碧翰烽：高庫存的房子寧肯炸掉也不降價？

碧翰烽：高庫存的房子寧肯炸掉也不降價？

2015年，中國房地產市場整體處於高庫存狀態，2016年將是去庫存的年份。據21世紀經濟報道消息，任志強在「樂居創新峰會」上透露，在如何消化庫存方面，他預計中央會採取一些措施。「眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。」（中國網2016年01月17日）

據任志強測算，當前庫存量已經接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。任志強分析稱，當前最大的問題在於，有相當一部分庫存是無法消化的。「以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。」

任志強的擔憂主要在於三四線城市。而從監測數據上看，經過近一年的樓市寬鬆刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經開始好轉。

應該說，房地產已經瘋狂了許多年，地方政府、開發商、金融業、炒房客等等，都應是盆滿缽滿了，只留下一大群苦苦掙扎的房奴們，還在那裡死撐著。

如今泡沫終於到了要擠的時候，利潤到了要讓的時候，人家就不高興了。救市的聲音越來越強烈，行動也是一個接著一個，可惜市場已經不接招了，人家市場已經看透了。但是資本的貪婪仍然還在，絕對不想就此讓利。而農民工買房補貼一度盛行；有開發商甚至宣稱即使房價上漲50%也仍然虧損；現在竟然到了庫存房子只能「炸掉」的說法。

這真是讓我想起了當年世界資本主義大危機的時候，寧肯把牛奶傾倒。還別說，那個時候正是讀書的時候。想想現在的房子，居然有人提出要「炸掉」。

這讓我十分不解，畢竟就目前的情勢來看，國人還是有很多人住不起房子，安居樂業還遠未形成，剛需市場仍然是存在的。住房、教育、醫療，仍然是國人面臨的「新三座大山」。如果說以人為本，或是加強和改善民生建設，就應該在這些方面加大力度。尤其是當前去庫存的巨大壓力，為什麼就不能讓房價降一降？為什麼就寧肯「炸掉」也不選擇「降價」？這其中的奧秘到底是什麼？

何況就市場規律來說，降房價是應該的，既然有漲，就應該有跌。為什麼樓市就只能是暴漲，而不能大跌呢？也許有人說，房子大跌可能引發不穩定，或是經濟風險，但是「炸掉」就沒有嗎？而就某些利益群體來說，只要是以房子作為居住屬性的，即使跌下來又能怎麼樣，除非你是以此來投機、來炒作，應該要為此付出代價。

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