找房看房買房 錢江晚報

金華市區在售樓盤圖（部分）

　　不管是結婚要買房，還是孩子大了要物色好的學區房，亦或是小房換大房，趁著假期天氣好，除了郊遊賞花，也可攜家人去看看房，現在房源多、優惠多，別挑花了眼哦。

　　本報特意收集了幾條看房選房要注意的小細節，供市民參考。

　　《茅屋為秋風所破歌》（節選）

　　安得廣廈千萬間，

　　大庇天下寒士俱歡顏！

　　風雨不動安如山。

　　嗚呼！

　　何時眼前突兀見此屋，

　　吾廬獨破受凍死亦足！

　　上元二年（761）春天，杜甫求親告友，在成都浣花溪邊蓋起了一座茅屋，總算有了一個棲身之所。不料到了八月，大風破屋，大雨又接踵而至。詩人長夜難眠，感慨萬千，寫下了這篇膾炙人口的詩篇。詩人寫的是自己的數間茅屋，表現的卻是憂國憂民的情感。

樓盤「與名校相鄰」

不意味著就是學區房

　　經常能看到開發商打廣告宣傳自己的項目，「與名校為鄰」，後面跟著一串子的名校，很多家長以為，買了這裡的房子，孩子就能進開發商宣傳的名校讀書了。

　　現在在省里關於取消擇校費的信息影響下，家長們也都把目光盯在了學區房上，不過，越是這個時候，就越不能心急。對於開發商打出的學區房，一定要再三核實，因為學區房每年都會有新的規定，最好以教育部門最新的文件為主，或者直接諮詢當地教育部門。

存1萬頂X萬

這樣的宣傳不要輕易相信

　　在當前各種優惠和打折亂飛的時候，經常看到「存1萬頂X萬」這樣的廣告，打出這樣廣告的樓盤主要是因為項目還沒有拿到預售證，因此採用了所謂的意向客戶預約的這種形式。

　　市民不要輕易相信這種宣傳，雖然這種優惠很吸引人，但風險也很大。

　　樓盤沒拿到預售證，開發商就通過這種方式「圈」錢，緩解資金鏈緊張狀況，一旦出現糾紛，買房人支付的這錢就可能打水漂。因為，開發商違約，賠償多少違約金是按照房款總額的一定比例進行計算的，這筆預存款很明顯不屬於房款。

初次購房要認準「五證」

最好將其作為合同附件

　　商品房銷售過程中，開發商一般不主動出示「五證」原件，只有少數開發商會公示。不出示「五證」原件，原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意迴避「五證」中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用複印件做假。

　　初次購房者要分清「五證」真偽，有點難，最好是將其作為合同附件，並要求開發商在合同中保證「五證」的真實性，否則應承擔一定的違約責任。

　　五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

不要被裝修精美的樣板房迷惑

那只是商家的樣品展示

　　開發商布置的精品樣板房或樣板間，布局講究、裝修華貴精美，讓很多購房者誤以為未來自家的房子就是這樣的，對未來充滿了美好憧憬，從而放鬆了警惕，結果購房後，才發現自己的房子和樣板房有不少差距。

其他縣市正在

銷售的主要樓盤

　　◆東陽

　　海德香緹：排屋均價20000元/平方米售樓部地址：東陽市白雲街道下昆溪鑫園路2號

　　中天世紀花城：高層二期均價8500元/平方米售樓部地址：東陽市江北街道學士北路中天世紀花城

　　橫店·玫瑰星城：別墅均價9325元/平方米售樓部地址：東陽市橫店鎮江南路2-8號

　　紫荊莊園三期：別墅均價10000元/平方米樓盤地址：東陽江南紫荊莊園J區

　　◆永康

　　麗州一品：高層均價16800元/平方米售樓部地址：永康市城南路191號

　　◆義烏

　　端頭公寓：高層均價13000元/平方米項目地址：義烏市江東街道賓王路與環城南路交叉口南側

　　撥浪鼓花園：高層均價12000～13000元/平方米項目地址：義烏市商城大道以北，開元街以西A-1地塊、B地塊

　　金色家園小區：獨棟，均價9000元/平方米項目地址：義烏市後宅街道鐵路移線拆遷安置小區C、D地塊