經適房緣何只見「供地」不見「供房」？-盛氏微言

經適房緣何只見「供地」不見「供房」？盛大林

今年上半年，全國31個省（區、市）土地供應總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中房地產開發用地接近成倍增長，佔到了總量的37.4%。報告顯示，上半年，保障房用地供應量明顯增加，房地產用地出讓價款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括經濟適用住房和廉租住房）用地供應量同比增加99.2%。專家稱，房地產土地供應增加，有助於改變房地產市場預期，對遏制過快上漲有積極租用。（據7月28日《新京報》）

一方面，差別化信貸等調控政策可以抑制投機投資性的需求；一方面，政府大幅增加房地產土地供應從而增加住宅供給。現在的房地產調控確實是「雙管齊下」。尤其是土地供應的增加抓住了房價過高及上漲過快的「牛鼻子」，因為近年房價瘋漲的一個重要原因就是土地供應偏少形成了「甁頸」。而增加經濟適用房等保障性住房的建設和供應，也被認為是解決中低收入家族住房困難的有效途徑。因此，今年上半年的土地供應報告，看上去是一個好消息。

但也一定有人疑惑：近年來，政府一直強調增加土地供應尤其是要保證保障房的供應，國土部門公布的保障房供地量也一直在增加，怎麼沒有感覺到保障房的供應明顯增加呢？經適房的申購為什麼還總是那麼難？如果看過這些新聞，你可能會恍然大悟——

在廣東的深圳，有兩處公務員福利房——僑香村和深雲村，共7000多套，總面積達到100萬平方米，相當於2010年深圳商品房供給面積的10%。這些房子的售價為4800元/平方米，僅相當於同類商品房售價的10%；在陝西省眉縣，首個大規模經濟適用房「城市美景」八成以上的房源內定給縣直機關幹部；在山東省日照，市政府在「絕版」地帶新建3500多套經濟適用房專供市直機關公務員……這些所謂的「經濟適用房」，在各地普遍存在，近年更是呈現出泛濫之勢，而這些專供公務員的住宅用地當然被算作了經適房的供地，如此一來，經適房的供地豈能不成倍增長？！

說起來，經適房等保障性住房用地增加了很多，名義上的經適房也建成了不少，但根本就沒有普通老百姓的份兒！如果保障性住房用地供應量同比增加99.2%意味著專供性經適房的大量增加，不僅不是百姓之福，簡直就是在民心的傷口上撒鹽。

經濟適用房是為低收入住房困難家庭設計的。它的申購本來應該是只問「條件」（收入及人均住房面積）而不問「身份」，但現在有很多所謂的「經適房」卻成了公務員的專利，實際上，這些房子不過是變相的福利房。

保障性住房的供應量當然應該保證，但更應該保證保障房用地用到真正的保障房上。如果用地名義上供應給了經適房，實際上建設的卻是偽經適房，那顯然是忽悠大眾！