中資項目相繼成形 公寓塔樓閃耀悉尼天際線

據ACB News《澳華財經在線》報道，本周有消息稱，萬達集團已完成悉尼環形碼頭處大型綜合地產項目設計方案的修改，正式提交更新後的開發計劃。

今年5月初萬達在港交所公告中確認早前以4.16億澳元對價收購了Gold Field House和緊鄰的Fairfax House（皮特街 19-31號），並以2100萬澳元收購了Rugby俱樂部。三座大樓各自擁有單獨的開發審批，但萬達集團在近日最新提交的開發方案中，要求將三處地塊並 為一處考慮，以提升佔地面積，「建成高端多功能綜合性建築，包括酒店、住宅和零售區域」。 據更新後的方案，萬達希望在這處以Alfred、Pitt、Dalley及George 街為界的街區建設兩座綜合性塔樓，一座位於 Gold Fields House地塊，為高185米，包含底層商鋪的奢華公寓+，另外一座位於Fairfax House 並延伸 至 Rugby Club地塊，高110米，預計此舉可將佔地面積提升20%，能夠將萬達品牌酒店和一俱樂部納入其中。 萬達悉尼環形碼頭項目正是定位於奢華公寓市場，在Gold Field House地塊多功能開發項目的地產評估報告中，專業機構建議邁達瞄準300萬 -1000萬澳元以上、供應長期不足的高端市場。對於大批湧入澳洲的中國買家而言，悉尼仍然是置業和投資的首選，尤其是『重大投資簽證（SIV）』即 『888簽證』帶來中國超級富豪們，將成為萬達高端公寓的潛在客戶。萬達準備在今年底前尋求獲得開發審批，2017年進行拆遷和預售。 悉尼CBD優質地塊炙手可熱且競爭激烈，包括綠地、上海復星等巨頭開始關注悉尼郊區地帶，而目前有不少工業地產集團正在出售有公寓轉建潛力的多餘地塊，在那裡購地成本相對較低，而利潤也更大。 中國國有地產巨頭保利集團澳洲首個獨資公寓項目將落定於悉尼西北Epping地區，赫然聳立的雙子樓將成為當地地標性建築。 經過長達一年的搜尋與審視後，去年12月保利在激烈競爭中勝出，以1.1億澳元鎖定Epping Cambridge街一處地塊。根據澳媒體3日報道，保 利擬建項目造價1.54億澳元，由本地建築公司PTW設計，共包括三座相連建築，其中兩座高22層，共含501套公寓，底層均為商鋪，整個項目靠近附近商 業街。 在有著幸運國度之稱的澳大利亞，一場史上最大的財富創造浪潮正從房市發端，在這裡中國買家和中資開發商扮演著活躍角色。 據瑞士信貸研究，當前中國投資者在悉尼投資需求達到新屋供應的23%，比去年提升5%。2014財年中國買家向澳洲房地產領域注入了87億澳元資金，較前 一年激增60%。萊坊國際在上月發布的一份報告中表示，中資開發商在澳設立項目也希望面向本地人銷售，不再刻意偏向於某類買家，或者依賴於中國買家。

但其報告也承認，中資開發商能夠吸引到大量中國顧客，促進期房快速銷售，進而降低了項目風險。