城鎮創新發展路在何方？業界大佬指點行業未來

07-23

近兩年，在新型城鎮化的大背景下，文旅度假地產、產業園區、特色小鎮已經成為城鎮化創新發展的新契機，特別是今年，國家頻頻出台多項鼓勵性政策，把文旅地產和特色小鎮建設推到了產業發展的巨大風口上，讓各地方政府、開發企業、投資機構、互聯網等相關企業不僅看到了經濟轉型的新方向，還發現了新型城鎮化發展過程中的巨大發展機遇和新突破口。在經濟發展的新常態下，城鎮創新發展如何開闢一條新的道路？文旅度假地產、產業園區、特色小鎮又該如何良性發展？我們且聽行業內的專家見解。

中國房地產業正在進入文旅地產時代

「中國房地產正在進入文旅地產時代。」全經聯執行主席楊樂渝近日在北京舉行的首屆全國文旅地產創新模式大會上說，在經濟轉型升級的宏觀環境下，文化旅遊成為發展潛力巨大的複合型產業。作為鏈接人與空間的重要媒介，文化、創意、娛樂、休閑等文旅產業讓空間充滿創造力，房地產行業將由此獲得持續增長的價值。「如果說1995年開創了下海經商的黃金十年，2005年開啟了房地產投資的黃金十年，那麼2015年就是文化旅遊產業投資黃金十年的開始。在下一個十年，如果錯過了『文旅產業』，必將錯過一個時代！「中國戰略專家王志綱表示。河南財經政法大學教授李曉峰表示：「在房地產行業利潤率降低，開發成本上升的背景下，如何尋找新的利潤增長點，是業界需要面臨的問題。文旅地產讓房地產開發商轉型專業地產，在細化產品、提升配套服務上提出了新的突破口。」

打造大數據產業園應著重解決好規劃和招商引資

中國產業集聚研究專家楊建國認為，產業鏈是產業園區的脊樑，打造大數據產業園區，首先要「強筋健骨」，以大數據為突破口，緊緊圍繞大數據延鏈、強鏈、補鏈。打造大數據產業園應著重解決好園區規劃和招商引資的問題，切忌先蓋房子再請客，招商引資應和園區規劃同步，突出產業特色和個性需求。深圳市科技園物業集團總經理郭永安在中國國際產業園區發展高峰論壇暨中國產業園區大會上說：「產業運營成功要關注三方面的需求，分別是政府、開發商、企業層面，這三個層面關注點不同的。產業園項目運營重點是辦公，我們在實踐當中有兩個方面，分別是共享辦公配套、創新平台的搭建，核心是為開發商提供全流通的服務和運營管理。」中國開發區協會秘書長關嶸在中國產業園區大會上表示，國家級經開區作為我國重要的產業承載平台，必須要貫徹實施「中國製造2025」，互聯網行動計劃以大數據、雲計算等信息技術拓展發展空間、優化產業體系，提升高端製造水平，培育一批戰略性產業，加快發展現代服務業，形成良好的產業集群發展態勢，佔據全球產業鏈和價值鏈高端。」

避免在發展特色小鎮中一哄而起

國家住建部村鎮建設司司長張學勤表示，培育特色小鎮要強調「特」。首先，一個小城鎮的發展要有生命力，要有獨特的產業支撐這個小城鎮的發展才有長遠的生命力。第二，小城鎮在建設風貌上也要有獨特的方面，比如小城鎮的風貌、文化、山水，防止所有的城市都千城一面。第三要避免在發展特色小鎮中一哄而起的現象，強調因地制宜、突出特點、按部就班。國家旅遊局政策法規司司長周久才認為，在特色小鎮建設裡面至少有三個關係需要關注。一是過程和前景，手段和目的關係；二是宏觀要求和微觀自覺的關係；三是區域和重點的關係。當前背景下要順勢而為，突出旅遊在特色小鎮建設過程中的作用，結合旅遊業發展的需要來講，需要政策支持，但是更重要的是需要用改革的思維破解問題。中國科學院創新發展研究中心主任穆榮平表示，從經濟的角度來說，小城鎮的產業格局基本上比較小。建設思路還是應該從「十三五」規劃的五大發展理念的角度去思考，不是說一個小城鎮一定要符合五大發展理念，而是要擇其要，一定要適合當地的自然稟賦、人文特色。12月6日，由中國房地產報和騰訊城市主辦的《中國城鎮化創新發展高端峰會》即將在中國北京國家會議中心舉行，此次峰會得到了國家發改委城市和小城鎮發展中心及中國房地產業協會小城鎮開發專業委員會的大力支持。峰會將聚焦文旅度假地產、產業園區、特色小鎮三大板塊進行全面探究，屆時各個地方政府及相關行業協會領導、全國30個特色小鎮有關領導、品牌開發企業、跨界合作商、互聯網企業、金融投資機構高層將共同出席並進行主題演講和對話。此次峰會以政策為導向，以金融為槓桿，以媒體為載體，結合互聯網思維實現資源共享、模式共享、經驗共享，致力於打造「政金商媒」一體化的資源整合及傳播平台。