北京連夜發布升級版通州限購政策 樓盤開發商直呼「慘了」

人民網北京8月14日電 (朱江 盧志坤 余燕明)今日晚間，北京建委官網發布《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，在執行北京整體限購的基礎上，針對通州的限購將進一步升級。

行業人士預計，通州區這一升級版樓市限購政策也讓不少購房者和開發商措手不及，因為通州今晚已經有樓盤在上午接獲消息後連夜開盤。

通知規定，對已經擁有一套住房、戶籍屬於通州並且落戶至少3年以上的可以購買一套住房，非京戶籍購買則需要擁有近3年在通州區連續繳納社保或個人所得稅紀錄。

對於已經擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本京戶籍居民家庭和無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭將暫停向其出售通州區商品住房。

今日上午開始，這則關於北京市通州區將出台更加嚴格樓市限購政策的消息在房地產行業社交圈內盛傳。

這則消息稱，通州區政府將於近期(最快時間是今晚十點鐘)針對性地出台新版樓市限購政策，通州區將執行的樓市限購政策會比目前北京市的限購政策更為嚴格。

傳言中通州區升級版樓市限購政策的具體操作為：北京市戶口，在北京有一套房(住宅)的，不允許在通州買房;外地戶口，社保夠五年的，必須納稅或社保在通州繳納夠三年。

市場人士普遍對此解釋為，通州區將出台的新版限購政策實際上意味著非在通州區居住或工作一定年限的購房者將無資格在通州買房，「不是通州人，買不了通州房。」

這則傳言中的消息也進一步補充，這是通州區政府為了在短期內遏制通州房價過快上漲，抑制投機性炒房行為的舉措。

目前北京市執行的限購政策是，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

至少在今天晚上十點鐘以前，官方並未對通州將出台更加嚴格限購政策這一消息予以公開回應，不過人民網記者獲悉，至少在今天上午，通州即有樓盤開發商接獲這則消息，並且有傳言部分樓盤將會連夜開盤。

今天下午，人民網記者走訪通州運河核心區、京貿國際城以及合生濱江帝景多個通州待售在售樓盤後發現，多數樓盤對於通州將出台新版限購政策反應平淡，不過，合生濱江帝景項目選擇在今晚連夜開盤，並且該樓盤的多位銷售代理告訴人民網記者，項目連夜開盤的原因，就是開發商獲悉通州將出台新版限購政策。

「項目開發商和我們的營銷總監都已經向建委方面求證過，新版限購政策今晚就出來，明天開始正式實施。」合生濱江帝景的一位鏈家地產的銷售人員告訴記者，「通州限購的消息很確切，如果你不符合新版限購購房條件的話，今晚買房還來得及，明天提交材料就已經不能審核了。」

合生濱江帝景項目在今晚開盤，其銷售價格根據樓棟不同定價在3.3萬元/平方米到3.8萬元/平方米之間。

「前段時間合生濱江帝景漲到了2.8萬元/平方米以後，項目就不賣了，現在開盤單價直接漲了1萬元。」在合生濱江帝景項目銷售中心看房的一位女士告訴記者，「我們住通州買通州房就算了，不知道其他地區的人也過來買什麼房，把房價炒得這麼高，已經買不起了。」

合生濱江帝景項目以外的通州樓盤則對這則傳言中的消息反應平淡，其中包括華業?新北京中心、富力?運河十號等多個項目的銷售人員均告訴人民網記者，今天確實在網上看到和聽到通州將出台新版限購政策的消息，但是樓盤並未接到公司更高層面下達的新政、開盤或價格調整等通知。

記者當天下午在這些樓盤也觀察到，樓盤並未出現購房者扎堆集中前來簽售的狀況，因為臨近傍晚，這些樓盤幾乎都沒有前來看房的購房者。

「我們今天也看到通州限購的消息，但是上面也沒有給我們限購政策的通知，所以是否屬實我們也不清楚。」通州京貿國際城的一位銷售人員告訴記者。

這位銷售人員也進一步告訴記者，京貿國際城預計會推出9號樓共計400多套房源，不過目前項目並未取得預售證。

「因為沒有拿證的關係，所以現在項目的推盤量和銷售價格都不好對外公布，最近來售樓處看房的人也是寥寥無幾。」這位銷售人員說，「如果通州的限購政策屬實，只有通州人才能買通州房，那我們項目開盤就慘了。」

《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》全文

關於加強通州區商品住房銷售管理的通知

發布時間：2015-08-14

京建法〔2015〕12號

各有關單位：

為促進通州區房地產市場平穩健康發展，經市政府批准，自本通知發布次日起，通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)銷售在執行《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)的基礎上，同時執行以下規定：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、商品住房銷售管理其他規定不變。

特此通知。

北京市住房和城鄉建設委員會 北京市通州區人民政府

2015年8月14日