一個台灣人對大陸房價的20個觀點

1.和平年代，房價長期趨勢只有漲，沒有跌，香港的兩次短期暴跌都很快恢復，日本的情況是當年太多因素造成，老齡化匯率雁行經濟等等，其他國家很難再有。

2.房價在國外與GDP成長有密切相關，20年成長十倍很正常，甚至說其實房價漲的還不如GDP。

3.房價在中國與人均收入成長可能關係更密切，所以最初中國的GDP成長很快，當時房價沒有那麼快，近15年人均收入開始變的超過GDP成長速度，房價也就急速跟上。

4.人均收入增長加速，但是投資管道沒有擴大，大陸人更願意投入房產。

5.大陸人太過於注重各種消息面，只要風吹草動說點經濟崩潰論大家就不敢買房，造成房價這幾年不是穩步上升，而是波浪上升，但是前一波的谷底卻可能是更前一波的峰頂。

6.鋼材與水泥價格其實這幾年是下降的，造房成本更低，日後調結構後，現在低價的建材成本不見得維持原價，房屋成本會更高，更不可能跌價。

7.一般大陸人更有有土斯有財的觀念，而沒有土的前提下，轉換概念是房屋。

8. 很多人奮鬥的目的竟然是給後代留一點財產，其中的財產很多人的方式就是一套房子。

9. 中國前15大城市就是人口流入城市，這些城市都不會因為有限制生育而人口變少的狀況，反而只會越來越多人口，足以支撐再一個20年，甚至是支持兩代人，也就是50年（我不信第一批進城的人會認為自己的孫子會跑回去農村或者三線四線城市）。

10. 內地的二線城市可能是以後重點發展均衡的目標，不可能再有所謂的「三線建設」，一定是發展如成都重慶西安武漢鄭州這種城市來平衡中國區域經濟的差異。

11. 目前人均有房面積是33，美國可能是大約80，美國的演算法如果把人均土地面積算進來，那就不只是2倍多，而是可能五倍六倍，大陸人仍有更大的可能。

12. 很多三線城市的人只要有資金，都有可能兩地買房，由於戶口原因不讓進一線城市二線城市的。

13. 有錢人會越來越多，他們需要的市區或者世交別墅型房子有一天會供不應求，除非你認為大陸人裡面不會再有富人出現了。

14. 今天的一線城市的地鐵建設量的一半，大約300公里，都會在十個二線城市實現，政府財政投入需要房地產與產業配合，政府必須做也沒辦法不做，利用吸收所有周邊四線城市的資源也得做。

15. 一線城市的發展規模可能會被限制而房地產有點受限制，但是二線城市，大約十個，反而會受到鼓勵發展。

16. 房價具有向上剛性，有房的人一般情況下，不會輕易賣掉，除非改善用或者確實破產，如果是改善用，一般也會在交替期間同時持有兩套房。

17. 中國的經濟仍然有5%的GDP成長率可以維持20年，這個數據即使放在任何國家，都是令人羨慕的，這是支持房價的有力基礎。

18. 即使在08年全世界一片黑暗的時候，中國仍然沒有發生房價跌去超過三成的現象，證明房價的屬性與股市和其他投資商品不同，最大的不同表現結果就是易漲難跌。

19. 就算中國經濟榮景不再，也會有一些城市有資源性產品支撐，中國即使人口下降10個點，也一樣有一些地區會保持人口持續穩定（有些農村確實會倒霉一點），最壞的地方都有相對的好的存在。

20. 中國以往因為效率不佳，一人工作才能養活兩個人，以後科技進步，一人可養活三人四人（這不是亂說的，美國英國日本都在完成工業化後大幅增加假期與減少工時，經濟不受影響），屆時更可能有一些休假式住房需求（例如佛羅里達）。（文/老郭 轉自網路）