北京醞釀樓市新政：「90/70」政策重返市場

　　北京醞釀樓市新政，

　　導讀

　　3月末，北京二手房住宅均價高達40133元/平方米，環比上漲1.1%，均價破4萬元大關並達到歷史最高點。除了重拾「90/70」政策之外，北京住建委也將嚴格購房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場，穩定市場秩序等，藉此抑制房價過快上漲趨勢。

　　本報記者 紀睿坤 北京報道

　　北京新一輪的樓市調控已悄然而至。

　　3月31日，北京市國土局網站連掛出三塊土地，其中兩塊為住宅用地，位於昌平區南邵鎮。21世紀經濟報道記者查看掛牌文件發現，此次掛牌文件中明確，本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩餘居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上，這被業內認為是暫停了7年的「90/70」政策重返北京。

　　2006年，九部委聯合推出的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。業內稱之為「90/70」政策。

　　21世紀經濟報道記者查看北京國土局過去7年里掛牌的住宅用地也發現，出現「90/70」套型面積的要求很罕見。

　　除了重拾「90/70」政策之外，21世紀經濟報道記者多方採訪獲悉，北京住建委也通過嚴格購房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場，穩定市場秩序等圍堵房價上漲趨勢。

　　圍堵假離婚購房

　　2009年，實施三年的「90/70」政策正式退出北京市調控舞台。

　　當年1月份，北京市9部門聯合發布了《關於貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》，其中11條規定，對商品住房項目，根據城市總體規劃確定的原則，統籌兼顧土地節約、集約利用和住房實際使用需求，在全市總量平衡前提下，根據市場需求確定套型面積和比例。

　　2016年全國「兩會」期間，國土部、住建部部長在談到嚴控一線城市房價時，均表態要增加一線城市樓市供應。「90/70」政策被認為是緩解一線城市供需關係，增加供應的重要措施之一。

　　值得一提的是，上海於2月26日出台了房地產新政，重申了中心城區中小戶型不低於70%的要求。此次，北京重拾「90/70」政策，背後是仍在持續升溫的北京樓市。

　　根據鏈家地產研究院的數據，3月第四周（3月21日-3月27日）北京市二手住宅網簽量為8075套，環比上漲4.6%，網簽量在上周的高位上繼續增加，達到了除2013年3月（集中網簽的特殊階段）外的歷史最高值。

　　與此同時，北京二手房住宅均價也高達40133元/平方米，環比上漲1.1%，均價破4萬元大關並達到歷史最高點。

　　高和資本董事長蘇鑫告訴21世紀經濟報道記者，投資屬性恢復是一線城市上漲的核心原因。蘇鑫援引鏈家地產的數據稱，去年北京二手房市場成交的套數為20萬套，同比增長了90%，其中有70%是第二套房。

　　據蘇鑫了解，這些交易絕大多數用於投資用途。另一個可以佐證投資屬性的，就是通過假離婚換取購房資格投資的比例也在過去一年大幅增加。

　　嚴格購房資格審核之下，通過假離婚獲取購房資格的情況或將被嚴管。北京住建委相關人士介紹，北京住建委已經實現了對購房家庭身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯網聯查，將不斷完善審核機制。

　　北京住建委相關人士稱，執法部門將繼續加大限購執法力度，如隱瞞真實情況、提供虛假材料、以不正當手段獲得購房資格，該購房人將受到註銷網簽、撤銷登記、限制在京購房等處理，甚至追究刑事責任，相關企業也將依法受到懲處。

　　30萬元學區房下架

　　北京穩定樓市另一套執行方案是整頓市場。

　　21世紀經紀報道記者自北京市住建委獲悉，北京市住建委近日開展了房地產經紀機構專項執法檢查。此次檢查的重點是擅自發布房源信息、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。

　　截止到目前，北京住建委已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、丰台、石景山、通州等7個區的120家房地產經紀機構門店。

　　北京住建委執法部門已經對一批違法違規情況進行了立案調查，比如一些門店存在發布虛假房源信息、未統一開具發票、不按要求進行備案、不按規定告知消費者注意事項等違法違規的現象。

　　3月31日，21世紀經紀報道記者在查閱各大中介官網發現，過去上線的單價超過30萬元的學區房已經下架，而目前能查到的學區房售價大都低於15萬元。

　　北京中原地產市場首席分析師張大偉透露，個別中介公司已經下架過萬套房源，抑制二手房的非理性炒作也可以降低樓市的上漲速度。

　　北京市房協副會長陳志介紹，這方面的檢查和整治規範以後可能會不斷增強，頻次及力度都會增加，目的是讓市場更加合理，讓市場行為更加規範。這種方式雖然不是政策，但也是對市場的一種管控。

　　為嚴防樓市過快上漲的勢頭，北京也在調研和儲備新一輪的樓市調控措施。

　　蘇鑫認為，北京已經在收緊樓市，未來或將通過提高非普通二套房首付比例等方式把控樓市。

　　張大偉也表示，一旦北京的樓市仍延續熱度，新一輪的樓市新政也將推出，比如看齊上海，收緊二套房信貸，二套普通住房首付50%，非普通住宅70%，或者調整指導價。

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