澳大利亞地產商:中國買家穿得像民工出價像土豪

2015-08-10 09:38　來源：一財網　我有話說越來越多中國買家正洶湧進入國際市場，但澳大利亞顯然對於外國買家的熱情持保守態度。8月8日，現任澳大利亞財政部長JoeHockey在澳大利亞的媒體發布會上指出，目前澳大利亞一個50人小組正在調查462個外國人涉嫌違法購房的案子。JoeHockey指出上述外國買家來源四個國家，但拒絕說出國家名字。《華爾街日報》則在當日報道稱上述調查中有中國買家涉及。澳大利亞不是首次提出了海外買房的警告，早在今年2月，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元(合7900美元)的「申請費」，此外它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房的現行法規，違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。海外投資的風險提醒買房者應該予以重視。投資回報率13.5%近年來，中國高凈值人群的海外置業活動快速增長。胡潤研究院在其調查報告《2014年移民和中國高凈值人士》指出，除美國和加拿大以外，澳大利亞和英國的城市也被列為最理想的海外房地產置業點。居外網統計發現，截止今年第二季度，澳大利亞對於中國買家購房的吸引力排名第二，第一名為美國。就在近日，澳大利亞《悉尼先驅晨報》報道，中國富豪周澤榮買下了位於悉尼Vaucluse的6層豪宅，該套房屋面積3345平方米，售出的價格超過7000萬澳元(約3.2億元人民幣)，此售價已經打破了澳大利亞歷史上單套房屋的最高成交價。來自上海的買家張偉(化名)曾向《第一財經日報》記者表示，澳大利亞時差和中國接近，華人較多，人民幣對澳元的匯率強勢都是他考慮赴澳大利亞購買的原因。此外，考慮到未來的移民和孩子教育問題，海外置業也是一種手段。胡潤的調查報告顯示，美國、英國、澳大利亞和加拿大這四個最受歡迎的留學目的地被超過85%的受訪者選為最具吸引力的海外置業目的地。由於澳大利亞土地和房屋的所有權都是永久的，不同於國內房屋產權70年，很多中國人可以通過購置房屋成為「地主」，這一點也是吸引國內買家的因素。今年春天，何偉(化名)辭去了在上海的工作去澳大利亞開始了自己的房地產經紀人工作，何偉發現，很多中國人在澳大利亞購房的時候略顯得「高調」。「穿得跟民工一樣但出起價來向中東土豪一樣，所以給當地人印象比較深。正是由於這樣的原因，當地人感覺中國買家特別多。」何偉向記者描述。「澳大利亞很多別墅價值人民幣250萬，而這個價格在上海只能買到一個兩居室電梯公寓(參考上海均價3萬/平方米)，因此澳大利亞的房價對於一線城市的買家還是非常有新引力的。」澳中集團董事長金凱平指出。海外投資需謹慎業內人士分析稱，由於來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不用行動來保護本地居民的利益。今年2月，澳大利亞還曾宣布外國投資者在購買價值超過1500萬澳元的農業地產時，將需要得到澳大利亞外國投資審查委員會的批准。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。今年3月，澳大利亞也嚴令恆大地產集團董事局主席許家印旗下公司在90天內賣出其以3900萬澳元(約合人民幣1.9億元)購買的海邊豪宅VillaDelMare，澳大利亞在其聲明中稱，VillaDelMare是由許家印通過空殼公司購買的豪宅，而澳大利亞是嚴格禁止海外買家購買澳大利亞的二手房。《金融時報》曾報道稱，在澳大利亞之前，香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流湧入那些市場。萊坊數據顯示，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。其中，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。世邦魏理仕給記者的一份報告則把中國買家對澳大利亞的商業地產投資進行了分解，發現截止2015年第二季度，中國買家投資寫字樓任然是商業地產主流，為18.89億美元。原標題：澳大利亞調查外國人非法購房 海外投資需謹慎

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