比樓市泡沫更可怕的，是你一直沒買房

本文轉自微信公眾號：地產八卦女

最近樓市行情火熱，不少朋友在後台說「欲使其滅亡，必先使其瘋狂」，話雖不錯，卻始終帶著一股彆扭的感覺。倒是有位自媒體朋友說得好，「房地產周期幾十上百年，你指望房地產崩盤？」

一、在歷史的長河中，那種房價暴跌50%、80%的大崩盤、大蕭條，沒幾回。

20世紀到現在100多年，大崩盤倆手掌就能數過來。像大蕭條、日本樓市崩盤、金融風暴，這些在每一個國家或地區都是幾十年甚至上百年才來那麼一回的。像日本那樣一下子來個「失去的20年」，更是比較罕見的個案了。在你一生的時間裡，可能會真正遇到那麼一次，我說的真正遇到，是指在你成年能夠獨立投資獨立承擔風險的那個勞動階段。也許你因此暴富了也許你因此破產了，但就算你想多經歷都不會有更多機會。

二、毫無疑問，泡沫總是會破的。同樣毫無疑問的是，泡沫在破滅來臨之前房價會連漲很多年。

地球上還沒有永遠只漲不跌的房價，美國、日本、香港這些更成熟的房地產市場，在過去的100多年裡，他們都無一例外的經歷了大崩盤。認為中國可以例外的，是在侮辱別人的智商。不要覺得中國的房價連漲10幾年是多麼新鮮的事情，很多地方都出現過。拉長一點看，泡沫的破滅都是不可避免的。

但這些年來，我們總是過於強調崩盤的恐怖性，這太片面。大崩盤的確很恐怖，一夜之間全完了。但，你看看那些地方，在崩盤之前，房價連續上漲了多少年？美國三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30個年頭，香港是17個年頭，中國從房改之後，除了2008年，也基本是17年一路上漲。

越激烈的崩盤，前面一定是越長時間的房價上漲。

三、預測泡沫是徒勞的，堅持任何一種觀點都會有對的那一天。

中國樓市從2002年起，就不斷有專家告誡我們：樓市要崩盤了，不要買房。結果房價漲了10幾年，崩盤還是沒有等來，倒是自己離房子越來越遠了。

再強大的政府、再流弊的經濟學家，誰也預測不到、誰也擋不住商業大周期的突襲。預測泡沫都是徒勞的，成功逃過泡沫更是少部分人才會有的狗屎運。

長遠看泡沫遲早是會破的，就像長遠看人總是會死的一樣，難道這樣，你要每天把自己活得苦逼逼的？

這世上最不靠譜的事就是預測不可知的未來了，最簡單的一個法子：如果你永遠只堅持一種觀點，一定是對的。比如，你每年都公開說一次：房價一定會跌的。看過去那些地方的房價史，一般最長也就30年吧，你一定會答對一次的。

四、長期看，因為害怕泡沫而不去買房，個人所承擔的損失要遠遠大於躲過泡沫的收益。因為一個大泡沫的形成和破裂，有可能橫跨你的一生。

美國兩次大崩盤 ，橫跨了接近一個世紀。日本在大崩盤之前房價漲了30年。回頭看，中國房改以來，也有18年了。你的人生，有幾個18年？有幾個30年？為了等一個到現在都還沒來的大崩盤，可能你要錯過好幾次改善自己的機會。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想說的是：財富不是最重要的，時間才是，學習才是。

在深圳，即便是你遲至2013年在關內買一套四房，今天你也可能是一名千萬富翁了，至少，你不用面對現在已經漲到1000萬才能買一套的房子焦慮了。

所以，這樣的虛無縹緲的大崩盤，你根本沒有必要老是想著它，它愛來不來。

五、我看到的是，房地產是儲藏財富和抵抗通脹的最好方式。

也許有更好的，但是，和普通老百姓攸關又最沒有專業門檻的，就是房地產了。看看美國、香港那些數據，結論很鮮明，香港房價在98年亞洲金融風暴之後依然創了新高。每一個國家的房地產在長期過程中，都會表現出上漲，期間會經歷多次的小調整，但基本都是：漲起來很兇猛，跌起來一般般，最後來一個大泡泡收尾，再重新開始。

泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因為擔心那個不知道啥時候來的泡沫而選擇了什麼都不做。那麼，即便泡沫崩潰了，你自信有錢去抄底嗎？房地產至少還能跑贏通脹，但你只持有的現金卻在時間的流逝中，全貶值了。

總之，中國的房價，一線城市的房價，不要指望它沒有泡沫，不崩盤，對這一點我從來沒有懷疑過。因為我們從來沒有經歷過崩盤，所以才會相信房價永遠上漲的神話。但市場就是市場，不存在特殊。即便你不斷使用大規模的刺激手段，也不過是把泡沫發生的時間向後推延而已。

我們最應該學習的，是如何面對泡沫。