移民潮裹卷海外置業(12.3.29)

不管是為了小孩教育、移民或者是海外投資的目的，過去兩年，像李麗一樣到新加坡購房的中國人數量激增。

房地產顧問公司戴德梁行（DTZ）的一份報告指出，外國買家去年在新加坡買走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中國買家「功不可沒」。戴德梁行的報告稱，2011年，中國買家的比例占非新加坡買家比率的28%，比2010年跳增8個百分點。

針對海外投資者在新加坡買房熱情持續高漲的態勢，新加坡政府在去年年底出台新規，從2012年1月起，外國買家在購買任何住宅都必須在原有賦稅的基礎上，繳付10%房價的額外買房印花稅（AdditionalBuyer』sStampDuty，下稱ABSD）。

然而，新的降溫措施並沒有攔住中國買家。根據新加坡市區重建局的統計數據，2012年至今，私宅買家仍有19%是外國人和永久居民。其中，中國籍買家的比例為25%，僅低於馬來西亞籍2個百分點位居第二。

新加坡並非中國買家的唯一目的地。「去年中國人的購房數量約佔到美國整個市場成交量的9%，而全美華人的佔比只有3%。」康飛集團總裁周政宏表示。

「欲罷不能」的海外置業

朱婷在去年從新加坡一所大學畢業後加入遠東機構，成為了一名房產銷售。除了姣好的外形和出色的口才，中國籍身份是她獲得這份工作的主要原因之一。

在這家房地產開發公司，和朱婷一樣來自中國的房產銷售最近兩年猛增至過百人數。直接原因是，從去年開始，中國籍買家如潮水般湧入新加坡。「新加坡大學本科畢業生的月薪約在2000-3000新元，而做房產銷售，月薪過萬並不算特別難的事。」朱婷說。

今年1月，因為ABSD的徵收，外國買家在新加坡市場的購房比率猛跌至5%，包括朱婷在內的許多房產銷售的業績受到影響。「好在從2月開始，外國買家的購買比率開始恢復，3月回升更加明顯。」朱婷表示。

與新加坡不同，美國對海外投資房產抱有更開放的態度。

「相比之下，美國的地域要廣闊得多，可建住宅用地很多。」周政宏表示，「去年以來美國各個產業都有復甦跡象，唯有房地產市場『拖後腿』，目前政府重點之一就是吸引海外房地產投資。」

譚尚軒通過幫中國人投資海外房產，賺取了他「人生第一桶金」。2011年，從美國迪金森學院畢業的他，放棄了在滙豐銀行（美國）工作的機會，與3個朋友一起創立了江南美聯，主要業務之一便是幫助中國買家在美國投資房產，當年即促成了近百萬美元的投資。譚尚軒說，幫助中國人在海外購房的專業公司，近兩年如雨後春筍冒出。

周政宏所在的康飛集團，約有75%的客戶來自中國。周政宏介紹，這與投資移民美國的人員構成形成正相關，去年移民美國的人群中，中國人所佔的比例也是75%。

「2011年，美國新屋成交量約31萬套，其中中國買家佔9%，而舊房的成交佔比更高。」周政宏表示，「現在不僅是20-30萬美元的普通住宅，就連上億美元的高端房產，中國人也表現出強勁的購買力。」

上個月，美國當地媒體還以大篇幅報道了華人在曼哈頓購入一套上億美元房產的新聞。據記者了解，去年底開始，又有一批來自北京、上海的買家，組團到美國看房。

周政宏預計，中國人在海外購房數量將於2015年達到頂峰。「那時，也許會出現類似上世紀80年代日本人企圖把整個美國買下來的情況。只是，買家變成了中國人。」

移民的持續驅動

海外置業激增背後並非僅僅是中國人對買房投資偏好，移民或是其主要因素。

美國富饒房產集團董事陳航介紹，移民或者教育方面的需求是中國人在海外購房主要原因。3月27日胡潤發布的《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》稱，中國個人資產在600萬元以上的高凈值人群達到270萬人，其中85%有計劃送孩子出國留學。而專家估計，他們中的相當一部分會在海外買房。

在登上赴新加坡的飛機之前，李麗已經決定要買房。她得知，外國人在新加坡買房可申請房屋總價70%貸款，利息率僅為1%-2%。房產經紀人還向李女士承諾，購房後能夠保證4%的租房回報，5年後轉手時賣方印花稅為零。

而真正吸引李麗買房的原因，還是新加坡的英式教育體系。「這兩年先陪孩子在這邊讀書，也許將來就移民新加坡了。」李麗說。

李麗的想法在海外置業者很有代表性。新加坡一份統計數據顯示，2001-2010年每年平均有1.3萬人獲得新加坡公民的身份；同期，每年平均有4.8萬人成為新加坡永久居民。「新加坡現在的人口是530萬，政府計劃在2020年將人口發展至650萬。」遠東機構市場經理丁天毅說，「考慮到當地華人不願意生小孩，移民就成為新加坡主要的人口增長來源。」

更多的海外樓盤盯上了中國。記者從即將舉辦的北京春季房展會組委會獲悉，海外置業將是展會的重頭戲，將有來自美國、加拿大等30餘個國家和地區的項目或機構參展。組委會有關人士認為，「2012年將是海外地產深度開掘中國地產市場的『深耕』之年。」