加拿大卡爾加里的樓市由盛變衰告訴我們什麼？

（思進註：據《新京報》最新報道：滬深樓市量價齊跌，兩地新房成交量均腰斬。近一個月來，滬深兩地新建商品住宅成交套數均出現半數甚至超半數的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套數出現了50%的下滑，深圳則達到57%！同時，上海房價成交均價跌幅為6%；套均價從422萬元/套下跌到了382萬元/套。無獨有偶，曾經加拿大三大泡沫樓市之一卡爾加里的樓市已由盛變衰……）　　三駕馬車只剩二　　加拿大廣播公司記者鄧.皮迪斯Don Pittis報道說，直到2013年，加拿大的卡爾加里市仍然與溫哥華和多倫多一道被稱為是加拿大三大房地產火熱的城市；但現在溫哥華和多倫多的房地產市場是火上加火、可以用房價瘋狂上漲來形容，但卡爾加里的房地產市場卻進入了冬天。

　　比如，太平洋沿岸的不列顛哥倫比亞省房地產市場新建房屋的投資額2016年1月與去年同期相比增長了14.3%，而卡爾加里市卻下降了19.3%。

　　與此同時，卡爾加里新建的獨立房和半獨立房建成後沒有售出的數量與一年前相比增加了27%；新房就是降價也難以賣出去。　　當年眾人皆信加拿大第三大城市卡爾加里房價不會跌　　皮迪斯指出他一年半前寫過一篇文章說，加拿大房地產市場的價格也可能會出現像石油價格那樣的暴跌；加拿大石油業那麼多高薪的分析家們沒有預測到世界石油市場價格會出現2015年那樣的暴跌局面，現在回過頭來看，石油價格暴跌是如此順理成章的事情。　　現在加拿大房地產市場的眾多專家們似乎認為，多倫多和溫哥華的房地產市場不是發虛火、而是有支撐高房價的「剛需」，因為有太多錢包滿滿的人想在這兩個城市買房子還買不到呢！不要說房子降點價、就是加價都買不到。　　房地產市場滯後於經濟走勢　　不過許多喜歡在房地產市場當弄潮兒的人不知道或者是不願意知道的事情是，房地產市場的走向變化總是落後於經濟走向變化的，只是在經濟已經明顯變差的情況下才會做出反應。這主要是因為房主們往往有恨跌怕損的心理，他們不願意以低於自己購買房產的價格出售自己的房產，總願意相信已經出現的房地產市場冷卻現象是暫時的、挺一挺就過去了。　　成也羊群敗也羊群　　加拿大卡爾加里大學教授奧克索比Oxoby指出，從行為經濟學的角度來看，絕大部分在房地產市場打拚的人走的是羊群路線，房價上升的時候覺得要趕快出手買房、否則過幾個月房價就更貴了，為此不少購房者願意承受高於正常的債務負擔；這樣眾人拾柴火焰高，房價就被越抬越高。　　在房地產市場開始冷卻、價格開始下跌時，房主們一開始不願意降價虧損銷售，但如果預期的房地產市場反彈回春沒有出現，而房價已經跌到讓許多房主成為負資產的時候，就會出現大量房產湧入市場求售的情況；這或者是由於房主交不起銀行房貸而被銀行沒收房產，或者是由於房主成為負資產不願意繼續交付房貸而把房子鑰匙扔給銀行、自己一走了之；銀行把這些收回的房產放到拍賣市場降價出售，從而導致房地產市場出現房價明顯下跌的局面。　　會使這種房價下跌局面雪上加霜的是，這個時候房地產市場的羊群又走向另一個極端：想買房的人的心理是再等等，房價可能還會繼續下跌。（編譯自CBC）　　（註：1、跨國金融商戰長篇小說《心機》全新再版《絕情華爾街》（正在影視改編，噹噹：http://url.cn/2LEbtsC；亞馬遜：http://url.cn/29ZAQZV；京東：http://url.cn/27lEpUd）；2、《思進看世界》系列第一部即將出版；3、長篇小說《百年沉浮》（暫名）三部曲第一部即將出版）
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