買房移民要準備多少資金？如何選擇適合自己的移民國家？「金豬四國」移民政策詳細分析，不可能錯過的熱點話題。
Q1 購買的房產有價值要求？
從「金豬四國」移民法規定的投資門檻來看，希臘是最低的，僅為葡萄牙和西班牙的二分之一。而義大利目前已公布的移民政策，可以參考當地的房價，公寓一般為200萬元人民幣起，別墅400萬-700萬元人民幣。以公寓起步價為例，按照目前的歐元匯率，需要23萬歐元左右。「金豬四國」對房產的類型都沒有嚴格要求，投資人可以選擇酒店式公寓、小區公寓、別墅、寫字樓、商鋪等多種房產。
葡萄牙：總價50萬歐元以上，可以由不同類型的多套房產組合
西班牙：總價50萬歐元以上，可以由不同類型的多套房產組合
希臘：總價25萬歐元以上，可以由不同類型的多套房產組合
義大利：目前已公布的移民政策沒有規定具體的投資金額，但要求申請人每年的非工資收入（退休金、養老金、不動產、理財投資、穩定經濟商業活動所得、房租、非僱傭勞動所得）不得低於31000歐元
Q2 買房需要繳納的稅費？
在歐洲買房，各種稅費加起來接近房價的8%-15%，所以，除了購置房產的費用，投資人還要準備一筆稅費。希臘原來僅交易稅一項就高達11%，為了吸引更多的購房者，希臘議會於2013年12月11日討論通過了一項政策，將稅率降至3%，並於2014年1月1日開始執行。
葡萄牙：一次性繳納6%的交易稅、0.8%的印花稅、房屋登記費用250歐/套、地契500歐/套，每年繳納0.3%-0.8%的房產稅
西班牙：一次性繳納10%的交易稅、1%的房屋登記費，每年繳納0.4%-0.8%的房產稅
希臘：一次性繳納3%的交易稅。每年繳納0.1%的房產稅。
義大利：一次性交易稅504歐元，每年繳納房產稅0.4%。目前針對買房移民的利好政策是取消首套房的房產稅
Q3 獲得的簽證類別及有效期？
移民的概念一般是指獲得一個國家的永久居留許可並可以選擇入籍，也就是通常所說的「綠卡」。但「金豬四國」的買房移民政策並不是一步到位直接獲得永久居留許可。購房成功後首次獲得的都是臨時居留許可或者需要在1年內更換臨時居留許可，5年後才能申請永久居留許可。
葡萄牙：為期5年的黃金居留簽證，滿5年可申請永久居留許可，6年後可申請國籍
西班牙：為期1年的投資簽證，到期前申請為期2年的首次投資居留，到期後可再延期2年，5年後滿足居住條件可申請永久居留許可，10年後可申請國籍
希臘：為期5年的居留簽證，到期後可續簽，每次有效期5年，不能入籍
義大利：提供兩類簽證：一、為期5年的投資不動產長期旅遊簽證；二、為期1年的選擇居住簽證，1年內登陸義大利換取居留許可，每年續簽，5年後可申請永久居留許可，10年後可申請國籍
Q4 申請永久居留許可前的移民監要求？
移民監對很多投資人來說，是道難以逾越的關卡，如果滿足不了居住要求，即使購房成功也未必能獲得身份。「金豬四國」中，只有希臘沒有居住要求，葡萄牙相對寬鬆，西班牙和義大利都有每年離境不能超過半年的嚴格要求，適合計劃長期居住在當地的申請人。
葡萄牙：第1年入境7天，第2年、第3年合計入境14天，第4年、第5年合計入境14天
西班牙：前5年必須住滿6個月/年，如果不打算申請永久居留許可，每2年入境1次即可
希臘：沒有移民監
義大利：長期旅遊簽證沒有移民監；選擇居住簽證1年內登錄2次即可，不限制停留時間，換取居留許可後要求必須住滿6個月/年
Q5 購買的房產是否允許出租、出售？
有買賣，才能算投資。而希臘的房產一旦賣出，就將失去居留身份，也就是投資人必須終身保留房產，這也是希臘移民雖然門檻低，卻不被看好的原因之一。
葡萄牙：允許出租，申請永久居留許可後可出售
西班牙：允許出租，申請永久居留許可後可出售
希臘：允許出租，不允許出售
義大利：允許出租，目前已公布的移民政策沒有規定不可出售
Q6 是否允許在當地工作？
希臘投資移民促進法明確規定，購房移民不能工作。而義大利規定對投資人收入要求明確規定為「非工資收入」，且每兩年就要審查一次。也就是說，義大利歡迎中國人移民定居，但不歡迎中國人到義大利就業、工作。
葡萄牙：允許
西班牙：允許
希臘：不允許
義大利：不允許
Q7 除了主申請人，哪些家人可以同時申請？
「金豬四國」中只有葡萄牙允許主申請人的父母和子女隨同申請，這讓很多子女已成年的家庭也有機會全家移民。隨父母一起申請的子女，一般要求在18周歲以下，如果超過這個年紀，需要提供學校的在讀證明和由父母提供經濟支持的證明。
葡萄牙：配偶、65周歲以上的父母、18周歲以下的子女
西班牙：配偶、18周歲以下的子女
希臘：配偶、18周歲以下的子女
義大利：配偶、18周歲以下的子女（配偶同時申請需在31000歐元收入要求的基礎上增加20%，子女同時申請增加5%）
Q8 申請獲得簽證的時間？
買房移民包括「投資人買房」和「移民局審批」兩個過程，如果投資人的考察時間、買房款到位都配合得比較理想，一般1個月就能完成買房。從杭州移民中介的辦理速度來看，目前葡萄牙、西班牙、希臘的審批流程基本上在2-3個月，而義大利由於近期才開放相關政策，沒有在操作中的案例，預計申請時間會相對較長。
葡萄牙：3-4個月
西班牙：2-3個月
希臘：2個月
義大利：6-9個月
*以上信息可能會隨政策調整而發生變化，具體請諮詢各國移民局或使領館。
