房子現在不賣，以後也很可能買不起！關於買房我有什麼經驗可以分享！

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寫在前面的話：

無意點進來的值友，你講看到的是一篇連載帖子，字數頗多，在撰寫過程中，我會盡量挑重要的東西講，希望能給大家有幫助，尤其是即將要買房子、裝修、買家電的朋友們。

如果沒時間看後面的文章有這幾句話分享給大家（僅供參考）：

1、房子現在不賣，以後也很可能買不起

2、能貸款就別一次性付完，能長貸款就不要短期貸款

3、要充分了解各個地方買房政策，不光能給你節省一筆裝修費用，而且提高房子升值空間

4、始終堅信一句話，聽口碑，不要聽銷售白活，看能看得著的，看不著的說不好以後有沒有（什麼幼兒園、購物中心、小區效果圖等等）

5、有條件情況下，如果你買的期房最好能夠去工地看一圈，能進房子看一看

作者地標在大連

，普通上班狗，來大連不到5年時間，眼看著馬上就要成家立業，也開始尋摸著買一套房子壓壓驚

於是開始四處找房子，大連市區有四區，應該說自己所在甘井子房價相對較低，進一步縮小範圍

在考慮具體買哪個小區、選擇什麼樣的房地產商時候一定要注意！！一、要看交通

要想到以後我們每天睜眼第一件事情，就是上班掙錢，如果房子買在西邊，工作單位在東邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。我想心驚膽戰的程度，會讓你選擇換一份工作，索性在房子旁邊找個地兒工作算了，與其這樣還不如在買房子時候未雨綢繆。

多年前，日本提倡的「一碗湯」距離現在備受推崇，所謂的「一碗湯」距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。

居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方，另外，日後照料孩子也需要父母的幫助。

事實上，買房已經三年過去了發現這一點真的很重要，為什麼？

一是你愛人或者你自己會選擇離父母很遠地方嗎，要客觀對待自己內心想法

二是房子裝修了，有沒有時間經常去房子那邊看看，如果裝修材料沒地方放你會放在那裡？

顯然當時買房子選在離岳父岳母步行20分鐘的這個小區，解決了所有後顧之憂，後面裝修過程中買的一些東西可以放在家裡，隨時有空送到新房子，上下班都有時間去新房子看一看，包括以後帶小孩的過程中，還會有很多便利。

這裡的配套內容很多，因人而異，我個人注意以下幾個方面：一是要交通方便，地鐵、輕軌、公交等等，這裡有插圖，大家可以看一下，當然這也是房地產商所極力推廣的；二是醫院，醫院，醫院；三是小區周邊未來規劃，一定要在你的考慮之中，之前相中了另外一套房子沒有賣的原因就是因為，房子離地下車庫很近，而且周邊不到200米就有一個水泥攪拌場，大型小區周邊都會建設這樣的臨時性工地，可是什麼時候拆掉，會不會產生很大噪音，只有等你住進去之後才知道。

細心的值友應該已經知道我買在哪裡了

，我們是不是鄰居

就像闖關遊戲一樣，下一步該和開發商較量了！！

1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。

2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。

3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。

4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

買完了 買完了 買完了

看房的時候需要提醒大家注意的只有三點

一是一定要聽聽「外人」怎麼說，說來也趕巧，我們看房子時候，拼車走，有一位小哥是做建築外牆的什麼工作，向他了解後我們才知道很多細節，從側面了解到一批房地產商層次不齊的施工水準，總之，沒有利益瓜葛，他們的建議總會客觀一些；

二是一定要進去看看怎麼樣（如果是買期房的值友，看情況而言，應該也是會開放工地讓購房者參觀，戶型好不好，採光影響不影響等等問題只有到房子裡面才能了解清楚）；

三是千萬不要急著交定金，越大的房地產商的售樓顧問，脾氣越差，才不會慣你毛病，你愛買不買，有的人在後面排隊買，這時候更要理智買房。如果你的定金一旦交付，兄弟，要麼認慫，定金打水漂，要麼就堅持到底，買下來。

買房時候簽的協議都是有固定模板的，一般不會有貓膩，這個環節我們諮詢過律師，當然如果有欺詐等違法問題的一定要採集好證據。

買房、辦貸款、刷開、簽字……這一套程序下來，基本上半天過去了。恭喜你，買到了如意的房子！！

關於房產證的問題：

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。以下為自己辦證具體流程：

非業主原因，開發商未按約定日期辦理房產證怎麼辦？業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

三、房產證滿2、滿5，應從何時算起？

房產證到手以後，對於一部分人來說，可能會考慮再次賣出。於是新的問題來了，二手房交易中「證滿2年」、「證滿5年」可免徵稅費，這個2年、5年的時間該從何時開始算起呢？其實，房屋滿2或滿5的計算時間是有明文規定的，但不同房產類型、不同方式得來的房子在計算方式上是不同的：

1、商品房、經濟適用房

以「契稅票填發日期」或「房產證登記日期」孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。比如小王購買的房子在簽訂購房合同給完首付後就已經繳納契稅，完稅日期為2014年4月，而房產證登記日期為2015年12月，那隻要到了2016年4月，就已經證滿2年，無需等到2017年12月。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年或者滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年或者滿5年；非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

沒有車 何來車庫

車庫十多萬，如果你首付交的比較多，車庫錢可要提前預留，買車庫時候銷售會極力建議你買，車位有限，價格合適，能夠享受優惠……而且會有一張車點陣圖，值友量力而行。

一、業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的；二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」三、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售；四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫；五、業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

當時買房的時候，因為小區比較偏，而且沒有明確周邊是否會修建地鐵站，房價一度很低，於是我和媳婦去房交會看了兩天，相中的小區正好有若干套房子特價出售，我們又去小區售樓處詢問房子具體情況，而後又去房交會辦手續，總之，媳婦研究生一平補貼400（還是300）記不清，房交會xx平以上成交的一平補貼100……亂七八糟算下來，可以說省了好幾萬，所以，值友們一定要多了解當地政策，尤其是應屆大學生畢業、人才引進等方面的政策都會在購房方便有一定優惠。

購房成功後，可以到當地不動產網站上面查看，房屋信息是已被購買

大連宣布3月22日起執行房產限購政策 本市戶籍2套以上限購

本市戶籍居民家庭在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在限制區域可購買1套住房，購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

誰會想到今天年初，出台限購政策，聽說房價又漲了，不過也賣不了，我要賣了，媳婦就把我賣了，哈哈！！！