碧桂園物業撤回IPO申請內地要求高轉換上市地方

越來越多企業謀求A股上市，物業公司也不例外，作為房地產開發附屬配套的物業管理也是在不斷壯大。我們在前段時間從國內知名證券物業行業分析數據得知，物業行業還處在行業初期，未來有很大的發展空間。

在港上市的碧桂園發布公告稱，由於「審核監管機關近期的政策變動」，廣東碧桂園物業服務股份有限公司撤回此前的分拆獨立上市申請。碧桂園同時表示，公司現正評估各選項，包括尋求在其他證券交易所分拆上市物業管理資產。

碧桂園物業服務股份有限公司是碧桂園旗下物業管理平台。去年9月，碧桂園正式宣布，碧桂園物業服務股份有限公司已就A股IPO（擬於上交所上市）向證監會遞交申報材料，並獲受理。

根據預披露，碧桂園物業服務股份有限公司擬公開發行不超過4010萬股，募資將投向信息化升級改造項目、社區智能化改造項目、市場拓展項目、社區服務中心項目等，擬使用的募資額約為11.25億元。

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記者查閱證監會網站發現，12月5日，碧桂園物業服務股份有限公司還更新了預披露。而截至12月7日，碧桂園物業服務股份有限公司在證監會公布的「上交所IPO正常審核狀態企業基本信息情況表」中位於第31位，審核狀態為「預披露更新」。一切似乎都處於「正常狀態」，但數日後就發生了變化。

對於撤回碧桂園物業服務股份有限公司A股IPO申請的原因，碧桂園方面的解釋是「政策變動」。而針對「撤回申請可能與碧桂園物業服務股份有限公司關聯交易較多有關」的市場聲音，碧桂園方面予以否認，僅表示一切以公告為準。有分析人士認為，碧桂園物業服務股份有限公司資產質地尚可。

非關聯交易業務量逐年上升，撤回申請應該與關聯交易無關，更大的可能是目前監管部門對於在港上市的內地房企分拆回A融資仍持「保留態度」。

碧桂園物業服務股份有限公司並非首家擬回A的內地房地產企業。目前，萬達商業（已在港股私有化）、首創置業、富力地產等房企均已向證監會遞交A股IPO申請。但截至12月7日，在證監會公布的「上交所IPO正常審核狀態企業基本信息情況表」中，大連萬達商業地產列於第42位，首創置業列於第69位，審核狀態均為「已反饋」。

廣州富力地產雖列於第6位，審核狀態卻為「中止審查」。富力地產於今年10月22日發布公告，因負責發行的一名保薦人辭職需要向證監會申請中止IPO審查，待完成保薦人變更後再申請恢復。