存款準備金上調或致房價出現拐點

存款準備金上調或致房價出現拐點 經濟觀察網記者韋承武 特約記者丁蕊 中國人民銀行1月12日決定上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此，中國社會科學院研究員曹建海表示，這對於地王和高速擴張的地產企業來說是個噩耗，而房價在信貸政策失去空間後會現拐點。 曹建海稱，存款準備金上調0.5個百分點，只是貨幣政策的微調，也僅僅是個開始。上述操作可以回收流動性約3000億元。 去年中國中央政府實施的房地產救市政策，以及極度寬鬆的貨幣政策，為中國大陸營造了一個在全世界有史以來最大的房地產泡沫。國外的主流媒體《金融時報》、《時代周刊》、《商業周刊》、《福布斯》等，都把中國的房地產泡沫當作調侃對象和笑料，等待中國出醜。美國投資界空頭大師查諾斯看空中國經濟的一番言論，也給高歌猛進的中國經濟一記重棍。這些言論加上國內公眾對高房價的討伐，對中國政府高層構成了空前壓力，《國十一條》的出台儘管仍然沒能抓住地方政府倒賣土地這一關鍵環節，但二套房貸政策的調整，確實也對日益增多的利用銀行貸款炒房獲利的投機行為，構成了遏制的作用。 在貨幣政策上，2009年的政策為保增長，只要是有利於GDP增加的，不管是房地產投資還是產能過剩行業的投資，都是銀行信貸投放的重點。2009年年底的中央經濟工作會議，強調2010年仍然實施寬鬆貨幣政策，但政策重點是調整經濟結構，包括新興戰略產業、節能減排、新技術、新材料、政府基礎設施等方面，而產能過剩行業和房地產是受到限制行業。如今，整體的貨幣供應收緊，多套住房個人貸款和房地產開發貸款，肯定首當其衝受到擠壓。 據曹建海估計，去年1到11月，房地產業4.8萬億的資金來源，其中有約3萬億來自銀行貸款。他此前也多次發表言論稱，中國的房地產泡沫是迪拜的3～4倍，房價回落是長期趨勢，未來兩三年中國城市房價有一半以上的調整空間。 　　「對於去年的地王企業和擴張企業來說，這是個噩耗。」曹建海如此分析，他稱，目前開發商的庫存基本已經消耗，而其主要賣到了炒樓者手裡，如果炒樓者受不了的話，泡沫就會破滅。 　 高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？ 曹建海認為：「高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。」他表示，房地產業拉動經濟增長，其實是個偽命題。首先，高房價損害了居民消費福利。在許多城市，買一套房，相當於吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪裡還有能力消費？至於按揭貸款，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！而民眾的收入增長速度要遠遠滯後於房價的漲速。 　　 曹建海從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：「高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國製造業步香港地區的後塵，失去國際競爭力。即使世界經濟復甦，中國產品的出口也將失去擴張的機會。」 　　 什麼力量在助推中國房價走高？ 中國房價不斷上漲，曹建海指出商品房一枝獨秀是上漲根源，而背後推波助瀾的力量就是房產商的投機。他表示，早在2006年，他在接受《工人日報》採訪時就指出：「中國的房地產開發商是中國最大的倒賣商、皮包商和中間商，房地產開發經營則是一種沒有任何社會價值的企業模式，應該取消。他們倒賣的是土地、資金、房屋建設活動、成品房屋等。」投機盛行是中國房地產市場的一大特色。 　　 怎樣解決高房價？ 最後，曹建海指出：「從房屋形態的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經濟適用房在使用價值上並無任何不同，差的是後者不能為地方政府和房地產開發商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產開發業所創造的GDP，本質上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態而獲得的不當得利，不僅對城鄉居民消費，而且對農工商等經濟實體發展，都形成了嚴重的透支。」 　　 若要解決高房價，政府應大力發展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉等創造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業的發展。並且，民眾購房的支出大大減少，有利於民眾財富的積累，當然也有利於支持他們在其他領域的消費。 本文部分內容為如實轉述《向高房價宣戰》。