範那我們怎麼從長期投資看，它是明智的嗎？我們有足夠的每月每年現金流來保障嗎？如果越來越低，我們可以再買嗎？這就是，買入資產的思考。不要去想，房價是高還是低，股市點位判斷你是否是長期眼光去配置它，你是否有持續錢可以支撐它（哪怕它下跌巨大）如果更低，有持續的錢買入，不是更好嗎？！很多人，是因為只有一筆賭資，沒有收入來源又想馬上發大財可想他的狀況是多麼艱難必須，完成人生致命一擊必須，絕對正確人生，歷史，恰恰是變化多端的投資，是細水長流 5、炒房比炒股慘房子和股票真的很簡單，讓無數人完蛋就在於，他們以為知道房價股價的高低，然後用高槓桿來短期發大財雖然我們是大學老師，但我們是普通百姓，也是普通人長期投資，才是出路。增加自己的收入，投資才從容期望值越低，越有意想不到的收穫所以。現金收入，才是你邁向快速財富的第一基石。所謂富人更富，強者更強，其實金融白領，醫生，大學教師，商業高管。。。中國的中產階級，工資收入族，才是這樣，腳踏實地買房，防禦後，再長期持股不要去想一夜暴富不要去玩不正規的金融產品不要沉迷賭波動浪費青春這是我對，知識分子，說的。 有個炒房的大咖，風風雨雨10幾年，2013年終於虧完了，很多很多錢，過眼雲煙他給我說，還是股市好，一直走牛，而且跌了放在那裡，幾年又漲上去了我很吃驚，我說你們居然是這麼看股市的他說，他記得90年代股市才幾百點，現在2000多點，多牛呀，這是2013年呵呵，炒房客，從97年到現在，7輪了，基本是全軍覆沒，比炒股慘那種劇烈融資，資金鏈的灰色，房子別說跌，一旦不漲，價格停頓就會死一批炒家 6、投資是逆勢的關鍵是你有持續收入股市，房子。這些故事一輪一輪在上演 這20年，每次有人問我，可不可以買房我說，房子是長期看漲，特別是中國的中心城市，它長期是有活力的關鍵是，你能否支付它的按揭，有沒有足夠的安全保障比如，按揭款每月1萬，你家庭2口子總收入不到1萬，老人生病，小孩還剛出生，你是支持不了的除非，你有更好的工作，更好的收入買房子，最重要，是，你的月收入能夠支撐，這是衡量和保障你不會在房子價格亂象中崩潰的基礎如果供貸有點點吃力是正常的，只要沒大的後患（健康)，你就，應該，去想辦法賺更多錢，提升更好職位來加強保障和改善家庭財務知識分子是有辦法的，你是社會主流，要多學，要勤奮，做有責任的家長和高級人才我第一套房還貸900，工資1800，很有壓力，後來工資提高了，壓力就小了如果房子不漲，還下跌，你根本不用慌張，你每月還按揭就是，你想多了也沒用如果房子大跌，你也是賣不掉的，真的，都是聰明人。你賣給誰。你只有繼續每月還按揭就是，你想多了也沒用我成都買的房子有些5,6年都沒漲，有天突然就漲了，一下漲很多，房子其實是快速漲1-2年然後壓制停頓或者跌一下（送面積就是跌），未來哪天還有可能大跌大跌都不要怕你只要有還貸能力，而不是買房，想到的是房子馬上就漲，如此，你買房就清晰了我們70年代出生的人，買房，也是陸陸續續，當又有積蓄，又有按揭支付能力的時候，就又買一套當很多房子自身又帶來租金收益的時候，你的防禦就更強了我是基本知道，如果有人請我當高管，我一年收入有多少，我家庭房子負債要多少合適我們是中老年可以保守，年輕人對自己可以高估，前途無量。你看一下自己年齡和前途，就可以配置中年人，房子有了，就可以進軍股市，用股市來配置，用長期眼光來投資年輕人的股市配置，國家應該有，更好的企業投資藍籌股指的政策來為年輕人保障我們公司每年有200萬用於年輕人的未來養老金，但，如果投資3000點的藍籌股指，30年後收益是好過社保，真的總之，你有積蓄和每月按揭支付能力，而周圍的人都不看好房子就是最好的機會股市也一樣那些聰明人，都是，漲起來，一窩蜂去買或者問，可以買嗎？！買了如果突然跌了他們就完了又一窩蜂虧損出局投資，是逆勢的。關鍵是你有持續收入最關鍵，是你，有才幹，大幅度提高自己收入和社會地位你就從容了。無論怎樣投資這就是資產快車 7、炒房滅富人，炒股滅窮人 聰明人，就是，認為自己能夠判斷高低點如果你非常有把握房子漲，你準備買幾套？！拆借多少資金？！如果一套房子一個月轉手賺100萬你心情怎樣，砰砰跳，對不有能力的聰明人巴不得拆藉資金囤積10套，100套如果不漲了，資金鏈條就會吃掉你如果跌，一片一片消滅我見很多炒房滅富人，炒股滅窮人，期貨滅聰明人如果房產這次投機成功，那，下一輪又怎樣？！