眾專家斷言中國樓市調控難鬆動 2012年02月27

眾專家斷言中國樓市調控難鬆動 購房「再等等」

來源：中國網作者：馬藝文

2012年02月27日06:39 我來說兩句(0)

　　編者按：國務院總理溫家寶近日在聽取社會對政府工作部分城市相繼調整普通住房標準，讓原本跌入冰點的開發商再度活躍起來，人們不禁要問：保障房能落實嗎？樓市會回暖嗎？買房該出手嗎？帶著 這一疑問，中國網財經中心記者採訪的多位專家，未來房地產調控不會放鬆，仍將保持政策的連續性。 【溫家寶：「新36條」細則上半年一定製訂出來】

　　多部委就保障房密集表態 加大資金籌措力度

　 　近日，多部委紛紛出台針對性政策，發力2012年保障房建設。央行要求繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力 度，滿足首次購房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，中央將繼續加大資金補助力度，2012年中央補助資金不低於2011年1526億元的標準；國土部強調，保障房棚戶區改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低於總量的70%；財政部提出，個人住房房產稅徵收試點地區取得的房產稅收入將專項用於保障性安居工程。 【一些地方樓市政策「微調」 中央調控底線不可試探 】

　 　業內稱，此番密集表態顯示了中央關於保障房建設的決心。住建部政策研究中心副主任王珏林在公開場合對中國網財經中心記者透露，今年開工建設的1000萬 套保障房中有40%是棚戶區改造，剩下60%的數量基本與去年持平。雖然建設資金壓力存在，但建設任務完成是不成問題的。

　　銀河期貨宏 觀經濟顧問傅鵬在接受媒體採訪時也表示，今年中央經濟工作會議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細節，同時也強調了堅持房地產調控不動搖，並且促進房價合理的回歸，充分表明了房地產政策在明年不太可能發生太大的變化。同時保障性住房將支撐起大部分中低層階級的住房需求。

　　樓市調控不會明顯鬆動 「限價」或最受歡迎

　 　繼去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制後，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調整了普通住房標準。由於從非普通 住房轉為普通住房，可以在交易環節享受到契稅和營業稅的優惠，降低交易成本，因此市場普遍認為，普通住房標準的調整將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望後的入市積極性提高。

　　副院長陳晟在接受採訪時表示，調整普通住房標準一方面鼓勵了剛需，另一方面又未造成調控放鬆的印象，可謂雙贏之舉。

　 　交行金研中心首席經濟學家連平對中國網財經中心表示，今年房地產的宏觀調控政策在原則和方向上不會出現鬆動，但房地產開發企業資金壓力仍存，房地產投資增速將繼續回落，且可回落空間較大；土地供應總量將適量增加並向保障性住房傾斜，重點調控城市土地價格趨近於理性範圍。

　　連平預計，2012年房價漲幅將持續回落，年內後段視政策微調與變通情況或有回升。

　　加之地方政府對樓市調控政策的消極執行與變相放鬆，「限價」政策或有可能成為一種地方政府歡迎，誤傷成本較小的選擇。

　 　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中國網財經中心記者採訪時也表示，未來房地產調控不會放鬆，仍將保持政策的連續性。他指出，政府一方面應從總需求的角度對商品房建設繼續加強宏觀調控，另一方面也要從供給入手，加快保障房的建設工作，提供更多的房子，使房地產在規模和結構方面都朝著更加理性、 健康的方向發展。 【專家認為:調控未到鬆綁時 房價難改下行趨勢】

　　專家建議剛需購房「再等等」 走勢尚不明了

　　當前市場已進入到深度觀望期，大多數購房者依然認為房價還會進一步下降，很多剛需族也不敢出手，處於觀望狀態。

　　中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立在接受中國網財經中心記者採訪時建議購房者 「稍安勿躁」。他說，現在還不能冒然預測房價走勢，因為未來的貨幣政策並不明了。

　　尹中立表示，根據資產價格波動的規律，現在還無法確定中國的房地產市場是否進入了拐點。鑒於2008年底的教訓，假如此時政府仍推行寬鬆的貨幣政策來刺激市場，樓市極可能會再次興旺發達起來。

　　尹中立還進一步分析了未來房價下跌可能造成的不良後果。他說，當房價真正的拐點形成後，房地產市場的交易量定會一落千丈，房地產開發商會大批倒閉，眾多炒房人變成了「負翁」。

　 　知名財經評論家葉檀也認為買房者「還需等等」。她說，現在房地產調控政策沒有放鬆的跡象，市場下跌預期已形成，建議買房還是稍微等一等。葉檀稱，房地產作為是一種投資品，「追漲殺跌」的規律亦適用。目前國內部分城市出現降價現象，但這些樓盤多在郊區，而城區的樓盤並未鬆動。 【樓市調控面臨深層次博弈 調控考驗政府智慧】

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