83億港資砸向武漢 武漢將是下一個上海？

(2005-05-18 08:52:17)5月10日，香港，會展中心回歸大廳，2005年「香港-湖北周」隆重開幕，來自香港商界50多名重量級人物李嘉誠、鄭裕彤、許榮茂、羅康瑞等人的出席將武漢捧成一片熱土。此間10.4億美元的合同投資額為大武漢墊下了牢固的地基。其會，自去年6月以來，香港大財團已紛紛大手筆投資武漢：2月2日，世茂集團以31.5億元拍下漢陽鸚鵡洲一塊858畝土地，投資80億元建設中央旅遊商貿區；4月28日，瑞安集團將沉寂兩年多的永清地塊拿下，耗資33.9億元，新的全國「地王」在武漢誕生；4月30日，和記黃埔地產出資16.23億元，獨家拿下江漢路周邊「花樓」、「老甫」兩塊地；而已在武漢投資13年總投資超50億元的香港新世界集團董事長鄭裕彤近日考察武漢，表示將加大在漢投資力度。在短短60多天時間，香港地產界的三大巨頭先後登陸武漢，83.27億元港資「空襲」江城，並接連製造兩大「全國地王」。長期徘徊在國內地產主流話語圈邊緣的武漢，一夜之間忽然站到了國內地產的潮頭浪尖。中部價格窪地也是資本窪地曾幾何時，武漢成為一個「便宜」代名詞，這裡吃住玩與同等城市相比是最便宜的。國美武漢公司的經理曾對記者說，家電產品武漢是個價格的窪地，這些讓投資者認為沒有消費能力的跡象，現在成為香港「大佬們」撕搶的對象。有人認為「武漢人住不起好房子」，而有眼光的投資者卻認為「武漢人沒有好房子住」。武漢這個價格窪地同時也是資本的窪地。也許是門檻太高，也許是無法抗爭，李嘉誠和羅康瑞在武漢「攻城略地」，如入無人之境。4月30日，華人首富李嘉誠旗下和記黃埔集團的志力有限公司走進武漢市土地交易中心，在無人競價的情況下，和黃地產以16.23億元拿下漢口鬧市區兩幅土地，其中一幅每畝價格達950萬元，為武漢市歷來土地出讓最高單價紀錄。此前兩天，溫文爾雅的瑞安集團董事局主席羅康瑞親臨武漢土地交易中心演繹一個人的精彩：他在最後時刻亮出33.9億元的底牌，未遇任何挑戰，輕描淡寫地將漢口永清片719畝商務及住宅用地收入囊中。這不由得讓人想起今年2月初許榮茂為漢陽鸚鵡洲地塊血戰到底的一幕。當天，許榮茂率子親臨武漢督陣，其麾下香港世茂集團與新加坡仁恆、香港和記黃埔、浙江綠城等三家超級地產大鱷撕搶，9輪拍高5.5億，每次舉牌加價動輒5000萬或1億，超出起始價10.5億元，最終以31.5億元的最終叫價擊退群雄，拿下858畝的漢陽鸚鵡洲地塊。從場面上看，許榮茂拿地如同好萊塢的大片，讓人記憶長久，但細細算賬，許榮茂的漢陽鸚鵡洲地塊，其樓麵價僅1967元／平方米，而羅康瑞奪得的永清片地塊，其樓麵價高達2339元／平方米，但最讓人吃驚的是，李嘉誠摘得的漢口兩宗地，其樓麵價分別高達3163元／平方米和3167元／平方米。不論是單宗地的價格，還是樓麵價格，香港地產的三巨頭，不斷在武漢刷新著一個又一個全國最新紀錄，成就著一個又一個「全國地王」。港資地產何以在漢突然發力？一個饒有意味的背景是，就在瑞安集團奪得新「地王」前一天，即4月27日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，提出進一步加強房地產市場調控和引導的八條措施(民間通稱「國八條」)，其中第二條正是「加大土地供應調控力度，嚴格土地管理」，要求地價、房價上漲過快的城市，適當增加中低價位商品房和經濟適用房的用地供應量。這邊是短短三個月內80億元港資「空襲」武漢，接連製造兩大「全國地王」，那邊是中央政府連出猛招嚴控房地產投資過熱，如此情形讓人霧裡看花。