十年內，中國房價最可能的走勢！

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短期看跌

兩條消息：

1）上市公司三季度報表披露，1238家在第三季度拋售了投資性房地產！

賣出最多的綠地控股，8.8億元；第二中國銀行和第三中國建築也都拋售了超5億的投資性房地產。

15年到16年，樓市瘋漲，有多少上市公司一年利潤買不起一套房，就有多少上市公司對房產趨之若鶩。

16年三季度樓市最火爆的時期，1321家公司參與炒房。才時隔一年，又競相賣出。

為啥？短期看空房產。

不得不說，大多時候，資本比人聰明。上市公司作為精明的投資者，對資本市場十分敏銳，預見性很強。春江水暖鴨先知，它們在離場，你還不懂嗎？

普通人不要高估自己的判斷，在這個比拼信息的時代，你再牛會比上市公司接觸到更多的信息？

2）三季度末，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增幅度高達23.21%。

因為今年拿地「大躍進」，房企負債率大幅上升，但由於限購限貸，需求減少，再加上限價，不少開發商捂盤惜售，所以房企遲遲拿不到回款，資金鏈十分緊張。

2018年，面對緊張的資金鏈，房企大概率會降價出貨，以求快速回血。

最後，明年「兩會」是新一屆政府的換屆時間，基於這個原因，樓市調控必然不會放鬆。

多種因素作用下，房價短期看跌。

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長期分化：一二線漲，三四線跌

對於房價，業內有條名言：「短期看政策，中期看土地，長期看人口」。

只要經濟在發展，人口依然會向一二線城市聚集，尤其是一線。這裡能提供最多的工作崗位，能給出最高的薪水。

不說別的，就說當下最賺錢的兩個行業，互聯網和金融，哪家企業的總部不是在北上廣深，最多再加個杭州和成都，其他中小城市連湯都喝不到。

這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，而東北的房價不漲。

而未來，一線的精英不會去小城市，他們的子女同樣不會，但還會繼承父母的財富、知識、人脈、眼光，繼續留在一線；而三四線的精英人才，也會擠破頭在一線紮根，他們要的，一線才有。

其他實力弱一點的精英，也會往強二線城市集中，比如成都、重慶、杭州。

一二線有人口流入，必然伴隨著三四線人口流出。

三四線這一輪的房價暴漲，完全是因為棚改貨幣化和一二線鎖死資金外溢所造成的，它們沒有產業支撐，沒有高素質的人口流入，根本沒有房價上漲的基礎。

而放眼全球，無論是美國、日本、巴西、義大利，還是英國，不管什麼樣的經濟體，人都是不斷往大的都市圈流入的，這是基本的規律和趨勢。

因為大都市更節約土地，節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想，這就是城市化的進程，這就是歷史規律。

北上廣深是十四億人的北上廣深，三四線只是所在地區的三四線。

你說老齡化，年輕人會越來越少，沒錯，但會越來越集中。

多少人說著逃離北上廣，最後還不是回來了。北上廣深的房子就像校花，是個男生都想追，但只有條件好的才能追到手。

而房價虛高的三四線，說難聽點，就像條件不好還要求很高的大齡剩女，只能等著貶值了。

綜上，長期來看，中國的房價是會分化的。一線和強二線看漲，三四線看跌，環都市圈不算在內，因為隨著交通越來越發達，這些城市也會受益於核心城市的資金溢出效應，得到不錯的發展。

如果你心態好，不考慮短線的漲漲跌跌，中心城市的房子當然可以出手以自住或改善；但投資的話，扣除利息成本，還有可能會很快出來的房產稅，實際利潤空間並不大。