考察樓盤應從哪裡入手？四點原則助你選好房

07-22

簽了合同才知道後悔可不行，買房先得對目標樓盤做全方位考察，本文要說的就是考察樓盤是要遵循的一些規律。

一、好地段永遠最重要

好地段是從保值增值的角度來說的，買房就是投資。而地段就是投資保值增值最重要的因素。從這個角度來說，戶型、小區環境什麼的退居次要了。就算是拆遷，也不會考慮戶型和小區環境的，只會考慮地皮的價格。所以買套地段好的，哪怕小點兒也可以接受。

二、買二手房找個信得過的中介

買賣二手房繞不開中介，買房時可以多委託幾家中介來幫你找房，可以適當的表現出購買的慾望，讓中介上點心。還有，信得過的中介不等於大中介，買房還得靠口碑，一些深耕某一區域的中小型中介反而更有優勢。

三、選社區已經完善的房子

社區完善，指的是目標房產所在小區已經完全成熟，至少要達到開發完畢的狀態，這樣才不會被建築施工所干擾。

新小區因為施工和裝修的原因，物業和安保基本上形同虛設。而且新小區的供水供電和有線電視寬頻等配套都處於調試安裝階段，特別是一些分期開發的項目中的首期，經常會出現斷水斷電。從這個方面來說，二手房就要好得多了。

四、市政路燈

買房子你敢買沒有路燈的地方么？我們選擇有路燈的地方，是指市政規劃已經延伸到地方。這樣的地方安全，不會太偏僻。這樣的樓盤通常配套不會差，因為市政亮化工程已經完工，而且又有樓盤入住，周邊配套會很快起來的。

五、關於房子的幾點小建議

1、層高和凈高有區別，凈高是可利用空間，而層高是是包含了一層樓板的厚度。

2、一棟樓比較好的樓層是在中間層，舉個例子，一棟30層的樓房，最好的樓層是11-20層。

3、關於半封閉陽台，按照建築面積規範，只計算一半的面積，全封閉陽台才計算所有面積。

4、進深（房子的南面牆到北面牆距離）最好不要超過14米，否則靠近北邊的室內空間採光比較差。

5、房子的過道不要太多，這些面積都是被浪費掉的。

6、產權年限更多的是跟落戶相關的，至於建築年限就不用考慮太多了。