誰在支撐高速運轉的樓市？

「婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城裡的人想出來。」1947年，錢鍾書先生一語道破婚姻的真諦。有人說，如今的北上廣深這樣的所謂一線城市，房子也像一座圍城，不同的是，現在這個時刻無論城裡城外的人，都只想著進。一線城市的房價在很高的水平上再一次大幅上漲，是誰在支撐這輪高速運轉的樓市呢？記者調查發現，急於買房的剛需人群的「末班車」心態、寬鬆的房貸和一小撮經紀人各種鼓動性煽風點火的言語，成為樓市漲不停背後不可忽視的力量。

生意難做轉而投資房產

「你能幫我出出主意嘛，如果不用公司的名義買，怎麼有資格能買5套房？」最近，老袁像祥林嫂一樣魔怔了，見誰問誰。不過，眼看著房價一天天往上漲，手裡拿著錢，心裡是真著急。

老袁是河北張家口人，大學畢業留京不久，就自己另起爐灶，經營起一家文化公司。要說這些年做的真不錯，別墅買了，路虎開上了，還給父母在京買了房，算得上是個成功人士。

之前，他一直奔事業，想著如何做大，甚至有上市的打算。但從前年開始，公司發展遇到了瓶頸，他和另外2個股東有了分歧，另外2個股東先後把股權轉讓給了他。作為創始人，他對這個公司有著很深的感情，曾使出渾身解數，力求破繭，無奈，這兩年，他的客戶還是越來越少。身心疲憊的他，不禁也萌生退意。

碰巧的是，他公司一直租房的房東要移民，手裡有5套房都想脫手。老袁一合計，這些年光顧著想把公司做大了，沒有想過投資的事兒。現在生意不好做，不如收手，把錢收回來，買幾套房子，也算對自己奮鬥20年有個交代。

老袁租的房子在朝陽門附近，是70年產權的商住公寓，房東另外的幾套房子都在東四環，因為急於出手，又是老熟人，答應老袁，如果他接手，可以略低於市場價賣給他。老袁一聽，立刻來了精神：價格低，還不用花中介費，這不等於撿便宜嗎？於是，開始著手劃賬轉錢。

老袁錢準備的差不多了，才發現一個問題。他的名下已經有了2套房，因為限購，他沒有買房資格了。這可怎麼辦？有人給他出主意，用公司的名義買，但用公司名義買，稅費高不說，手續還比較繁瑣，以後出手也很麻煩，這條路肯定不行。還有人說，讓他假離婚，先買2套，其他用親朋好友或員工的名義買。

萬般無奈之下，再看看一天天上漲的房價，老袁只有一邊辦離婚，一邊再尋求其他更好的途徑。

老袁說：「現在，做公司真不好做了，一方面客戶越來越少。另一方面，人吃馬喂成本也高很多。以前，他花六七千元能招一個特別有經驗的電視編導，現在沒有1萬根本沒人來。也是，現在房租漲的這麼厲害，人家總要生活呀。」

在這種形勢下，老袁覺得，現在收手，買了房子，自己也算置辦點兒產業，以後收租金也能過不錯的生活；如果公司再撐下去，可能到時候，什麼都剩不下了。

首付不夠就搞「抵押貸」

一個人敢於撬動五套房，老袁的這種大膽計劃，當然也和能從銀行貸出錢買房密不可分。實際上，從近期經濟學家的發言看，房貸的寬鬆，被視為是推動一線城市房價上漲的主要助力。

來自央行最新公布的信貸數據顯示，8月，新增人民幣貸款9487億元，為7月的兩倍。其中，從新增貸款結構看，住戶貸款新增6755億元，佔新增信貸約71%，而住戶貸款中的80%正是投向了中長期居民按揭貸款。

居民房貸，成為實實在在的「挑大樑者」。然而，這只是賬面上的份額。賬面之下，各種名目的抵押貸款也正以「曲線救國」的形式流入樓市，猶如2014年樓市熱時的表現。

市民劉先生近期就被「上」了一課，了解到了「首付不夠借錢湊」的門道。劉先生名下有一套房，想著再買一套，可苦於手頭的現金有限，難以付諸實施。「您好，您有貸款需求么？」接二連三的推銷電話，引發了他的好奇心，經介紹才知道，抵押貸也可以拿來買房，銀行對此「睜一隻眼閉一隻眼」。

