房叔講堂：錢出了房子卻沒了 父母為子女買房必看

父母為未成年子女買房房叔專門諮詢了成都市房管局，成都市目前支持父母以未成年子女的名字買房，但是貸款方面還是要注意以下問題：選擇一次性付款：選好了房子呢，父母需要帶上未成年子女的出生證明或者獨生子女證、戶口本、監護人身份證，到售樓部與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。選擇按揭貸款：這個相對而言就比較麻煩了。由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人有完全民事行為能力，還要求申請人有相對穩定的收入和職業，娃娃那麼小，咋個能滿足這些個條件。此時，就需要父母作為貸款申請人，向銀行申請貸款，同時，還需要辦理三份公證：1、監護關係公證；2、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）；3、不可撤銷的連帶責任承諾書公證。這些手續審查通過，就可以為孩子辦理貸款買房了。目前，為未成年子女買房，成都有些樓盤並不接受按揭貸款，原因就是按揭手續繁瑣，容易發生意外情況。房產證名字怎麼寫？房產證可以直接寫未成年子女的名字，但是在辦理房產證時，需要提交監護關係證明和監護人身份證明,並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。房叔提醒：1、房屋產權屬於子女，父母無權處置其房產。如果想把這套房子賣掉，父母必須承諾房子賣掉所得款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。買房容易買房難，爸爸媽媽們們可要注意咯~2、假若父母離異，任何一方都無權買賣此房屋。但是，在子女成年之前，擁有監護權的一方事實上在使用或者擁有該房屋。3、以孩子名義買房無法逃避家庭債務。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。說完了未成年人的那些事兒，我們來講下父母為成年子女買房又要注意哪些問題：婚前一方父母為子女買房，產權登記在一方名下，離婚後咋分？1）婚前一方父母全款為子女買房，產權登記在子女一方名下，這個房子就屬於子女的婚前個人財產，離婚時，另一方無權分割此房產；2）婚前一方父母給子女買房，只出了部分房款（一般是首付款），剩餘房款由婚內夫妻雙方共同按揭還貸。離婚房產分割時，一般會將房子判給登記方所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。婚前一方父母為子女買房，產權登記在雙方名下，離婚後咋分？婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。房叔提醒：要想房子不落入女婿或者兒媳手裡，可以在出資時約定子女和配偶的份額，並在房產證上約定雙方佔有比例。婚前雙方父母均出資給子女買房，離婚房產如何分割?1、即使產權登記在一方名下，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。2、產權登記在雙方名下，離婚時按出資比例分割。如有約定的除外。婚後父母出資買房，離婚房子咋分？1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。離婚時另一方無權分割。2、婚後由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。房叔提醒：不管是以何種方式為子女買房，銀行轉賬記錄、付款憑證、雙方協議、公證書等等，一定要保存好！婚前，婚後，一方，雙方，全款，按揭……房叔腦殼都要昏了，不過，看完了這些，感覺自己撕逼技能又增加了不少呢！以後給娃娃買房，咋個也占不到我的便宜~話又說回來，現在買房一般男方出資比較多一些，一旦婚姻亮起紅燈，女的就該血本無歸？難道就不能考慮下女性為家庭的隱性付出咯？關於房子與婚姻的撕逼事兒可不止這些：1、戀愛期間共同買房，分手後房子咋分？2、婚前男方買房，婚後辦產權證，房子是夫妻共有嗎？3、婚前男方按揭買房，婚後女方裝修，離婚後房子咋分？掃描下面二維碼或添加房幫幫微信號（cdfbb028）後，回復下面數字「174」。即可查看！

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