價格的東西，政策的變化，都是撲朔迷離房價炒作，槓桿比股市高多了，上癮，死的更快論壇很多人說，我炒房幾十倍收益怎樣，炒股還一年80倍呢，幾萬炒到幾千萬， 論壇是偉大的吧台但我們是普通老百姓，不能這樣股市也是這樣很多人有把握，知道最低點那你準備槓桿多少倍來賭反轉「越把握，越死」，這是我20年股市的經驗現在買股，是因為低迷，長期看好你買就是，你判斷不出最低點我前年1900點買指數，就是覺得可以買，但願明年還可以買我今年買有色資源，就是覺得可以買，但願明年還可以買大智若愚，志存高遠，是一個知識分子的心境對現實，你的奮鬥，你的環境可以預期嚴酷點，生活沒有一帆風順但對未來卻要樂觀，人類史，多少坎坷也走過來了那些炒房的，甚至高利貸籌集資金買房，來賭快速漲，好脫手，如果脫不了手就死了，我無話可說，你反正就是個死人 房子，如果你沒有，那，一定要買這個沒什麼要說的，雖然難，但，努力吧 8、房價大跌怎麼辦中國都市發展，你配置好幾套房子來投資，你贏的可能很大但如果大跌，跌90%怎麼辦？！事實上，跌90%，你也失業了，因為肯定經濟有大問題 這是，我對大學老師上課，提出的問題「你如果失業了，怎麼辦？！」「你有什麼本事和價值，你個人對社會有什麼用「，這是我對大學老師說的他們都嚇暈了。真的。回到本質，你有什麼用，你憑什麼本事賺錢 財富課就是，金融的本質是什麼，大的方向戰略配置，如果意外的對沖（這個以後講，丁總一定不是笨蛋，傻買房子和股票）還有就是，怎樣去增加個人收入，規劃人生（你看，積極一點的人生觀是有用的）所以，我會直接問，你有什麼本事，你有什麼價值如果，你失去資產，你怎麼存活這需要你去思考，其實財富也只是一部分，人生意義，責任，快樂，擔當，是一體的遇到學識的丁總，大學老師都是崩潰的，商業高管都是崩潰的只要淘股吧的，瞧不起丁總，畢竟一年80倍，而且丁總不會打板房子和股票，是我們比較好的配置，也基本是唯一的，規範的，自己做主投資的配置這是中國人，目前的處境 房子，你有能力你買，股票，低迷階段你買，然後一直持有再留有結餘，把生活過好一點。最壞，經濟狀況，資產，全部沒有了也沒關係，你有情趣，你有底蘊，你有學識，你可以生活下去 我去過中東，大馬士革呆了半年，曾經觀察過敘利亞和伊拉克真的，一個戰爭災難，動蕩的祖國，是多麼的艱難，什麼資產，安詳的活下去都不錯我慶幸。我們中國，雖然有很多問題，但真的幸運　　9、房子永遠是量力而行　　第一，不了解深圳，也不知道這個天價是怎麼出來的。如果這個9萬是普通房，那第一次買房的年輕人也買不起，換房還可以，高位移交，風險很高 第二，凡是瘋狂上漲一窩蜂的東西，最好迴避，這種突飛猛進，一定會有干預和處罰，所以炒房必死第三，還是有很多二線好城市沒有啟動。房子是量力而行，不是每個人必須有。一個高級醫生和企業高管，收入和一個低學歷小青年是不同的，所以，考慮也是不一樣的。人家可以2套3套。 房子和股票，應該買，先房子和股票，因為房子投資，資金使用比股票好。按揭槓桿而且30年分攤很安全壓力小，關鍵是中國都市化和中國人的房子偏愛，30個城市的房子本來就該高溢價這是3年前的話，去翻帖子。房子是基本防禦，我建議有條件的可以買到被限購為止（政府不讓你買就不要買）我說這活，是房子已經漲了10幾年，我還說的。當時很多跟帖是嘲笑的，覺得大崩潰在即這2天，是有人問房子，我才再一次重複觀點，不是我鼓吹要你買房子。房子永遠是量力而行我買房子的理念，不是它瘋漲中，恰恰是想反，你要問自己，它跌一半你能夠抗它10年20年嗎？！我買的每一套房，都是這個原則。我不會去賭博短期，也不會孤注一擲把血汗錢拿來全靠買這個房快速賺千萬，來改變命運我說現在3000點是低點，你買沒問題的，如果再跌，你還是買。大盤會越過8000高點，我知道你們會嘲笑，有什麼關係聰明人覺得這個國家都完蛋了但我們老百姓，也只有在中國，我覺得資產配置就是這個邏輯股市房市有風險，風險就是，我們總是一窩蜂去賭，用高槓桿去賭快速贏，太想一夜暴富投資就是。逆勢，這需要你獨立思考。投資就是。現金流的保障，長期持有並持續買入好資產，不畏懼崩盤的深淵我的，很多觀點，是和大眾相反的，我是思考和經歷過的 10、平衡配置，要隨時想到和預防 嗯。這次被身邊很多朋友批評了。我說房子的話在網上流傳。在一個房子焦躁而且亂漲階段，不應該去說房子。我接受批評。真心的。第一，中國房子其實我是不懂得，它的高價真的有害。第二，大部分人有房的，實際上一直沒做好，房子下跌周期的準備。量力而行，留有餘地，準備艱難，是一個長期投資者的成熟心境，但很多買房的，做不到這點，如此，現在無論多風光，都將在下一個周期失去財富而艱難一定要記住。經濟是周期的。 防範經濟周期和房子的劇烈波動（主要是下波動）就在於平衡配置。比如，多一點股市的長期配置（現在股市正好低），留一些短期理財產品，多一個和職業無關的愛好收入渠道減少房產負債槓桿，保障現金流在困難時不枯竭這都是，要隨時，想到和預防。因為我們不是富人，不可能全球配置，那是扯淡（企業可以，出境旅遊業最有優勢對沖）高收入者，總想移民，你考慮的只是靜態，因為你的優勢還是在國內，你去外面，大多會萎縮一文不值現在都市房產高估，有利於賣房作為小孩留學教育費用，這也是目前資產變現的功利之一
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