一家銀行的工作人員告訴他，可以將名下房產作為抵押物，申請二次抵押，名義為「經營貸」，但並非必須用於經營，只要申請貸款時用途上不寫購房，批貸後拿來再投資買房也無人過問。

也有銀行支招，可以將房屋作為抵押物申請「消費貸」，一個人最高可貸款100萬元。若想貸得更多，夫妻兩人還可以分開單獨申請，一人100萬元，夫妻兩人就是200萬元。

「200萬元可以買到400萬元的房，只要半年內房屋能增值50萬元，這就是筆賺錢的生意。」在這則美麗的設想中，唯一的前提是房價能大漲。

剛開學「代購」廣告就來了

「尊敬的業主，現在正是學區房交易量上漲的時機，大量的客戶湧入想購買本地區周邊的學區房。客戶不考慮居住環境，也不在乎樓層和朝向，只為了給孩子一個良好的教學環境。所以，如果您手裡有空置或不需要的學區房，並且有出售的打算，請聯繫我。」

隔三差五，在小區單元的門口，業主丁女士就能看到這麼一則「學區房代購」的廣告，寫著小區的房子最新又賣到了什麼價格，「感覺上一撥的購買熱潮剛過，學校剛開學，各種代購房源的廣告就又來了。」

真的如中介張貼的廣告中所言，有一大堆持幣等待、只求房源不在乎房型的買房人？好奇的丁女士撥通了經紀人的電話。「您所在的這片小區，一直是房源難出啊。」一上來，經紀人既沒有提到他口中的「客戶」到底是哪些，也沒有提到想預約看房，只是反覆向丁女士表示，她的房子只要願意掛出，就肯定不愁賣。

「掛牌價？從兩周前成交的房子看，均價在9萬元/平方米，我覺得您可以掛高點，最近價格一直在漲。」在經紀人的建議中，丁女士的這套帶有學區指標的小戶型，掛牌單價可以標到10萬元/平方米到10.5萬元/平方米之間。「您不用擔心，價格略高點，您還可以有個和買房人談價的空間。」

無獨有偶，類似的「求購房源」小廣告，在不少二手房小區都能看見。不同的中介機構借著「求購」的名義，獲取更多的房源。因為，有了房源，就意味著成交的可能性。而為了獲得業主的好感，他們所建議的掛牌價格常常會略高於真實的市場成交價。

在近期的成交熱中，經紀人成為最堅定的「看漲派」。一方面，他們會對看房人說，再不買房又要漲了；另一方面，他們又會對賣房人說，近期樓市走勢好，現在賣房是難得一見的好機會。

「本來，我還有點猶豫，聽經紀人一說房子難買，那一點兒的猶豫都不見了。」剛剛買了房的喬先生說，在一遍又一遍「房價一定會漲」的重複勸說中，他自己似乎也成了堅定的「看漲派」。

房價收入比還有沒有價值

上海易居房地產研究院日前發布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房後，全國35個大中城市房價收入比均值為10.2。其中，深圳、上海和北京等一線城市的這一數值更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1。相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，倫敦在12左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房價不比國內一線城市便宜，但其房價收入比要遠低於中國。

多位經濟學家表示，按照國際上比較通行的說法，房價收入比在3至6倍之間為合理區間，顯然中國一、二線城市已經偏離了這個區間。

「從數據看，目前一、二線城市的房價均存在『泡沫』。泡沫會不會破？所有人都說會。可到底何時會破？卻沒有人敢說。因為，大家都能看到房價高，可又能看到所有購買力都在湧入一、二線城市，這種湧入，似乎可以延緩泡沫破裂的時間。」一位業內人士告訴記者，這也許是一個「只有到了破的那天才能說得清的話題。」

本報記者趙瑩瑩李海霞J201D155