你們樓的電梯夠用嗎？買房千萬別忽視梯戶比，小心誤事兒

07-20

在買房時，梯戶比是梯戶比就一個重要的考慮因素。所謂梯戶比，是指電梯數和每層樓住戶數的比例。一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。梯戶比例越小，越舒適，反之則亦然。梯戶比關係著房屋採光通風度、等電梯的時間等。

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低；而且還會涉及到設備的運營成本以及後期維修費用。所以開發商不會主動去加大電梯的配比，相比而言，實際銷售中得房率比梯戶比更能夠吸引剛需客戶。而在改善類大戶型房源中，開發商會比較重視梯戶比帶來的舒適性，多數控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時間就會比較長。

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。曾有調查顯示，每部電梯服務住戶數少於20戶，電梯處於隨叫隨到狀態，在50戶左右，高峰期要擠電梯，超過100戶，低層業主會習慣高峰期爬樓梯、而高層業主，您就當鍛煉身體吧~（每天上班前做個鐵人三項也不錯）

高梯戶比大多都出現在商品房中，梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶等，由於每層的戶數比較多，不可避免的會出現不方正的房子，使用不方便，也會出現北向戶型，北向戶型的採光沒有南向戶型好。