「武漢房地產業發展相對滯後，樓價仍有不少上升空間，投資風險較低，對外來投資商會有更多吸引力。」深圳德思勤地產武漢公司副總經理江浩表示，無論是為了規避風險進行投資組合，還是挖掘潛在的商機，精於計算的港資財團此時逐步移師武漢等二線中心城市，都是合理的選擇，在調控政策風聲趨緊之時，武漢無疑成了一塊資本窪地。武漢中天置地投資顧問公司總經理朱戈說：「除『資本窪地效應』外，武漢市政府近年來極力倡導的『中部崛起』戰略，也是本地樓市的一劑強心針。」他認為，該戰略構想如果得到國家認可，武漢作為中部地區的龍頭老大，優惠政策及基建投資方面的傾斜自不待言，對外來投資者來說，這是一個極大的利好消息。許榮茂、羅康瑞在漢奪得地塊後的新聞發布會也承認，此前他們至少花了兩、三年時間對武漢市場進行調研。可以說，港資財團來漢發展不是一時的心血來潮，而是經過長期的計劃和打算，同時，背後還有很深的經濟原因。近幾年香港公寓出售總數不斷下滑，房地產市場已經臨近飽和，不再適合大規模的操作，也無法獲得更多的利潤。而內地從停止福利分房全面實行住房商品化的1998年開始到2003年，六年間房屋銷售額平均每年增長超過30%，投資額平均每年增長率超過20%，內地房地產業的高利潤與高回報也像巨大的磁場一樣吸引了國際公司投資的目光。據統計，同樣是寫字樓或住宅項目，中國境內比港台地區的利潤平均高出5%～8%。如此大的利潤，怎容得港資財團不覬覦大陸巨大的市場和商機？此外，包括和黃在內的香港地產巨頭2005年在內地大肆圈地還有兩個原因：一是CEPA的實施進一步加強了香港和內地的聯繫；二是今年中央實施宏觀調控政策，一些資金不足、實力不強的中小型地產開發商已無力承擔地產開發所需的鉅額資金，這對資金實力雄厚的港資地產商恰好是以低成本擴大市場份額的機會。武漢將是下一個上海？摩根斯坦利亞洲首席經濟學家謝國忠曾在《新財富》雜誌上發表文章《武漢，下一個上海》，引起廣泛討論。五年前，這位華爾街少壯派精英經濟學家，曾如出一轍地預言過上海的崛起，事隔數年後，他的預言被上海轟轟烈烈、勢如破竹的騰飛現實所印證。如今，他再次以其全球性的視野預言大武漢———這個代表中部中國的領袖城市必將在近年迅速崛起———這一令九省通衢、滄海橫流的江城古城人心振奮的預言是否會再次成為現實呢？武漢雖在吸引外資的競爭中於上個世紀90年代敗給上海，但上海的投資成本已大幅上升。比較武漢與上海目前的房價，武漢的普通住宅價格僅為上海的1／3，豪宅價格為1／4，武漢的勞動力成本不到上海的1／3。因此，武漢對外資顯得比以往更有吸引力。「我們計劃10年內持續投資100億，在該片區內開發中高檔住宅、高級酒店和商務辦公物業。」拿下永清片後喜氣洋洋的羅康瑞宣稱：「我們的首要目標就是要在武漢再造一個新天地。」和記黃埔地產集團副董事、總經理徐建東也表示，江漢路的兩塊地正在進行規劃設計，初步意向是，在老城地塊上做精品商場，融餐飲、零售、娛樂於一體；伴有居住，緊鄰長江的花樓片區以居住為主，嘗試與江漢路步行街對接，建設一些特色零售物業。由於港資注重地產項目的長線投資，其產品線能彌補城市功能的一些不足，這也是各城市對香港地產資本追逐的另一個目的。據悉，未來世貿的錦繡長江項目和瑞安的永清項目，將給武漢目前相對薄弱的漢陽和漢口東部增加強大的商務功能，這可能是這個城市更需要的。（鄧隆飛楊傑/中華工商時報）
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