為什麼開發商建房子都是33層樓高度？說出來你都不敢相信

07-23

現在高樓大廈隨處可見，房地產開發商早已看到這塊的經濟發展前景，而且我國人口每年也在增加，所以大家對房子的需求量也越來越大，特別是在一線城市，屬於黃金地段，房價特別貴，所以開發商建的商品房很多都是33層樓高，34樓以上不可以嗎，為什麼非要33層樓。

這裡面是不是有什麼不為人知的秘密，下面小編就來給大家分析一下。我國規定100m以上高度為超高層，而33層就是99米（一般情況下住宅3米一層，特殊情況也有3米多的）所以不算超高層，開發商投資都是以盈利為主，所以建房子都是盡量壓低成本，如果超高層就大大降低了開發商的收入。

超高層的建築要求比較多，比如要增加樓梯寬度和通道寬度，還要設置避難層，避難層是不算建築面積的，另外消防設施，電核梯的數量，通風排煙設備和人員安全疏散設施會很複雜，消防和安全系統，結構抗震級別都是要投入大量的資金。

總體來說超高層規範會大大增加公攤面積和造價，而開發商建築商品房的最終目的就是如何獲得最大的利益。利潤低了開發商就缺少投資慾望，所以不會開發100米以上的商品房，如果從消費者角度看，買超過高層住宅也不划算，比如150米的超高層只有65%的得房率，高層有75%的得房率，小高層有80%得房率。

要是超過200米的超高層估計60%的得房率都沒有，像這樣的房子誰還會去買，小編覺得房子沒必要買太高的樓層，雖然說空氣好光線足，比較通風，這些低樓層也有，唯一沒有的就是不能站得高看得遠，住高樓層有利也有弊，如果住得太高遇到火災，雖然說有雲梯營救起來也增加了不少難度。

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