在美國做個房東有多慘

投資房地產是中國人最喜聞樂見的投資方式，過去10年中國房地產的飛躍式發展讓很多人吃到了甜頭，於是很多中國人移民到了美國還想繼續在用買房，收租的方式投資。但中美兩國國情迥異，尤其是在和房產有關的法律，稅務上，讓不少中國人吃了口頭。後來者還在前赴後繼，繼續在美國做房東的悲慘故事。

針對房產的苛捐雜稅眾多

1. 購買房屋時，一般當地政府會徵收一次性的交易稅。比如在矽谷腹地的聖何塞市，這類的交易稅達到房價的千分之三點三。

2. 每年的房產稅，在加州大約1.2%左右。德克薩斯州則高達3%。如果當地要新建學校，則可能有臨時的賦稅用於學校的建設。

3. 有的州專門針對出租房有房租收入稅，比如在亞利桑那州，房租稅相當於房租收入的2-3%。

4. 有的城市需要房東直接負責支付的費用包括垃圾回收，下水道管理，不可勝數。

5. 如果房子屬於一個小區，通常會有每月不菲的物業管理費。如果房屋前雜草叢生，或是租客在院子里搭個大帳篷有礙觀瞻時，物業都會給你發信，限期改正。

6. 這還不算賣房時要付給買房和賣房中介的中介費是房價6%。

租客參差不齊，且受法律保護

有房客夫婦鬧離婚大吵大鬧，大打出手，把房子砸壞的。有房客偷偷拉進來七八個非法移民住在一間房的。有房客私自在房子里非法種植大麻牟利的。有房客小孩故意把衛生巾衝到抽水馬桶內造成下水管道堵塞，糞便和髒水淹沒房子的。有房客臨走時泄憤，蓄意破壞房子的。奇葩的房客, 其節操是沒有下限的，是需要極強的想像力的。

美國許多地方和房客相關的法律，是極力保護租客權力的。按照法律規定，如果租客賴賬，趕走租客要走法律程序，遇上愛鑽法律漏洞的賴賬租客，這個過程需要耗費至少兩到三個月甚至長達一兩年，這期間租客可以繼續賴在裡面不交房租。

對租客採用暴力威脅或者其他非法律以外的手段是危險的，適得其反的，因為租客可以起訴房東賠償損失，房東反而陷於被動。

人工昂貴，房東變長工

美國的人工費昂貴是眾所周知。涉及到房子維修上更是如此。水管工，電工，甚至刷牆，剪樹枝的人都是按小時收費，每次上門不花50美元以上都沒有人願意來。很多時候，房東心疼賺的房租都付了人工費，都自己親自動手。房客打電話說馬桶堵了，房東24小時內就得到場。要不然還得出給租客在外面住酒店的房費。最終的結果就是房東變成了長工。如果出租屋眾多，不是躺著賺錢而是相當於多打了一份工。

出租經理人難以監督

有些人覺得自己把房子完全交給專職的出租經理人就可以免去所有麻煩。誠然，出租經理人可以幫你省很多事，在經營自己的出租房時必不可少。但是，一般經理人收取的管理費用每月只有月租的6-10%，對於一個月租兩千美元的房子來說，也就是一百多美元一個月，指望他們非常盡心地管理是不現實的。大部分情況，他們充當的角色只是出問題的時候打個電話找專業人員來維修，告訴你花了維修花了多少錢，然後等著你報銷呢。

如果是異地房產，很難對出租經理人進行有效的監督。如果經理人不得力，難道你每次還要再花幾百元機票錢飛過去換人嗎？

另外考慮到房客的搬遷，尋找新房客的時間，平均而言，一個房子一年要算兩個月的空房率。從上面可以看出，在美國做房東遠沒有國內做包租公，包租婆那麼風光，想要在美國投資房地產的朋友還是要慎之又慎。