為什麼我要看空中國一線樓市？-老端的觀點-搜狐空間

標籤： 房價 樓市 買房 需求 離婚 分類： 經濟相關 2011-02-18 00:30

　　文/端宏斌　　　　本博客的老博友一定知道，老端從來未曾發表過任何看空樓市的觀點，但是這次我要說，如果你還繼續看多一線樓市，那麼結局會非常危險。還有朋友問我：你終於看空樓市，是不是意味著你終於開始同意牛刀、易憲容這類人的觀點了？我說這完全不同。牛刀、易憲容從2003年就開始看空樓市，已經看空了足足八年，這八年里房價翻了幾番，聽他們話的人個個後悔不跌，這就像炒股票，低位看空和高位看空，有著本質的區別。一個人在1000點開始唱空，一個人在6000點開始看空，你說這能一樣么？　　　　支持我看空的理由有以下幾條，我們來逐條分析。　　　　《新婚姻法司法解釋》讓有房才結婚成為笑話　　　　之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這麼來規定的。　　　　1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。　　2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。　　3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。　　　　以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。　　　　1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。　　2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。　　3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。　　4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。　　5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。　　6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。　　　　現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。　　　　一些女人認為，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就讓他凈身出戶，現在這已經完全不可能了，只要房子是他買的，就算離婚與你也無關，凈身出戶的是你而不是他。還有人認為，男人找小三是過錯方，理應進行賠償。但新婚姻法司法解釋要求你能證明自己毫無過錯，如果你不能證明這一點，那就不支持你的意見。【新婚姻法並不針對女方，只是男方買房的情況更普遍，因此以男方為例來說明】　　　　新司法解釋對於小三的規定更令人叫絕。如果男人找了個小三，幾年後要求分手，小三無權要求青春賠償，更叫絕的是，如果這男人花了不少錢給小三買房買車，他的正室可以以「侵犯夫妻共同財產」為由，起訴小三令其返還。　　

　　看到這裡，親愛的女同胞們，你還認為「有房才能結婚」有必要麼？在有房才能結婚的前提下，房子無論如何不是你的，你只是有權在這裡住而已。如果男方找了小三要求離婚，那房子就和你沒關係了，你如果幫忙還了貸，那就把錢退還給你，房子的升值部分也和你無關。你要想得到房子的唯一辦法，就是努力攢錢，婚後兩人一起交首付，一起交月供，別想著找一個有房的男人，一步從無產階級變成有產階級。　　　　與此同時，北京聚集著多達50萬的剩女，這麼多女人追逐那麼少的房子，說錯了，是男子，造成了嚴重的供求不平衡，隨著時間的推移，男方的話語權將逐漸增大。歲月是女人最大的敵人，已經沒有多少時間可以供她挑挑揀揀了，既然婚前的房子和自己無關，那麼何必非要有房才能結婚呢？這是很現實的問題，畢竟北京上海深圳這樣的大城市，離婚率已經超過了三成。　　　

　　被丈母娘逼迫的買房需求有多大？雖然這個無法統計，但我認為一定不少。試問現在哪個女人或丈母娘不關心女婿有沒有房子的？光我身邊就遇到不少，一旦他們知道婚前的房子與自己毫無關係，那麼最合理的辦法就是結婚了之後共同買房。或者一人出一半，誰也不欠誰。好，現在婚都已經結了，什麼時候買房，就由不得女方了。　　　　老端認為，新婚姻法司法解釋將嚴重打擊婚房需求，至少會把這類需求大大的延後。這是看空房價的理由之一。　　　　想買房？你丫是本地人不？　　　　北京市最近公布的政策是：持有北京有效暫住證，在北京沒有住房，且連續5年以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，限購1套住房。這是一條具有最大殺傷力的政策，因為外地人在京買房佔了半壁江山。據了解，今年1月份北京賣出的住房，44.8%是非本市居民購買的，這個比例創下了歷史高點。由於北京是中國的首都，大量外地有錢人在京買房，這回可好，你要在北京交了五年的稅才有這個資格來買房。什麼？您老沒交滿五年？那對不起了，此路不通，請走別處。　　　　要在北京有連續5年的納稅記錄，這是很難的，因為這裡還有「連續」兩個字，中間如果有一年斷了，那就要扣除這一年。我個人估計，在那44.8%的外地購房客中，至少超過80%的人都無法滿足這個條件。這就一下子把需求給壓了下去。沒了需求，房價還怎麼漲呢？　　　　這不由得讓我想起一個笑話。有一個兵士中箭，帶箭去求醫，醫師動作麻利，用一把剪刀把箭桿剪斷，便馬上向兵士討要診費，兵士說：「箭頭還在我腿里啊！？」醫師說：「我是外科醫生，箭頭是內科醫生的事！」　　　　老百姓抱怨房價高是因為他們買不起房，現在可真乾脆，直接告訴你，按照你的條件你根本就沒資格買房，那你也就別去抱怨什麼房價太高的問題了，因為房價再低，你也沒資格買。而政府則很高興的說，你們抱怨房價高，那我就給你壓低房價，至於你們能不能買到房子，那可不管我的事，我只負責壓低房價。　　　　一個的附帶的結果是，北京對於大學生而言，吸引力逐漸降低。很多人其實並不願意呆在北京，現在買房無望，還不如回老家買房更爽利一點。逃離北上廣將成為未來的大趨勢。因為北京出台這樣的措施會使得其他一線城市也紛紛效仿。　　　　總結　　　　請別誤會，我這篇文章看空的只是一線大城市的房價，特別是北京和上海，但即使看空也並不意味著這些城市的房價就會大跌，只是告訴你，已經沒有投機價值了，投資價格是早就沒了。你如果幻想著房價還能像過去那麼飆漲，那隻能在夢裡實現了。但如果你在二三線城市，那這篇文章就不適合你，因為二三線的潛力還遠沒有發揮出來。