全國首例！北京通州將商住房納入限購範圍

今後，居民想要購買通州區商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。

繼去年升級通州區域住房限購之後，昨晚，市住建委、通州區政府聯合發布《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。

通州商務型公寓參照本市商品住房限購條件

《通知》明確，購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。《通知》規定，通州區商務型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

今起購買通州商住項目計入家庭住房套數

《通知》明確，通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。

《通知》規定，文件發布次日起，居民家庭購買的通州區商務型公寓，今後在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。5月5日前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，再次出售時可按之前的相關規定執行。同時，通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理其他規定不變。

通州商務型公寓限購旨在遏制「投機炒作」

市住建委有關負責人表示，去年8月出台《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》後，政策效果良好，有效遏制了通州區住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途為商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目，還存在投機炒作。商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序湧入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。

據通州區政府相關人士介紹，這一舉措，是基於商務型公寓本質上屬於區域性居住資源，屬地政府有責任加強統籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利於保護和滿足在該區域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區域發展。

據了解，對其他各區類似項目的銷售管理也在積極調研之中。目前看，商務型公寓屬於通州特有的一類產品，其他區基本沒有。居民投資炒作商業、辦公類項目的現象，在通州區也相對突出，本次只針對該區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售做出規範。但據了解，對其他各區類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中。

中原地產首席分析師張大偉認為，通州商務型公寓的限購政策將在一段時間內抑制住房價上漲幅度，一旦通州利好持續落地，市場價格依然會有明顯的上行趨勢。文/本報記者 朱開雲

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