房產稅的國際經驗與中國問題

滿燕雲老師在102期燕山大講堂現場精彩目錄：房產稅是一種財產稅財產稅是世界上是最古老的稅種之一。財產分成了不動產和動產，不動產有土地及建築物，動產有機器、設備、汽車等。房地產稅的定義是針對土地和建築物的擁有、使用強制性徵收的稅收。房地產稅和財產稅一般由地方政府徵收，歸地方政府使用，用於當地的公共建設。房地產稅的優缺點優點：稅基很穩定，不會隨意移動；符合受益稅原則；符合支付能力原則；完全用於公共設施也是房產稅的優點。做得好的話，透明性也是房產稅的優點。另外，管理成本高是它的缺點。但隨著科技發展、評估房地產價值這方面的費用將會持續下降，如果中國能做到與國際接軌，管理成本也會降下來。土地公有制也可徵收房產稅香港地區與我們有很多相象的地方，他們不光收土地出讓金，而且還收地租，同時老百姓每年要付差餉即房產稅。在其它國家，土地公有也有交房地產稅，所以，房產稅並不是在土地私有化的情況下才能徵收……房產稅改革並不是為了降房價房地產稅的改革應該朝著地方稅收的稅種改革目標去邁進，並不是僅僅為了調控房地產，為了壓制房價或者作為一個信號的方式來推進……征房產稅實際上是限制政府的行為房地產稅和土地出讓金的改革顯然是相連的。地方政府在沒有辦法的情況下，才願意考慮征房產稅，房產稅的很多優點實際上是限制政府的行為……以征房產稅推動地方治理轉型房地產稅對地方公共服務、地方治理有很重要的正面作用，不像有些人提到的房地產稅完全是增加老百姓的稅收負擔。我去南非以後，看到各個地區包括黑人地區，他們的公共設施、治安有很好的改善，這應該歸功於曼德拉總統倡導的房地產稅改革並且用於民生……主題：房產稅的國際經驗與中國問題主講嘉賓：滿燕雲（北京大學城市與環境學院教授；北京大學-林肯研究院城市發展與土地政策研究中心主任）主辦：騰訊公益慈善基金會 中國政法大學法學院 承辦：騰訊評論時間：2011年3月18日（周五）晚上19點-21點地點：中國政法大學（北三環薊門橋校區）圖書館學術報告廳主持人：劉飛（中國政法大學法學院副院長）劉飛（特邀主持人）：各位朋友大家好，今天非常高興邀請到滿燕雲老師做房產稅的國際經驗及其借鑒的講座。中國面臨政治轉型，房地產市場是不是要繼續規範，這關心到每個人的具體利益問題，所以學術界和實務界都非常關注，那我們有請滿老師。滿燕云：首先謝謝大家來支持這樣的討論，這是我第二次來政法大學做演講，看到這麼多人對房產稅這方面的問題感興趣，我很高興。房地產稅是一種財產稅今天主要講一下房地產稅。什麼是房地產稅？這裡面存在很多誤區，也有各種各樣的說法，我這次想從學術角度給大家講講這些問題。首先，房地產稅是財產稅，財產稅是世界上是最古老的稅種之一。公元前596年，雅典就開始對土地徵收財產稅，羅馬對土地和動產也征財產稅，美國在殖民地時期開始征財產稅。據悉，財產稅是所有稅當中最早的稅種，除了財產稅，現在還有個人所得稅、消費稅等其他稅種。除了人頭稅、遺產稅、饋贈稅以外，房地產稅是對財富的一種主要徵稅形式。財產的概念。財產分成了不動產和動產，不動產有土地及建築物，動產有機器、設備、汽車等。在美國動產佔全部財產估值的10%，90%基本上是不動產，所以有些國家的財產稅也叫不動產稅，對動產是免徵的。在不動產下面也分土地和附屬在上面的建築物，同時按照不同的用途有農業用地、自用住宅、商業出租的住房、商業地產、工業、水電設施、空地等。我們說的房地產稅是除了水電設施之外對土地和建築物徵收的稅收。房地產稅（財產稅）有各種各樣的名稱，有不動產稅、房地產稅、物業稅、差餉稅等，有不同的名稱，但首先要知道，房地產稅的定義是針對土地和建築物的擁有、使用強制性徵收的稅收，每年對財產的資本價值或資本價值的近似值來徵收，房地產稅和財產稅一般由地方政府徵收，歸地方政府使用，用於當地的公共建設。這裡面房地產每年要徵收，而且是按資本價值來徵收。另外是對土地和建築物，屬於強制性的徵收。歡迎點擊進入：燕山大講堂首頁註：歡迎轉載，轉載請註明文章來源：騰訊評論「燕山大講堂」
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