地價與房價的關係有以下心得與觀點_觀點_上海別墅-搜房網

地價與房價的關係有以下心得與觀點--sh.soufun.com 房地產門戶-搜房網 2009-7-6 11:27:00 來源：博客 ，「房價的高只是地價高的表象，地價高則是房價高的原因。」這兩者本來就是互為因果，是雞和蛋的關係，而不是什麼麵包和麵粉的關係。在房價的問題上，政府某些部門和開發商已經是蛇鼠一窩，現在鬥來鬥去充其量只是狗咬狗，胡弄老百姓罷了。中國社會沒有必要糾纏這個問題，讓他們去咬去。

我個人對地價與房價的關係有以下幾點初步心得與觀點：

1、根據老百姓自己的親身感受，地價占房價的比例似乎比23%要多得多，我在上海生活了好幾年，眼看著上海的房價這幾年翻了兩番，在房市火爆時經常聽到麵粉貴過麵包的事情出現。統計局的數據為什麼不在房市火爆時進行調查統計？眾所周知，自08年以來，中國地價大幅回落，就在近期開發商才開始試探性拿地，在局部區域推升了地價，那麼統計局的數據到底以什麼時間的數據為標準呢？採取的地價樣本是成本價還是市場價呢？我們不得而知。安排國土局來調查，就好像做會計的人給自己審計一樣，他們不會自己打自己嘴巴的，肯定是自己給自己辯解。

2、統計局拿國外的地價與房價比來說事，我覺得沒有可比性。因為國外的地是私有的，自由交易的，因此價格相對很便宜。中國土地是國有壟斷的，註定價格畸高。比如說，上海的房價較國外，包括美國的房價絕對價格還要高，畢竟我國人均GDP3000美金，全世界約60多億人約60萬億GDP，世界人均GDP1萬美金，我們還是窮國，房價不應該這麼高，當大多數老百姓都買不起房時，那百姓努力工作的價值和意義何在？我們的社會機制是不是出問題了？

3、中國的房產市場是一個怪胎，很難拿國外歷史情況來參照和分析。原因是以下幾點：一是土地的國有絕對壟斷；二是世界上絕無僅有的城市化進程：三是中國特殊的集資化買房現象，現在年輕人買房不但用自己和對象的錢，還有雙方父母的錢。四是中國人的房子情結，沒房子的人找對象都不容易，房子在中國是富有和體面的標誌，哪怕是貸很多錢買房也要買，很多人買房關心的是今後工資能不能還貸，房價再高，能還得起就買！這是一種非理性的消費行為，更不用說很多年輕人一步到位第一次買房就非得買大房子了。

4、記得電視里新聞發言人說土地紅線不是推高房價的原因，決定房價的不是地價，而是市場上的供求關係！看來是自己打了自己嘴巴了——既然決定房價的是供求關係，那麼房價高就是因為供應相對少，那為什麼不放開土地市場呢？土地是房產工業的原材料，如果全部土地真正能自由交易，沒有開發商希望土地變貴，沒有哪個開發商再敢囤積土地賺差價，到時土地回歸合理價格是必然的趨勢。以上內容匆匆而就，請指教！

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