保定樓市:中國式投機的炒作手段

注意：文章真實度請自辯。

=======================

房價為何一夜之間就能暴漲

朱大鳴:

樓市就如火藥庫，一點就火爆。「京津冀一體化」、保定將成為首都政治副中心的炒作一起，保定樓市立馬火爆，有人買下整座樓，銷售人員稱分分鐘鍾賣幾百萬，中介人員半夜都不能得到休息，很多樓盤日日價格不一樣，每天能夠提好幾回價，這就是保定樓市的瘋狂狀態，也是中國樓市癲狂樣本。

這種現象的背後是投機，一方面投機客看到差價，另一方面開發商積極出貨，似乎這是一個多方均贏的局面，但是，保定很可能成為另一個通州，2010年通州樓市暴漲，隨後展開了樓盤腰斬運動。

保定樓市瘋漲案例告訴人們，中國樓市如同一座火焰山，只需要火山噴發就能瞬間燒邊很多樓市。我們的M2超過了100萬億，這麼龐大的「財富」很大程度上都是拜房價上漲所賜，房價上漲與貨幣增發形成了一個雙循環螺旋運動，不少人的財富以億為單位地增長。繁華背後有陰影，這個陰影就是越來越多的人變成了無效需要者。

流動性泛濫成災，土豪們不僅僅在國內四處出擊，最近一段時間中國特有的一哄而上的投機行為蔓延至海外。媒體報道稱，買地標、買古迹，短短一年時間，中國「土豪」的足跡已遍布亞非歐美四大洲。從千億軍團大舉收購到中小房企跟風試水，今年前三個月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。這是一個多麼瘋狂的時代，當年日本購買美國的豪氣再一次活生生地上演了。

從股市到樓市，從留學到山寨，一哄而上是中國式投機的基本特徵。在中國式投機的背後，不管有沒有風險，一哄而上是最安全的行為，原因在於這有助於增強「信心」，所以集體行動對於中國投資者來說並不一定是困難的，關鍵是能否發現賺取差價的暴利機會。

在這種思維模式下，2007年股市經過了兩次跌宕起伏，甚至在當年十月將上證指數定格在6124點這個珠穆朗瑪峰上，隨後在2008年又砸到1664點，直到今年，股市還在2000點做俯卧撐運用。

中國式投機不幸又在保定上演，政治副中心概念以及「京津冀一體化」從本質上來說只是一個由頭，一次資本盛宴狂歡的機會。這也證明一個令人難以接受的規律：中國樓市所蘊藏的巨大能量，表面寒風凜冽只需要一把火就能逆轉到盛夏。沒有預熱，沒有徵兆，只要一個傳聞就能將房價大幅度抬升。這個房地產政策提個醒，那就是一旦有合適的機會，中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉，而這個合適的機會哪怕是傳言也行。

一方面流動性泛濫，鈔票多得沒地方投，像無頭的蒼蠅一樣在國際上竄來竄去，一方面整日呼告錢荒、缺錢，倒逼央行放水，這是一個非常奇怪的邏輯，在這個邏輯背後，實際上隱藏著我們經濟效率的降低。

個別開發商的降價行為，被無限放大，只有放大了危險信號，才能被人關注與救助。這與老業主一樣，人數雖少，但集中起來砸樓盤就有威力，而大量的無房者買房是散客行為，只能看著房價上漲而無力表達意見。

大量中小房企無路可走，被迫徹底轉型，大開發商形成航空母艦，到處橫行。不動產本質就是分散性的，但是房地產市場集中度越來越高，寡頭壟斷不但沒能得到制止，而且越來越大，這也是這些年來房價之所以難以降下來的重要原因，也是中國房地產市場走向畸形的表徵，任泡沫肆意滋生。

保定樓市總歸會塵埃落地，但是，給中國房地產市場思考永遠不會結束，它是中國房地產市場投機性最經典的詮釋之一，中國式投機的炒作手段雖然很老套，但屢試不爽。

==========

推薦閱讀：