30年的建築壽命 三代人的無盡哀傷

牛刀：30年的建築壽命三代人的無盡哀傷

活動預告：應東方世家之邀，牛刀小型深度財經、股票、黃金投資講座定於 4月17日在北京舉行，現在接受報名。詳情請見：股指期貨推出後的股指走勢和個股價值評估

這是中國獨有的一種社會現象，不僅僅只是經濟問題，因為這種現象敗壞了一個民族的生態，危害了一個國家的發展，透支了一個社會的未來。人們有理由發問，我們買的是70年的房子，為什麼只有30年的壽命？

其實住建部副部長仇保興的表述並不完整。從時間長短來表述，比較完整的是，我們買的房子只有70年的使用權，原中華人民共和國城鄉建設委員會確定的建築質量的設計標準為50年，開發商的建築設計只有30年，建築商的建築使用材料及質量保證只有20年。也就是說，老百姓買的這個房子不用十年，排污系統、給水系統、電力照明系統及外牆裝飾，全部要推倒重來。

70年的使用權的爭論，每當在中國的社會財富分配機制失去平衡的時候，便會有一場沒有結果的爭論。因為這個時間的確認，是一本無頭帳，既不是憲法規定的，也不是有任何特殊的理由。他只是在所有制與市場經濟之間短時期的取得一種平衡，因為無論是當時還是現在，中國的公有制體系都不可改變，而土地是公有制體系所有價值的體現，那麼，私人住房的產權問題就異常複雜。

承認私有產權，那是資本主義，是土地公有制度不允許的。不承認私有產權，那住房商品化不可能得到推進，所以，才搞了這麼一個70年的使用權，把問題交給後人去解決。而後人要解決這個問題，也沒有一條穩妥的路徑，只有兩個辦法，一個是房價泡沫破滅，中國社會開始重估房產價值；還有一條路徑，就是社會動蕩，改變所有制。現在看來，正在朝第一種方向發展，泡沫破滅，在重估房產價值中，重新構建中國的住房體制。

那麼，50年的建築質量設計標準又是怎麼來的呢？這是原中華人民共和國城鄉建設部制定的，至於為什麼這麼制定，現在沒有人講的清楚。因為建築設計以及由此派生出來的其他設計，比方說景觀設計、材料應用等等，隨著時代的進步和技術的更新，不斷有新的標準出來，但主體設計的驗收標準一直是50年。在歐洲、及美國，這樣的標準也有，與中國不同的是，時間設定的是是下限，不能低於多少年，中國變成了上限，不高於多少年。

奇怪的是，開發商的建築質量在驗收中，近6年來，一直是30年。為了節約成本，在實際操作中，很多建築商苦於不敢違背開發商的意願，常常是偷工省料，牆體厚度有的從10厘米減少到7厘米，外牆亦如此，也在減少厚度。開發商的吹鼓手蔡鴻岩在電視上公開爆料，如果房價下降，開發商要以竹片代替鋼筋，而竹片代替鋼筋的事，真的有，而且累見不鮮。所以，中國建築的平均壽命只有30年，一點也不奇怪。

房價越高，房子越好賣，建築壽命就越有問題。高房價是腐敗的象徵，是壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的產物，是中國經濟的最大殺手，是中國社會的一顆毒瘤。如果不能妥善的解決住宅建築質量問題，那將是遺患無窮。不過，就是現在來從體制上解決這個問題，怕也不是一朝一夕之功，起碼這三四年已經建好的房子，可以說到處都是隱患，時刻會出問題。人命關天，開不得玩笑。

這麼一個70年的使用權，和30年的建築壽命，還被開發商賣出了天價。許多人買不起，就幾代人湊錢去給這麼一套毫無價值的房子，僅僅只是交一個首付，月供款就是下一代大學畢業也不一定還的清，中國這個時代的許多家庭，祖孫三代就為了這麼一套房子耗盡一生，這是哪來的天理？而且，這樣的問題，短時期內還無法解決。

仇保興副部長此時提出這樣的問題，其實也無助於問題的解決。從體制上來說，產權問題不解決，中國的建築就沒有那種百年大計的宏觀設計，一切都是短期行為，而且是人為縮短的。只有解決了產權問題，才能著手解決建築壽命問題，才能讓中國人也能像歐洲人那樣住上132年的房子，像美國人那樣住上有74年壽命的房子，而不是像中國這樣如此短命

推薦閱讀：