房產買賣節稅省錢有講究

你知道買房比租房能享受更多的稅務抵扣嗎？買房的哪些費用可以用來抵稅？賣房收入是否需要交稅？許多以工資收入為主的納稅家庭似乎都有這樣的疑惑，因為他們不知道買房到底能省哪些錢。

年底每個納稅家庭可以選擇使用標準抵扣額(standard deduction)或者分項抵扣額(itemized deduction)扣稅。對於租房的家庭，因為房租費不能抵稅，所以能抵扣的稅額有限。而一旦買房，每年自住房產生的很多費用就可以用來抵稅。擁有自住房房產的家庭，通常都能享受分項抵扣額的福利。

分項抵扣額包括：房貸利息，銀行收取的點數(points)，地稅和房貸保險金這四項，這些費用可到年底得到稅務抵扣。而家庭收入越高，省稅也越多。

同時，美國政府鼓勵節能環保的房屋，因此購房者如果選購太陽能屋頂和家裝隔熱門窗時，也能得到相應的稅務抵免。

對賣房的屋主來說，不同金額的賣房收益享有不同的繳稅優惠。如果屋主有房屋出租，建議要去相關部門進行收入申報。

本期《安家紐約》請來註冊會計師，為納稅人一一講解房產買賣過程中節稅省錢的方法。

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