菜鳥帶你分析莞式出租屋

來自專欄猴子聊數據分析4 人贊了文章

今年端午前我搬到東莞厚街，住進了一個面積30平米，月租750有電梯的朝南小公寓。對於有住在廣州經歷的我來說，這已經是超值了。但是和東莞的其他房源來比較是不是這樣呢？

利用集搜客搜集安居客上關於東莞一室（大單間或一房一廳）的房源信息，使用excel對數據進行簡單處理之後導入到mysql。（這裡用的軟體是 Navicat Premium 12）

房源信息中包括：房屋簡介，小區，鎮，房型，面積，樓層，總層數，朝向以及租金。注意其中面積，樓層，總層數以及租金的數據類型應為int

1.房源面積

（1）我們來看看東莞一室（大單間或一房一廳）房源面積情況

首先查詢所有房源的面積區間：select max(面積),min(面積) from house可知

最大面積竟然是99 m2，這裡面好像有故事，繼續探討。

然後查出每個區間的房源數量

select

(case when 面積 >= 22 and 面積 <= 30 then 22m2~30m2

when 面積 >30 and 面積 <= 40 then 31m2~40m2

when 面積 >40 and 面積 <= 50 then 41m2~50m2

when 面積 >50 and 面積 <= 60 then 51m2~60m2

else 60m2以上end) as 面積區間, count(房屋簡介) as 房源數量

from house

group by 面積區間

出租房源面積最多的在41 m2-50 m2，其次是51 m2-60 m2，看的出來東莞大部分的一室出租屋面積都是比較大的。有趣的是60m2以上數量還是蠻多的，經過查詢：select 房屋簡介,房型,面積 from house where 面積 > 60

發現有個別發布者的房源信息可能填錯，例如

最大面積？？？

但是個別面積確實有這麼大，例如

不信？請看https://dg.zu.anjuke.com/fangyuan/1165752356?from=Filter_5 ，真的是貧窮限制了我的想像力。（手動無奈臉）

至於這裡面大單間的面積區間情況是怎樣呢？

開頭的select目標加上房型，from house 改成house where 房型 = 1室0廳。結果為

所有大單間房源面積中數量最多的為31m2-40m2，其次為41 m2-50 m2，結果結合我們生活經驗來看，還是比較正常的。

（2）厚街鎮的房源面積情況

查詢的最快方式應該是把from house即查詢數據來源合集改成 (select 房屋簡介,鎮, 面積 from house where 鎮 = 厚街) as 厚街，開頭select的目標加上鎮。這裡我就以更為繁雜的方法，以鍛煉自己學習的效果，就是這麼任性。

查詢厚街鎮的房源區間，新建一個名為厚街的表格，插入從house表格中找到的厚街鎮所有房源的面積數據。

create table 厚街(

序號 int PRIMARY KEY AUTO_INCREMENT,

房屋簡介 varchar(255),

鎮 varchar(255),

面積 int

);

insert into 厚街 (房屋簡介,鎮, 面積) select 房屋簡介,鎮, 面積 from house where 鎮 = 厚街

把該表格結果代入查詢東莞所有出租房源面積區間的代碼中，即把from後的house改成厚街，還有開頭的select目標加上鎮。結果：

大單間為

之前有聽說過，這附近出租的房源大多在小區和公寓，所以面積會比較大，結果在預料之中。

2.租金情況

同樣的，先查出所有房源的租金區間。（按照上面查面積的代碼寫，把面積改成租金）

人有多大膽，地有多大產。我們來看看這房源有多秀: select 房屋簡介,房型,租金,面積 from house where 租金=6800

好吧，看來現在的商鋪不好出租啊，這變相的廣告都打到租房子的人群里來了。

（1）東莞一室價格區間分布

select

(case when 租金 >= 600 and 租金 <= 1000 then 600~1000元/月

when 租金 >1000 and 租金 <= 1500 then 1000~1500元/月

when 租金 >1500 and 租金 <= 2000 then 1500~2000元/月

else 2000元/月以上end) as 租金區間, count(房屋簡介) as 房源數量

from house

group by 租金區間

東莞一室房源中租金主要集中在1000—1500元/月，主打中高端市場，果然不愧是新一線城市。而我現在住的房租在數量最少的600—1000元/月的區間，在2429個樣本當中，佔11.3%。作為貧民窟的小男孩，還是挺滿足現在的居住條件的。

（2）大單間在各鎮的平均租金

SELECT 鎮,ROUND(AVG(租金)) AS 平均月租 FROM house

WHERE 房型=1室0廳 GROUP BY 鎮 ORDER BY ROUND(AVG(租金));

為了把結果顯示完整，把結果導出到excel

我大厚街的大單間月租均價1394，看到這裡時我心裡是美滋滋的。

3.最適合居住的建築條件

相信很多都聽說過房子應該坐北向南，究竟為什麼，是時候要祭出這張圖了

所以朝向南邊為最佳，不知道其他人對樓層選擇有沒有自己的研究，反正我沒有。於是只能在網上找到資料https://ld.sogou.com/article?aid=3000208034&_wv=1027&&from=liebao_fast&did=jsc8tzl7zpffyw74ykudmcwrosk4 發現最好的樓層應該在總樓層的1/3到2/3之間

先來看看所有房源的樓層情況

經網上查詢87層的結果是真實的，要上天了。

看看樓層1的都是什麼鬼，select 房屋簡介,租金,總層數 from house where 總層數 = 1 order by 租金 desc

要看就看租金最高的房源，反正看看不用錢。https://dg.zu.anjuke.com/?kw=南城總部基地浙商大廈！地鐵口物業！初次放租！家私家電全新全齊&cw=南城總部基地浙商大廈！地鐵口物業！初次放租！家私家電全新全齊

這結果再一次刷新我對房產從業者的敬業態度。作為一名准數據分析師忍受不了這種欺騙，不過我現在要找的是房源樓層在1/3和2/3之間的樓層，對結果影響不大。

尋找便宜的好房源：

select 房屋簡介,鎮,樓層,總層數,朝向,租金 from house

where 樓層>=總層數*1/3 and 樓層<=總層數*2/3 and 朝向=朝南

order by 租金

結果我放在了百度網盤（https://pan.baidu.com/s/1g9UNTSXOE07ZEfKMEGRynw，有興趣的小夥伴可以下載查看。

在東莞最低600就可以租到朝南樓層合適的好房源，不過這都是在比較偏僻的鎮，至於我在厚街就能以750的價格租到樓層合適（11/16）朝南的好房子，還要什麼自行車！！！