出租房加上空置房已經上億套，投資客手裡囤著的房子誰來接盤？

如果從中國現有的存量房來看，肯定是不缺房子的，每個家庭可能都有2-3套房子，可即使是這樣，房價卻還在一直上漲，其中很大一部分原因是炒房者炒起來的，手頭上稍微有點經濟基礎的工薪階層可能都會在老家投資一套房子，何況是有錢人，他們通過各種方式去買房子，這個數量是非常龐大的。像很多地方的房子開盤後賣得很好，但是真正入住的時候只有30-40%的入住率，剩下的房子都空出來了，如果算上出租加上空置房子的數量估計得有上億套。

這些多出來的房子通常是兩種處理方式，一種是出租賺取租金，另一種是等漲價的時候賣掉。

出租的話，租金回報率並不高，一線城市的房價漲幅遠超於租金，出租肯定是虧本的，只有賣出去才能賺錢。所以投資客手裡囤著的房子最終的歸宿都是賣掉，現在在政府調控的介入下，一二線城市的房價開始止漲回穩，觀望的多了，買的人少了這些炒房客出手的時間就拉長了。

隨著呼之欲出的房產稅即將出台，不差錢的富人暫且不說，但那些靠著槓桿進入樓市的炒房客可要扎心了，一方面每月要還貸款，另一方面又賣不出去，如果留著出租的話，雖然租金肯定是會上漲，但是幅度有限，試想一下，如果小區的價格漲到很多人都無法接受了，就只會往城中村搬了，所以再高的租金租不出去也是沒有任何意義，他們的當務之急應該是尋找可以接盤的人。但房價已經被炒高了，高房價下誰來做這個「接盤俠」？

有人說，國內10%的最富人口買了50%的房子，40%的富人買了35%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，但炒房客要賣掉手裡的房子，卻只能找這些普通百姓來接盤，作為接盤的人還必須擁有兩個條件，一個是需求另一個是支撐需求的物質，也就是資金能力。可是一線城市隨便一套房子首付百萬以上，月供1萬以上，能接得住的有效剛需有多少呢。

所以未來局面覓房認為僵持的可能性比較大，現在房價已經高企，有能力接盤的人不多，除非降價出售，否則接盤俠難找，但是無利可圖的買賣基本無人肯干，實力雄厚的炒房客未必肯降價出售，一方面是手頭囤著幾套房的賣不出去，另一方面是手頭沒錢的又買不起，雙方會僵持不下，但可以肯定的是，房價在這種僵持局面下會回歸理性。

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