超實用租房攻略，全是過來人經驗，要租房的同學速看！

又到一年畢業季，為了幫剛踏入社會的小夥伴們解決租房難題，小編根據央視新聞官微和人民日報官微發布的關於租房經驗的微博進行整理，並結合小編個人租房經歷，總結了下面這樣一篇租房攻略，獻給大家。

本攻略包含以下幾部分：

1. 租房方式有哪些？
2. 租房術語有哪些？
3. 租房標準有哪些？
4. 看房時，要注意這些！
5. 簽合同時，要注意這些！
6. 入住時，要注意這些！

租房方式有哪些？

網上信息平台

比如58、豆瓣、閑魚等個人發布租房信息的平台。這種方式優點是照片直觀，容易找到房源。缺點是房源信息雜亂，真假難辨。此處小編推薦小程序：合租找室友和梧居租房，這兩個是無中介租房平台，免費使用的。對於一些房租明顯低於市場價，並要求年付或半年付的，一定要謹慎，可能是騙子！

線下和線上中介

比如線下的各種中介門店，和網上看到的房產經紀人。這種方式優點是房源多，信息足，省時間。缺點是要付半個月或一個月租金作為中介費，成本略高。要警惕坑錢、不退押金、態度惡劣的黑中介。

個人和平台二房東

很多房東圖省事，會把房子租給二房東（包括個人二房東和平台型二房東），二房東加價後再轉租給其他人。這種方式優點是無中介費，缺點是每個月的租金要稍高一些。同樣，需要警惕無良二房東。

小區門口宣傳欄

在一些有宣傳欄的老小區，會貼著很多租房廣告，一些小區的物業或保安手裡也有一些房源。這種方式優點是相對可靠，並且成本低一些，缺點是費時費力。

租房術語有哪些？

整租

就是說你把一整套房子都租下。適合喜靜、經濟條件允許者。

合租

出現主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等證件複印件和電話，核實清楚對方身份。

單間

指非隔斷的房間，一般也是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為「正規居」或「獨立一居」。

大開間

大開間客廳卧室融為一體的一居室戶型，沒有單獨客廳，即是一間大房 + 衛生間 + 廚房，可能還有陽台。

押N付M

付房租和押金的方式，很多是押1付3，交一個月房租作為押金，每三個月交一次房租（3個月的）。

南北通透

南北都有窗戶，通風好採光好。最不好的是卧室窗朝東，早上被太陽直射，而下午房間光線暗。

租房標準有哪些？

安全性

考察房子的周邊環境、樓層高矮、房齡以及是否有安全隱患。

租金

每月房租最好不要超過月收入的三分之一，當然同時也要均衡好生活質量與生產創造力之間的關係。

地理位置

如果你沒有早起的毅力，或者工作需要加班到很晚才回家，建議租在步行10-20分鐘就能回的地方。若必須搭乘交通工具，盡量選擇離車站近的地方。而搭地鐵或公交，其實多坐少坐幾站差別並不大，但租金卻會千差萬別。

配套設施

除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等基本電器外，床、桌椅、沙發也是選房的重要參考，租金會稍貴些，但無需自己再勞神費力去添置家電傢具，免去不少麻煩。

看房時，要注意這些！

門窗檢查

檢查所有門窗能否正常關閉，正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，還要檢查防盜網是否結實。

水電檢查

檢查線路是否有老化現象，電閥是否反應靈敏，是否漏電。檢查各個排污通道是否排水通暢（尤其是廁所管道，如果你不想親歷掏糞的尷尬的話），牆面、天花板是否漏水。確保水電穩定，不會停水停電。

房屋結構

檢查牆面是否有裂縫，牆體是否有傾斜的現象，針對老舊的房屋，租客們需更加註意。老舊房屋的外牆一般比較破舊，容易有剝落情況發生，要留意樓上的窗檯是否有容易跌落的雜物。

設施檢查

檢查樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作。房屋內的電器、家居是否有損壞，如有損壞，應在租賃合同中寫明損壞狀況並與房東明確維修期限。

周邊環境

環視小區周圍生活是否便利，所處小區是否在主幹道附近或有保安，小區內是否有無人看到的死角。

簽合同時，要注意這些！

驗證房東身份

與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他具有此房屋出租權。如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章。

細節記得寫清

水電煤暖網電視費一般由租客負責，家電維修、必備家電的添置一般由房東負責，物業費用不一定。必須明確這些費用是否包含在房租內，並列明租住前的各項數字，以區分責任。確定好自己是否可對房子進行改造,例如是否可以貼牆紙、釘釘子等。

簽完合同再交錢

在沒完成合同之前，拒絕繳納任何費用，什麼看房押金、意向金、房租還有合同里的相關款項，統統不要交。

入住時，要注意這些！

做一個高素質租客

房子租到手，請做一個高素質租客。與房東處好關係，沒準哪天要搬走了，房東還能幫你介紹房源。

提前與室友協商好

合租後第一件事就是去與室友商量好一切共同費用的開銷及繳納，區別開公共區域和私人區域並制訂好公共區域的衛生打掃計劃。

注意人身和財產安全

再次強調安全最重要！出門在外，一定鎖好抽屜和房門，安置好平板、相機、筆記本等貴重物品。最好入住後儘快把門鎖換掉！

小貼士

1、看房時間約在白天

租房時要提前和房東或中介約好時間踩點看房，最好在白天，既安全又能看清。

2、入住前記錄物品情況

確定租房後，建議把房子里的所有情況拍照（或文字記錄）存檔，日後好核對物品，防止以後退房時房東或中介因為這個扣押金。

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