評測--收房驗房九步走

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評測時間：2009.3.30評測地點：北京機場附近房產論壇,裝修論壇,業主論壇. O, E5 D, n評測員：新浪家居湯諾新浪樂居! j+ J5 j. J+ s: r評測項目：新房驗房新浪樂居論壇# N6 J- S 小編隨同新浪家居總論壇的兩位監理專家，家裝診所、裝壇俠客來到了新浪網友家中進行實地驗房，不幸的是這個網友的房質量相當不錯，沒太多的問題。不能展現給大家更多的問題圖片。bbs.jiaju.sina.com.cn: f6 w# H! ?( A$ o5 ~" S驗房中有幾個大方面首要看* D$ : Y一、牆面買房,購房,裝修論壇,房產論壇5 ^2 }* ]0 p5 Q( E5 E1、檢查牆面是否有開裂。新浪樂居4 o. Q1 E+ E- ?3 c2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

買房,購房,裝修論壇,房產論壇3 E1 g+ p. W1 ~3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。* H$ M4 _: q" s: `

二、屋頂房產論壇,裝修論壇,業主論壇8 V" {: @) r) ~6 d1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。房產論壇,裝修論壇,業主論壇; d; V5 @( U3 b

買房,購房,裝修論壇,房產論壇( m" c; `& r0 Q- y三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

bbs.jiaju.sina.com.cn& f! j8 a. }3 C) J6 B; @7 z9 Kbbs.jiaju.sina.com.cn1 E* z4 y+ k+ F[ 本帖最後由睿智小浪人於 2009-4-1 14:00 編輯 ] 頂一下 236 83% 踩一下 45 16% 一鍵分享至：開心人人本帖地址：http://bbs.jiaju.sina.com.cn/thread-1575838-1.html 複製該地址設計文化

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【沙發】發表於 2009-3-31 14:07 只看該作者新浪樂居" T4 O0 ]7 X 大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢具會出現問題的。bbs.jiaju.sina.com.cn1 [( u! g3 n0 rbbs.jiaju.sina.com.cn# ]" |" s- YQ$ o- `$ G四、門窗1、檢查門窗的強度房產論壇,裝修論壇,業主論壇4 ^6 o: w+ f7 L) F: m買房,購房,裝修論壇,房產論壇. {/ r; A& P% N5 x

（裝修論壇版主：裝壇俠客驗窗）

bbs.jiaju.sina.com.cn" b! O/ r$ A2、檢查窗的功能買房,購房,裝修論壇,房產論壇+ a# r# g5 m& R a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。新浪樂居論壇" P" E8 k1 A$ Y6 F b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲買房,購房,裝修論壇,房產論壇0 g+ S/ o# g8 w e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。房產論壇,裝修論壇,業主論壇0 m2 q[6 ?4 Ebbs.jiaju.sina.com.cn7 V( y0 v六、水路買房,購房,裝修論壇,房產論壇# o) r) D* I; h 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。新浪樂居論壇$ _: ?& e( S7 y

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

bbs.jiaju.sina.com.cn4 S& u0 g" 9 C/ I房產論壇,裝修論壇,業主論壇- T- X& b1 lq7 B七、燃氣管路買房,購房,裝修論壇,房產論壇6 l: A) P" L4 y! [ 燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。( ~i" I6 ]新浪樂居論壇& D~" Q7 B4 g- e八、驗防水買房,購房,裝修論壇,房產論壇2 M0 q& ]0 l 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。新浪樂居+ S: u2 w" w) o 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。買房,購房,裝修論壇,房產論壇+ b5 o1 F3 u1 {. l3 M九、驗管道房產論壇,裝修論壇,業主論壇* K& |/ V 這裡所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。bbs.jiaju.sina.com.cn9 _" `8 i特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！！！新浪樂居9 Z/ [* p. G; q" p

小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不鏽鋼管接上後接到這個盒子里，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用於接線到這裡的，所以等電位的盒子不要封上。新浪樂居論壇" a& n0 [2 S

（裝修論壇版主：家裝門診講解）