戶型挑選攻略：房屋各部分挑選原則

對很普通百姓而言，買房子是一生中關鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的二手房，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經。買房常識一看嚇一跳，你知道高層第幾層最好嗎？在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。你知道什麼樣的客廳才有門面嗎？你知道什麼樣的卧室住著更讓人放鬆嗎？……

戶型各部分挑選原則

1.選位置

①樓層，根據自己的需要選擇樓層。（通常是樓層越高價格越貴）

②房屋朝向，主要注意房屋朝向

③通風、日照（南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。）

2.看戶型

客廳：客廳算得上是房子的「門面」，寬敞、明亮是一個客廳的首選。選擇採光好的通透式戶型的話，擺放傢具又不會顯得擁擠，通透加上寬敞的戶型結構也能夠起到提升整個房屋空間的效果。

3.看卧室

一般來說主卧室的面寬不應小於3.6米，面積在14至17平方米左右，次卧的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意卧室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。卧室是人們放鬆身心的地方，如果卧室的結構布局不合理的話，會極大的影響人們的休息。

4.衛生間

衛生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便於通風；衛生間設計需乾濕分區，以保證乾淨衛生以及使用衛生間的安全；

5.廚房

要通風、有採光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間。

6.陽台

陽台不僅要大，最好是多。如果只有一個陽台的家居最不好辦事。現在的陽台有一些掛些衣服就沒位置了，陽台純粹成了晾衣台。

不能要的二手房戶型有啥？

朝向太差

現在又少價格相對較低的二手房都存在朝向欠佳的缺陷。朝向太差無法保證房主的居住舒適性、甚至連室內的健康環境也無法保證。此類房屋保值性差、不易轉手，不適合購買。

採光嚴重不足

採光不足影響居住環境。不只是底層（1~3層）房間；有的小區，地勢較低、容積率高，建築之間互相遮擋，會出現採光嚴重不足的現象，不適合居住。

通風不良

在考察二手房戶型時，購房者除了要關注房屋內部的通透性之外，還要觀察一下房子周邊的設施，這樣才能做到萬無一失。

分區混亂

房子內部格局分區混亂的主要特徵是：起居、會客、工作、收納等空間互相交集在一起，不能做到動靜分開。這樣的戶型無法為家庭中的各個成員提供相對獨立和私密的空間，容易產生工作、會客、娛樂等行為互相干擾的現象。

設計老套

沒有玄關、客廳較暗、廚衛並列、戶門過多等問題戶型比比皆是，改造起來十分麻煩，因此購買二手房時要注意這一點。