買房時候你要了解整個過戶流程

07-21

買房時候你要了解整個過戶流程

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合法擁有土地使用權及土地上建築物的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人，就是房地產轉讓。想必很多人想要了解，2018房地產轉讓的程序都有哪些步驟？房地產轉讓合同的主要方式有哪些？

一、程序都有哪些步驟

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二、房地產轉讓合同的主要方式

1、房地產買賣合同，這是房地產轉讓的主要方式，它是指轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產權並支付相應價款的合同；

2、房地產贈與合同，即規定贈與人將房地產無償轉移給受贈人的合同；

3、其他合法方式。主要有：以房地產價格入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發經營地產，而使房地產權屬發生變更的；因企業被收購、兼并或合併，房地產權屬隨之轉移的；以房地產抵債的；法律、法規規定的其他情形。