聊城房產業內人士提醒：收房時一定得仔細驗房

　　2日，本報以《想拿鑰匙先交費 看看哪些必須交》為題報道了在您購買新房後及開發商交房時，您應該繳納的一些費用。

　　但在房產業內人士陳磊(化名)看來，收房時，並不是繳上相關費用並將鑰匙拿到手這麼簡單，仔細驗房更重要。

　　假如業主入住後發現滲水、裂縫等問題，即使開發商願意維修，搬進搬出也會降低生活品質。因此，在收房時，您應該注意哪些環節來儘可能避免日後出現問題呢?對此，陳磊進行了詳細介紹。

　　審核文件

　　看「備案」留「兩書」

　　「一定要仔細驗房，全面排查各種問題。」陳磊說。

　　新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的複印件，以便確認該項目是合法建築;同時，還應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　根據相關規定，新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，並出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。「若開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」陳磊說，如果確實被要求收房，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××證書》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

　　另外，每一處簽名都要十分慎重，最好在簽字之前對房屋進行細緻地驗收，確保沒有問題時方可在《住戶驗房交接表》上簽字。購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里。不驗房不收房，如當初合同未有約定的，可以採取變通方法，在收房文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣，驗房後如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。

　　室內驗收

　　不要嫌麻煩要仔細驗收

　　驗房過程中，各個位置都應仔細排查，在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然後把這些問題列表複印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然後一方一份，並要求開發商在一定的期限內完成整改。

　　具體說來，驗房時要注意以下幾項：

　　檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

　　上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

　　頂層住戶要注意查滲雨。「如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。」陳磊說。按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

　　除此之外，也要注意陽台是否有裂縫，牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，而這隻要用小錘輕輕一敲便知。

　　「如果有條件，收房時不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗房。」陳磊建議。

　　(記者 李小芹)

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