「80後」「90後」樓房危機幾重？——浙江奉化居民樓坍塌事件追蹤

新華網杭州４月６日電（記者 段菁菁、裘立華）４日，浙江奉化一幢只有２０年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來，種種疑團縈繞在公眾心頭：究竟是設計施工時就埋下「苦果」？還是使用不當所致？鑒定為Ｃ級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？

徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起注意的，是上世紀８０年代後，我國各地城市化建設提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設年齡已經陸續達到２０年、３０年。有人擔憂，一些城市良莠不齊的建築進入「質量報復周期」。那麼，這些建設時間超過２０年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？

「８０後」「９０後」樓房頻成事故主角，建築實際壽命與設計目標距離較大

雖然此次事件調查尚未得出結論，但人們發現，近年來，上世紀８０年代和９０年代建設的樓房頻頻成事故主角：

２００９年８月４日，河北石家莊市一座建於上世紀８０年代的二層樓房在雨中倒塌，１７人遇難；

２００９年９月５日，寧波市錦屏街道南門社區的一幢５層居民樓突然倒塌；

２０１２年１２月１６日，交付２０餘年的寧波市江東區徐戎三村２幢樓發生倒塌，造成１死１傷；

２０１３年３月２８日，浙江紹興市越城區城南街道外山新村，一幢四層樓的民房倒塌。據稱，這幢房子建於上世紀９０年代初期；

２０１３年５月，福建福州市一棟建於上世紀７０年代的建築突然坍塌。當地部門稱，由於大樓樓體陳舊，正在進行裝修……

按照我國《民用建築設計通則》的規定，一般性建築的耐久年限為５０年到１００年。然而，現實生活中，很多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。２０１０年，住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說：「我國是每年新建建築量最大的國家，卻只能持續２５－３０年。」

相較之下，英國建築的平均壽命達到１３２年，美國是７４年。

誰縮短了房屋的壽命？

究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建築學會副秘書長陳旭偉認為，需要從規劃設計、建築質量和實際使用三方面進行評估。

「不可否認，改革開放後，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實建造了一批快餐式的房子。」陳旭偉說。一些業內人士表示，上世紀八九十年代，市場經濟剛剛起步，由於規範標準體系跟不上建設速度，很多建築工人甚至來不及學習建築常識，就從「稻田」直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建築工程質量很難得到保證。

此外，考慮到建築成本，當時一些結構應該採用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也會嚴重影響房屋質量和使用壽命。

採訪中，有的業內人士指出，除了規劃設計和建築質量以外，建築壽命長短很重要的一方面，取決於住戶的態度和方式，即人們能不能呵護已經使用一定年限的「老樓」。

在我國，破牆開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日後房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建築師吳正群指出，磚混結構是一種「免疫力」很低的結構，往往看起來很強壯，但內里已經千瘡百孔。「哪怕把打掉的牆再重新填回去，也虛不受補，因為結構性的傷害是不可逆的。」

「樓房安全一分鐘都不能等」

「步入新世紀，隨著建築水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已採用抗震性更強的框架結構。但『８０』『９０後』的民居還大量存在，很多老百姓住在這些房子里。」

吳正群指出，為防止身邊有更多「老樓」提前壽終正寢，各地相關部門應該儘快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時，對沒有維護價值，抑或是妨礙城市規劃建設的危樓，採取外遷安置居民的辦法，並通過拆遷補償，最大可能消除那些「未老先衰」房屋存在的各種安全隱患。

作為一個有２７年從業經歷的建築設計師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權可能都幾次易手，結構是否動過也不得而知，普查難度非常大。

２０１２年，香港就曾推行強制驗樓計劃，其中清晰界定了私人業主與政府的責任：政府監督不能缺位，業主作為樓宇的產權人也要對建築負起保養、維修之責。專家建議，施行強制驗樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的「強制驗樓計劃」。

「樓房安全一分鐘都不能等。」陳旭偉說，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設成果的檔案，更重要的是建立使用檔案。「政府應逐步加強社區工作，實行屬地管理。在老舊小區，應該社區跟物業聯合起來，對樓房加強監督。」