27家知名房企租金溢利水平全披露：萬達稱王，誰將「後來居上」？

07-20

大悅城主營一線城市，平均租金超200元/平方米/月；恆隆、太古專註高端精品，品牌影響力凸顯；港企、國企、民企三足鼎立……租金背後暗含怎樣的行業發展趨勢？本文從租金收入、盈利狀況、創新能力等方面進行深度分析。

商業運營實力解讀知名房企總體而言，2015年房企在運營管理商業時，一是積極開展營銷活動，提高客流量；二是注重搭建O2O電商平台，增強消費者互動體驗的同時完善會員數據體系，提升客戶服務；三是升級業態，結合多產業鏈挖掘並提升商業地產價值。

1萬達購物中心營業規模已超1100萬平方米營業規模是衡量一家房企運營能力的基礎指標。目前來看，萬達集團表現最為搶眼，其累計持有物業面積達2632萬平方米，其中僅購物中心營業規模便超過1100萬平方米，在TOP20房企中遙遙領先。萬達集團之外，凱德集團、華潤置地同樣值得關注，兩家房企的營業規模均在300萬平方米以上。在國內，凱德集團主要布局一二線城市，物業覆蓋商業綜合體、辦公樓及購物中心，來福士廣場、凱德廣場是其開疆闢土的利器。華潤置地則形成比較成熟的商業產品線，涉及購物中心、寫字樓及社區商業，目前國內已有11座萬象城開業運營，體量均在10萬平方米以上。2大悅城、金隅股份主營一線城市，平均租金超200元/平方米/月從運營效率來看，大悅城、金隅股份、卓越集團三家企業表現突出，不但平均租金水平較高，均在200元/平方米/月以上，整體出租率也較高。其中，大悅城和金隅股份的出租率均達90%以上。主要原因是這三家企業物業主要分布在北京、上海、深圳等重點城市的核心區域，商辦需求量較大，租金水平較高，加上企業定位均為高端，整體租金水平和出租率較高。如大悅城旗下商業項目均定位於消費能力較強的年輕群體，且集中於北京、上海、天津等城市的核心板塊，其商業物業平均租金高達271元/平方米/月，出租率高達93%。3萬達、大悅城創新升級商業業態商業項目的運維及創新能力主要衡量的是業態升級調整、O2O電商平台的構建與結合運用。這一方面，萬達集團、大悅城的表現最為突出。

4恆隆、太古專註高端精品，品牌影響力凸顯企業品牌對招商、客戶引流等方面均有持續的影響力，恆隆地產、太古地產及萬達集團三家房企在這方面優勢明顯。