交房後怎樣驗收？新房驗房步驟有哪些？

07-21

房屋驗收是非常至關重要的一個環節，因為它直接影響著後期的裝修以及居住，因此每個細節都不能遺漏，對於缺乏裝修經驗的業主來說，有些不知所措，那麼交房後怎樣驗收?新房驗收步驟有哪些?

第一步：向開發商索要「兩書一表」，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

第二步：在查看完房產並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，了解清楚物業管理費的構成，清潔費、保安費、綠化費如何核定，以免日後發生糾紛。

第三步：驗收房屋質量

通常驗房要根據一定的順序進行，以免遺漏。先檢查外部，主要包括外立面、外牆瓷磚和塗料、樓道、單元門。再檢查內部，主要包括門窗、天花板、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電錶、氣表、通風、排煙、排氣。具體來說，需要進行如下步驟：

1、檢查房屋的附屬設施是否與合同中標明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設施是否完備，電器設備安裝是否到位等。

2、檢查陽台、遮雨棚的外飾面設計是否符合要求。

3、檢查房屋的結構、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應該按照合同要求開發商承擔相應責任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進行開閉總電閘和分閘的試驗，檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關是否受控。

5、檢查房屋的天花板、牆面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外，最好選擇晴天進行驗房，這樣可以檢查屋頂和外牆的滲漏情況。

6、檢查門窗是否開閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門開關有無障礙，對講系統是否可以正常使用。

7、檢查住宅的水表、電錶讀數是否為零。

第四步：如果驗房過程無異常，則可以順利交接，如果發現任何問題，業主必須及時記錄下來並與開發商進行交涉，以便協商處理。

以上介紹交房後怎樣驗收以及新房驗房步驟有哪些，相信看過如上介紹我們一定了解怎樣驗收新房，希望大家在驗收過程中仔細認真，因此我們一定要認真的對待，避免入住後出現問題，甚至帶來不必要的糾紛，因此新房驗房非常關鍵。