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房地產稅從公眾視野里「沉寂」了一段時間之後有了新動向，再一次引起市場「騷動」。
都別爭了 房地產稅已正式立法！ 最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。 中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文表示：「這回應了前一陣市場上關於『房地產稅還該不該征』的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩步推進。寫入本屆人大五年立法規劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。」 目前房地產稅法草案正由全國人大預工委牽頭抓緊起草，財政部配合立法。 遲早的事 專家們都放狠話了！ 施正文還說：「落實稅收法定原則之下，房地產稅遲早是要開徵的。改革進程可以推遲，但立法進程不能拖延，立法後並不意味著就會在全國馬上開徵，但開徵前必須做好立法準備。」 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地產稅開徵勢在必行。但同時也要看到，未來開徵之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要儘早啟動，為開徵做好準備。 
立法後 房地產稅到底應該怎麼征？ 一、100萬首套月繳417？二套月繳350？ 國家目前規定的計算公式如下：
1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2% 2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12% 據專家測算，首套房的稅率應在0.5%-1%之間。那麼，100萬的首套房，一年需繳 5000元-10000元之間，每月繳417元-833元。 同時，專家還預測，二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。 早在2011年房地產稅就開始在上海和重慶兩地試點。 上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。 比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，上海適用稅率暫定為0.6%，暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右。 而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。 二、有「免徵」部分 誰能躲過起征點？ 據住建部的消息人士稱：「目前，房產稅以面積為單位的徵收方案已經基本獲得通過。」
東部某省財稅系統內部人士表示，按照徵稅原則，在起征點的設置上，以面積計算起征點比按套數徵收更容易計算，也更顯公平合理。 據該內部人士介紹，房產稅徵收與其他稅種類似，也將有「免徵」部分，即個人或家庭在「免徵面積」以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由於房產稅屬於地方稅種，「免徵面積」也將根據地方住房情況針對性劃定。 據內部參與商討房地產稅制定的人士透露，人均免徵60平方米的標準為目前內部的主流意見，不過暫無定論。 也就是說，一個三口之家的免徵面積為180平方米。 三、重複徵收 房產稅=惡稅？ 近日，房地產稅頻上熱搜榜，廣大網友對房地產征如何收的問題有各種質疑的聲音。許多網友表示，很多稅種在買房時均已繳納，此後還要每月繳納房地產稅不就變成赤裸裸的重複徵收嗎？ 國務院發展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併起來，已確定無疑。 這意味著，房產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為徵稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 那麼問題來了，如果將現在的房產稅和城市土地使用稅合併，形成新的房地產稅，土地稅還不是無法擺脫被重複徵收的嫌疑？ 對此，中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜認為，房地產稅種繁多，交叉徵稅和稅率不合理問題突出。在保有環節開徵房地產稅不是簡單地增加稅種和稅負，還要做減法，以改變開發、交易和保有環節稅種重疊、稅負不合理的問題。
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