未來房價將一蹶不振！2018房價全面下跌，開發商：今年百分百虧損

07-23

從最新的樓市數據來看，雖然樓市銷售量及房價都全面出現下調，限購城市的跌幅明顯大於非限購城市，而環比下降城市大幅度增加，雖說明房價已至拐點，但同比下降的城市很少。在熱點城市中只有深圳、成都、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等9個城市跌回一年前！

這也意味著目前大部分房價依然處於高位。多數開發商當前的降價促銷，基本上還屬於「讓利促銷」，未到「割肉促銷」！以前的好日子沒有了，他們希望能咬牙過冬！而部分中小開發商的日子就難過了。

現在的房價與城市平均工資沒啥關係，房價永遠只和在這個城市買得起的人有關係！所以房價再高還是有人在不斷買，並且總是供不應求！這裡面也有不少是炒房者，靠房子暴富起來，這些人根本不在在意在現在房價有多高，他們只在意未來房價能漲到多高！

經濟學家國世平教授表示，銀行貸款受到限制，開發商及購房者貸款越來越難，進入樓市的資金大幅減少。同時房地產稅開徵已經明確在路上了，未來炒房成本加大，又面臨房產稅的挑戰，再投機如火中取栗，風險極高。房子是用來住的，一套就夠了，數套房投機者在面對成本增加的情況，必然拋售房產，將促使房價進一步下跌。

但是希望房價漲的僅僅只是開發商們，投機炒房客們，以及少數準備買房的普通人。準備買房的人，一直盼望房價跌。特別是需要婚房的年輕人，巴不得房價跌幅超50%。

業內人士指出，在信貸收緊，房貸利率上調的預期，人口向大城市遷移的速度放緩、調控不可能鬆勁的背景下，一線和前期上漲過快的二線城市的房價不是上漲多少的問題，而是很有可能下跌的問題。2018年，房價下跌的概率大於上漲乃至維持的概率！

由於房價一直上漲，現在10個買房子的人，8個都是沖著保值升值去的。房子已不再僅僅是居住空間，在銀行利息低、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為熟悉的保值增值產品。

就連地產服務商戴維斯都警告稱，中國人把住房當作另外一種存款相當危險，這是造成資金大量流入樓市的原因。房子都是家庭資產配置的重中之重。在中心城市有一套像樣的房產就是千萬富翁，但實際生活水平卻是發展中國家的水平，比如北京中產家庭：住的是千萬豪宅，拿的是萬元月薪，過的是緊巴日子！其他的消費自然就很少了。