業主拒交152元車輛臨停費 物業鎖車不讓走(圖)

（原標題：業主拒交152元車輛臨停費 物業鎖車不讓走(圖)）

孫先生展示物管人員10日鎖車的照片。

因為152元車輛臨時停放費，業主孫先生和小區物業「杠上了」。

（原標題：業主拒交152元車輛臨停費 物業鎖車不讓走(圖)）

孫先生展示物管人員10日鎖車的照片。

因為152元車輛臨時停放費，業主孫先生和小區物業「杠上了」。

5月份，孫先生在小區臨時停車位上停了六天車，物業要求他繳納152元臨停費。他覺得太貴不願交，「我車子停放期間被擦掛，物業不僅不負責，還要我交錢？」雙方互不相讓，甚至出現業主要開車出小區，被物業攔下鎖車的一幕。

業主說

臨停費漲了，沒繳費遭遇鎖車不讓出

孫先生是綿陽人，在成都雙林南支路一小區有一套住房和一個車位。他平時在綿陽工作，很少到成都來，房子和車位平時都是女兒在用。孫先生稱，每次來成都，他都把車停在臨時車位上，每天繳費5元。6月10日，孫先生開車走到小區大門時，卻被保安攔了下來，「保安讓我先交清停車費，才能出小區。」

保安算下來，孫先生需要支付152元停車費。「這麼貴？」孫先生並不認可這筆停車費，堅持不繳費，雙方爭執之下，物業方面乾脆拿來一把地鎖，就地把他的車子給鎖住了。無奈之下，孫先生只得把車子開回地下車庫。

11日，華西都市報記者在該小區見到孫先生。他說，他5月8日駕車來成都，到5月14日開車出去辦事，保安告訴他停車6天需要交152元臨停費。而他則拿出由前任物業出具的停車卡說，以前都是統一收費5元一天。「本來只交30元，新物業剛入住就漲價？152元，漲得也太多了嘛。」

他還說，我的車在小區停放期間車尾被擦掛，物業應當負責，「我問了修車的師傅，修好要四五百，物業不僅不給我修車，還讓我交停車費，我肯定不同意。」物業說

停放期間未發生擦掛不交錢別出小區

小區物業主管田先生告訴華西都市報記者，物業方面通過調閱監控確認，在5月8日至14日的停放過程中，孫先生的車子並沒有被其他車輛擦掛，「到底如何擦掛的，我也不清楚，反正物業方面沒有責任。」

他稱，孫先生的車子停在小區臨停車位上，就應當按照5元/2小時、超出部分每小時1元的標準來繳費，誰也不能例外。

孫先生認為，停車費用問題可以商量，但為何要阻礙業主出小區呢？「我房子都在小區里，難道還跑了不成？物業有什麼權力不讓我開車出小區？」

最後，田先生表示，孫先生必須交清這152元臨時停車費用，「如果不交清，就不能出小區。」

律師說

物業無權鎖車，是否能阻車需看收費合法性

北京安博（成都）律師事務所陳楊律師認為，根據《物權法》相關規定，若物業與業主構成保管合同關係，但業主拒不交納停車費，物業公司則有權留置業主的車輛，並有權就該車輛優先受償。

陳楊律師認為，據孫先生所述，他並沒有將車輛鑰匙、行駛證等交付給物業公司，物業公司並不能實際控制車輛，雙方不構成保管合同關係，則不存在物業公司合法佔有業主車輛的事實。因此，物業無權行使留置權，即無權鎖住業主車輛。

但是，若物業收取的停車費有法律或合同依據，則物業有權在業主拒交停車費時，阻止業主車輛離開小區。若物業收費無合法依據，則不能阻止業主離開。5月份，孫先生在小區臨時停車位上停了六天車，物業要求他繳納152元臨停費。他覺得太貴不願交，「我車子停放期間被擦掛，物業不僅不負責，還要我交錢？」雙方互不相讓，甚至出現業主要開車出小區，被物業攔下鎖車的一幕。

業主說

臨停費漲了，沒繳費遭遇鎖車不讓出

孫先生是綿陽人，在成都雙林南支路一小區有一套住房和一個車位。他平時在綿陽工作，很少到成都來，房子和車位平時都是女兒在用。孫先生稱，每次來成都，他都把車停在臨時車位上，每天繳費5元。6月10日，孫先生開車走到小區大門時，卻被保安攔了下來，「保安讓我先交清停車費，才能出小區。」

保安算下來，孫先生需要支付152元停車費。「這麼貴？」孫先生並不認可這筆停車費，堅持不繳費，雙方爭執之下，物業方面乾脆拿來一把地鎖，就地把他的車子給鎖住了。無奈之下，孫先生只得把車子開回地下車庫。

11日，華西都市報記者在該小區見到孫先生。他說，他5月8日駕車來成都，到5月14日開車出去辦事，保安告訴他停車6天需要交152元臨停費。而他則拿出由前任物業出具的停車卡說，以前都是統一收費5元一天。「本來只交30元，新物業剛入住就漲價？152元，漲得也太多了嘛。」

他還說，我的車在小區停放期間車尾被擦掛，物業應當負責，「我問了修車的師傅，修好要四五百，物業不僅不給我修車，還讓我交停車費，我肯定不同意。」物業說

停放期間未發生擦掛不交錢別出小區

小區物業主管田先生告訴華西都市報記者，物業方面通過調閱監控確認，在5月8日至14日的停放過程中，孫先生的車子並沒有被其他車輛擦掛，「到底如何擦掛的，我也不清楚，反正物業方面沒有責任。」

他稱，孫先生的車子停在小區臨停車位上，就應當按照5元/2小時、超出部分每小時1元的標準來繳費，誰也不能例外。

孫先生認為，停車費用問題可以商量，但為何要阻礙業主出小區呢？「我房子都在小區里，難道還跑了不成？物業有什麼權力不讓我開車出小區？」

最後，田先生表示，孫先生必須交清這152元臨時停車費用，「如果不交清，就不能出小區。」

律師說

物業無權鎖車，是否能阻車需看收費合法性

北京安博（成都）律師事務所陳楊律師認為，根據《物權法》相關規定，若物業與業主構成保管合同關係，但業主拒不交納停車費，物業公司則有權留置業主的車輛，並有權就該車輛優先受償。

陳楊律師認為，據孫先生所述，他並沒有將車輛鑰匙、行駛證等交付給物業公司，物業公司並不能實際控制車輛，雙方不構成保管合同關係，則不存在物業公司合法佔有業主車輛的事實。因此，物業無權行使留置權，即無權鎖住業主車輛。

但是，若物業收取的停車費有法律或合同依據，則物業有權在業主拒交停車費時，阻止業主車輛離開小區。若物業收費無合法依據，則不能阻止業主離開。