八闋 ? 廣角新聞 ? 產　經：【從野蠻生長到精耕細作：共享辦公的「聚」與「變」】

除了大量需要被盤活的物業，來自頂層政策的支持極大地刺激了我國市場中的創業熱情。2012年，我國全年新登記的企業不到200萬戶（196萬），這個數字在2015年，也就是優客工場創立的當年，達到了444萬戶。2017年，該數據已經接近700萬戶（652萬），正是由於中小企業數量的迅速增加，市場的需求才能迅速被放大。

大量的物業需求以及迅速成長的中小企業，催生諸多共享辦公領域玩家。恰如毛大慶所感慨，在互聯網時代，當一個風口出現的時候，會有一群人迅速捕捉和佔領風口。這就是時代的特徵。

自2014年升溫之後，共享辦公迅速擴張。克而瑞研報顯示，截至2016年末，聯合辦公空間運營商已超3500家，提供超過10萬張工位。高力國際統計數據顯示，當時北京有860家共享辦公中心，上海235家。這其中，優客工場在國內被稱之為中國共享空間中的獨家獸。

中國共享空間的巨大需求也吸引了目前估值高達200億美元的全球共享空間巨頭Wework。2016年7月，WeWork正式進入中國市場，首站是上海。有公開資料稱，截至2018年2月，WeWork在大中華區進駐了上海、北京、香港三座城市，開店數量是11家。

開發商經過一段時間試水之後也躍躍欲試。今年3月20日，SOHO中國董事長潘石屹在業績會上稱，巨大的市場需求堅定了SOHO中國對於共享辦公市場的信心。目前SOHO 3Q平均出租率達87%，涵蓋IT、教育、金融、諮詢服務、文化傳媒等眾多當今高速發展行業。SOHO 3Q不僅面向創業企業，也面向未來的公司。成立兩年多以來，累計已有4200家企業，超過7萬名用戶入駐。快速發展的背後，是互聯網和資訊技術對整個社會辦公方式的顛覆性變化，共享辦公將成為適應社會發展需求的新型辦公模式，而SOHO 3Q也將成為SOHO中國未來增長的新動力。

SOHO財務總監兼執行董事唐正茂說，他們的計劃是預計在2018年把共享辦公SOHO 3Q的座位數在2017年基礎上翻一倍，達到四五萬左右的規模。

行業壁壘

風口之後是一群實力弱的玩家走向死亡。自2015年井噴之後，共享辦公市場正逐漸走向穩定。部分實力較弱的企業已被市場淘汰，行業已對新進入者形成了一定的壁壘。

2016年，21世紀經濟報道記者就注意到共享辦公領域開始出現的倒閉現象。2016年10月26日，位於北京銘基國際創意園內的聯合辦公空間Mad Space宣布破產倒閉。10月28日，Mad Space全部入駐創業者已經搬離。而這個創業空間的運營時間不到一年。21世紀經濟報道記者了解到，儘管在關門前，該空間內入駐率已達到60%，但沒有後續資金支持，也未形成穩定盈利，Mad Space最終選擇了放棄。

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