房市「大地震」！澳人瘋狂拋售物業，拍賣降溫，房價失守！買房快不是夢了...

當首次置業者對房價高買不起房怨聲載道後，澳洲政府、央行的政策和四大銀行的房貸利率決定似乎是在與漲得已經離譜的房價進行對抗。而今天公布的一組數據顯示，今年7月份，澳洲人已經瘋狂拋售房產，同時，悉尼七月份的拍賣請空率也屢屢下挫，驟跌了9.1%，創下了今年最低水平。再加上BISShrapne做出的墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊的預測。種種跡象似乎在預示悉尼和墨爾本的房地產市場正處於前所未有的拐點，而地產繁榮隨時都有可能終結！

SQM Research的數據顯示，7月份全國掛出待售的房產數量相比上個月增加3.8%，比去年同月份增加4.2%。

這次州府城市獲得待售房產有史以來最大的月度增幅是受益於悉尼的積極形勢，該城市的上市房產數量環比增長18.5%，儘管這個澳洲最大城市的待售房產數量依然低於墨爾本、布里斯本和柏斯。

相比去年7月，悉尼的待售房產則增加6.1%。相比6月，7月墨爾本火熱房市的上市房產數量跳漲7.8%。

從數據看出，悉尼的待售的房產數量比上個月飆升了18.5%！

今年7月份，悉尼有22,478套物業處於出售狀態！

22，478套房待售？

而且，連SQM Research都表示，悉尼和墨爾本上市房產在7月份顯著增長是「異常」現象，每年的這個時候上市房產數量增速通常是緩和的。

兩個城市待售房產數量在上個月的增速是自2008年SQM開始記錄數據以來的最大7月份增幅。

SQM總經理LouisChristopher表示，在傳統的春季銷售旺季來臨之前，待售房產數量出現非季節性的提前增長或許是澳洲兩個火熱房市正接近高峰期的跡象。

他在研究報告里寫道，「我認為，這些結果確實表明，APRA在減慢投資者房產需求增速方面所採取的措施正對市場發揮作用。」

「在目前這個階段，要評估影響有多大還為時過早，不過似乎這些措施將促使房價增速放緩，而不是帶來價格修正。」

他稱，「（APRA的措施）已經讓投資者保持謹慎，悉尼和墨爾本的這種房市繁榮可能正走向終結。」

從增長年率來看，陷入掙扎的達爾文和柏斯房市到目前為止錄得新增上市房產數量最大增幅，分別為34.8%和23.5%。

房產待售的數量與房價成反比，在達爾文和柏斯新增房產數量暴增之後，兩地的房價就開始出現了下滑。在2014至2015財政年度，柏斯和達爾文的房價分別下滑了0.9%和2.9%。

拍賣清除率暴跌！

就在有人瘋狂拋售澳洲房產的時候，房地產市場又傳來了一陣信號！也就是7月份，悉尼的拍賣清除率連續一個月以來均出現了下滑趨勢，並創下了年度最低水平！而拍賣房產的價格在7月份也驟降了9.1%！

悉尼中央海岸地區的拍賣清除率僅為57.1%，西南區和西北區分列倒數第二和倒數第三，分別為63.4%和64.5%！

Domain集團高級經濟師Andrew Wilson博士表示很明顯房產市場已經發生了變化，對銀行壓縮投資者貸款的預期可能是下降的原因之一。

Wilson博士表示：「悉尼市場60%多都是投資者，7月份上市拍賣的房產數量已經創紀錄了，這個趨勢還會繼續。

Wilson博士表示，悉尼中間房價達到百萬澳元的消息可能讓悉尼房主們對於房價預期過高，現在的清盤率比五月份低10%。

報告的作者、BISShrapnek的高級經理齊古馬尼斯（AngieZigomanis）表示，但市場換擋尚需一些時日。

「未來12個月，買家迴流房市的機會比較大。在某些地區的單元房市場，我懷疑買家已經佔上風。未來12個月的情況可能大體如前，但之後就會發生變化。」

「這是市場的正常作用，這是經濟學101。市場繁榮，大家都跳進來，然後開始大舉建設，市場變得供過於求，於是開始糾正。」

除布里斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能佔比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴重的打擊，尤其是現在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因為他們是在市場處於高峰時買的，但要等到市場疲弱後才能拿到鑰匙。

報告指出，海外移民從2012-2013財年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設數量達到破紀錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財年動工。

齊古馬尼斯稱，那些期待房產大升值的日子已經開始結束，過去幾年那種繁榮景象將消失。「我們預測某些城市的房價將缺乏動力或者下跌。」

澳洲房地產買家中介協會（RealEstate Buyers Agents Association）的主席帕克（JacqueParker）稱，未來幾年墨爾本和悉尼的房價下跌不會令她意外，她說這些市場的房價減速對於想買房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地產研究所（RealEstate Institute of Australia）辯稱，澳洲沒有經濟因素可能會改變現狀。主席桑德斯（NevilleSanders）稱在墨爾本和悉尼之外，全國的房地產市場都非常穩定，他覺得這種狀況會持續。

悉尼

悉尼房價增長未來12個月將減速，可承受力被推向極限。缺乏供應和投資者需求將使悉尼下財年的房價增速減至7%。2018年6月前的2年房價將下跌4%，整體3年的增幅在2%左右。但報告稱經過通脹調節後，房價實際下跌6%。

墨爾本

強勁移民未來3年將繼續推動房價，但獨立屋的價格在2015年6月至2018年6月預測只增4%。未來12個月將增長5%，隨後2年將收縮。按實質計算，墨爾本房價在此期間將下跌4%。

布里斯班

「按實質計算，布里斯班的房價依然低於5年前，所以我們認為這個市場現在非常便宜。」齊古馬尼斯稱。

預測未來3年布里斯班的房價將增長13%。黃金海岸（GoldCoast）和陽光海岸（SunshineCoast）的預測也類似，分別為13%和12%。湯士圍（Townsville）未來3年將增長3%，凱恩斯（Cairns）增長11%。

阿德萊德

按實質計算，阿德萊德的獨立屋和單元房中價未來3年將下跌7%。

柏斯

柏斯的房價將延續下跌趨勢，按通脹調節後，未來3年將下跌10%。

候巴特

未來3年預測房價增長4%，實際下跌4%，單元房中價實際下跌10%。

堪培拉

經通脹調節後，堪培拉房價預測下跌5%。單元房預計也不能倖免，實際跌幅將達10%。

達爾文

未來3年獨立屋價格預測整體下跌2%，實際房價下跌10%。單元房實際下跌12%。
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